Dubai’nin plan dışı gayrimenkul sektörü gibi küresel yatırımcının hayal gücünü yakalayan çok az pazar var. 2024’te bu segment sadece büyümekle kalmadı, gelişti. Yıl, bir zamanlar emirliğin emlak manzarasını tanımlayan spekülatif çılgınlıkla değil, şeffaflık, akıllı planlama ve hem alıcı davranışında hem de geliştirici tekliflerinde artan olgunluğa dayanan ölçülü, kendine güvenen adımlarla kutlandı.
2024’ün ivmesinin temelinde basit bir gerçek vardı: Dubai, küresel ekonomik belirsizliğin ortasında kendisini güvenli, stratejik ve ileriye dönük bir şehir olarak konumlandırdı. Başka yerlerdeki pazarlar gergin kalırken, Dubai’nin istikrarlı eli – iş dostu politikalar, siyasi istikrar ve uzun vadeli ikamet programları ile destekleniyor – hem yerel hem de uluslararası alıcılara taahhütte bulunmaları için bir neden verdi.
Plan dışı mülkler, bu büyümenin odak noktası haline geldi ve zorlayıcı bir değer teklifi sundu: ana planlı topluluklardaki modern evler, esnek ödeme yapıları ve sermaye takdir vaadi. Geliştiriciler, Dubai Creek Limanı’ndaki sahil dairelerinden Dubai South’taki akıllı villalara kadar giderek daha sofistike tekliflerle yanıt verdi – yalnızca mülkleri çevirmek değil, aynı zamanda içinde yaşamak, kiralamak veya uzun süre elinde tutmak isteyen yeni nesil alıcılara özel olarak tasarlandı.
Önemli olan, bu tek taraflı bir hikaye değildi. 2024’teki alıcılar daha iyi bilgilendirildi, daha fazla risk bilincine sahipti ve çok daha seçiciydi. Parlak broşürler ve büyük sözler artık yeterli değildi. Yatırımcılar sicil kaydı istedi. Projelerin Dubai Arazi Departmanına kaydedildiğinden ve RERA onaylı emanet hesapları aracılığıyla güvence altına alındığından emin olmak istediler. Ve belki de en önemlisi, geliştiricilerin yalnızca zamanında değil, vaat edilen standarda da teslim edebileceklerini bilmek istediler.
Lüks plan dışı gelişmelerin, özellikle markalı konutlara veya özel sahil erişimine sahip olanlara etkileyici bir ilgi göstermeye devam ettiğini belirtmekte fayda var. Ancak 2024, özellikle genç ailelerin ve ilk kez alıcıların gerçek değer gördüğü Arjan, Jumeirah Village Circle, Majan ve Dubai land gibi alanlarda, orta pazar ve uygun fiyatlı plan dışı projelere olan talepte de sağlıklı bir artış gördü. Plan dışı yatırımın demokratikleşmesi belirleyici bir temaydı.
Peki, 2025’te neler var?
2024 hızlı hareket ve stratejik güven yılı olsaydı, 2025 netlik yoluyla konsolidasyon ve fırsat yılı olarak görünüyor. Kaçak fiyat artışları görmemiz pek olası değil – ve bu iyi bir şey. Bunun yerine, yüksek talep gören, düşük arzlı topluluklarda hala yukarı yönlü seyrederken, çoğu alanda fiyatların istikrar kazanmasıyla birlikte ılımlı bir büyüme bekleyin. Buna sahil bölgeleri, markalı konutlar ve entegre yaşam tarzı destinasyonları dahildir.
Ayrıca, geliştiricilerin bugünün alıcılarının seçici olduğunun farkında olduğu daha rekabetçi bir oyun alanı göreceğiz ve bu, devir sonrası ödeme planları veya birlikte verilen mülk yönetimi hizmetleri şeklinde daha kaliteli yüzeyler, daha akıllı düzenler ve katma değer anlamına geliyor. Yarış sadece konum için değil, sadakat ve güven için de olacak.
Düzenleyici gözetimin de 2025’te biraz sıkılaştırılması ve Dubai’nin dünyanın en yatırımcı dostu pazarlarından biri olarak konumunu güçlendirmesi bekleniyor. Bu, büyümeyi boğucu olmaktan çok, özellikle pazara ilk kez giren uluslararası yatırımcılar için alıcı güvenini daha da artıracaktır.
İzlenecek başka bir trend mi? Kiralık market. 2025’in sonlarında ve 2026’nın başlarında tamamlanması planlanan yeni plan dışı birimlerle – tıpkı Dubai’nin nüfusunun yükselişe devam etmesi gibi – bugün yapılan iyi seçilmiş yatırımlar, özellikle sınırlı kira envanteri ve yüksek yaşanabilirlik standartlarına sahip topluluklarda teslimatta güçlü getirilerin tadını çıkarabilir.
Kısacası, anlatı değişiyor — “hızlı kazanç” tan “akıllı büyümeye”.” Dubai’nin plan dışı pazarı artık sadece spekülasyondan ibaret değil. Vizyon, yapı ve uzun vadeli düşünme ile ilgilidir.
Küresel bağlantılı, ekonomik açıdan istikrarlı ve inovasyon odaklı bir şehirde uzun oyunu oynamak isteyen yatırımcılar için – 2025 şimdiye kadarki en iyi yılınız olabilir.
Mian Esad Bashir, Takmeel Gayrimenkul’ün Başkanıdır.
