ValuStrat araştırma raporuna göre, Abu Dabi’nin emlak piyasası, güçlü talep ve sınırlı arzın etkisiyle 2025’in 1. Çeyreğinde üç yıl içinde en güçlü sermaye kazancını elde etti.
Satış hacimlerindeki yavaşlamaya rağmen, konut, ticari ve konaklama sektörlerinde artan fiyatlar ve kiralar, emirliğin emlak piyasasına sürekli yatırımcı güveninin sinyalini veriyor.
Konut gayrimenkulleri için ValuStrat Fiyat Endeksi (VPI) üç ayda bir yüzde 2,1 ve yıllık yüzde 7,2 artarak 125,6 puana ulaştı (1. Çeyrek 2021 taban çizgisi: 100). Villalar, fiyatların çeyrek bazda yüzde 2,7 (QoQ) ve yıllık bazda yüzde 9,7 (yıllık bazda) artarak 134,7 puana yükselmesiyle ücreti yönetirken, daireler yüzde 1,5 QoQ ve yıllık bazda yüzde 4,5 artışla 116,9 puana yükseldi.
Valustrat’ın genel müdürü ve gayrimenkul araştırmaları başkanı Haider Tuaima, kazanımları kısıtlı arzla ilişkilendirdi ve beklenen 2025 konut boru hattının yalnızca yüzde 2,0’ı 1. Çeyrekte teslim edildi.
Kira değerleri de önemli artışlar gördü ve konut kiralama vpı’sı yıllık bazda yüzde 2,2 ve yıllık bazda yüzde 9 artarak 121 puana yükseldi. Daire kiraları villaları geride bırakarak yüzde 3,4 QoQ ve yıllık yüzde 11,6 artarak 117,6 puana yükselirken, villa kiraları yıllık yüzde 6,3 arttı ancak üç ayda bir 124,8 puanla sabit kaldı. Brüt getiriler ortalama yüzde 7,8, daireler yüzde 8,3 ve villalar yüzde 6,7 ile tahminen yüzde 88,1 doluluk oranıyla güçlü kira talebini yansıtıyor.
Saadiyat Adası bir sıcak nokta olarak ortaya çıktı ve yıllık en yüksek villa fiyat artışını yüzde 21,2 ile kaydederken, onu Al Raha (yüzde 8,2) ve Muhammed Bin Zayed Şehri (yüzde 4,7) izledi. Daireler için Al Reef yıllık yüzde 7,5 büyüme ile liderliğini Saadiyat Adası (yüzde 6,2) ve Al Muneera (yüzde 5,7) izledi.
Abu Dabi’deki ortalama konut değerleri metrekare başına 10.226 Dh’ye, daireler 10.979 Dh’ye ve villalar 8.407 Dh’ye ulaştı.
Abu Dabi şehrinde daire kiralama talepleri yıllık ortalama 114.000 Dh’dir ve Al Reef (yüzde 3,4), Al Bandar (yüzde 2,8) ve Al Muneera (yüzde 2,5) üç ayda bir en güçlü büyümeyi kaydetti. Şehir genelinde villa kiraları yıllık ortalama 245.000 Dh’dir ve Al Reef (yüzde 1,5) ve Al Raha (yüzde 1,1) üç aylık artışlara öncülük etmektedir.
Tipik yıllık kiralar stüdyolar için 63.000 Dh’yi, tek yatak odalı daireler için 89.000 Dh’yi ve üç yatak odalı villalar için 180.000 Dh’yi içeriyordu.
Fiyat artışına rağmen, satış faaliyeti karışık bir tablo sundu. İşlem değerleri yükselmesine rağmen, daha az proje lansmanı nedeniyle plan dışı satışlar düştü. Hazır konut satışları QoQ düştü, ancak ipoteğe dayalı alımların hakim olmasıyla birlikte istikrarlı bir iç talebe işaret ederek yıllık bazda arttı. Tuaima, ”Büyük geliştiriciler Saadiyat Adası, Zayed Şehri, Ghantoot ve Masdar Şehrinde uzun vadeli güveni yansıtan projelerle ilerliyorlar.” dedi.
Ticaret ve konaklama sektörleri de güçlü bir performans sergiledi. Merkezi iş bölgelerindeki yüksek doluluk nedeniyle ofis fiyatları ve kiralar yükselirken, perakende güçlü yaya trafiği ile esnekliğini korudu. Konaklama sektörü, turizm patlamasıyla doluluk ve gelirde olağanüstü bir büyüme gördü.
Bir Knight Frank raporuna göre, Abu Dabi Grand Prix’si ve kültürel festivaller gibi etkinliklerin etkisiyle Abu Dabi’nin otel doluluk oranları 2025’in 1. Çeyreğinde yıllık yüzde 5 artışla yüzde 78’e ulaştı. Analistler, piyasanın gücünü Abu Dabi’nin ekonomik çeşitliliğine ve hükümet girişimlerine bağlıyor. Bir CBRE raporu, altyapı yatırımlarının ve vize reformlarının gurbetçilerden ve yatırımcılardan gelen talebi desteklediğini vurguladı. Bununla birlikte, sınırlı tedarik bir zorluk olmaya devam etmektedir. Bir CBRE sözcüsü, “Kısıtlı boru hattı fiyatları yükseltiyor, ancak sürekli kalkınma faaliyeti piyasayı uzun vadede dengeleyebilir” dedi.
Emlak piyasası analistlerine göre, Abu Dabi’nin emlak piyasası yukarı yönlü seyrini sürdürürken, paydaşlar dayanıklılığı konusunda iyimser. Turizm ve ekonomik büyümenin talebi artırmasıyla emirlik, ana yatırım hedefi statüsünü daha da güçlendiriyor, ancak arz kısıtlamalarını ele almak ivmeyi sürdürmenin anahtarı olacak.
