Fäm Properties’e göre, Dubai’nin emlak piyasası, Mayıs 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 49,9 artışla 66,8 milyar Dh’lik satışla rekor kırarak benzeri görülmemiş bir büyümeye tanık olmaya devam etti.
Güçlü talep ve küresel yatırımcı güveninin yarattığı bu gişe rekorları kıran performans, Dubai’nin değişken bir dünyada zenginlik mıknatısı ve istikrar hedefi statüsünün altını çiziyor. Potansiyel bir fiyat düzeltmesine dair fısıltılara rağmen, piyasanın temelleri, ofis alanı arzının azlığı ve sürekli büyümeyi teşvik eden yüksek net değerli bireylerin sürekli akışı ile sağlam kalmaya devam ediyor.
DXBınteract tarafından bildirilen Mayıs rakamları, 18.693 işlemi ortaya çıkararak, rekor satış hacmi için en yüksek ikinci ay oldu. Bu, önceki yıllara göre çarpıcı bir tırmanışa işaret ediyor: 2020’deki 1.400 işlemden 2.3 milyar Dh, 2021’de 4.400’den 11.1 milyar Dh, 2022’de 6.600’den 18.3 milyar Dh, 2023’te 11.600’den 33.6 milyar Dh ve 2024’te 17.600’den 46.4 milyar Dh.
Geçen ayın taç mücevheri, Palm Jumeirah’ta 300 milyon Dh’ye (81,7 milyon $) satılan lüks bir villaydı ve Jumeirah Residences Asora Bay dairesi 164 milyon Dh’ye (44,7 milyon $) ulaştı. Satışların yüzde 14’ü 5 milyon Dh’yi (1,4 milyon $) aşarken, yüzde 30’u 1-2 milyon Dh’ye (272.000-545.000 $) ve yüzde 26’sı 1 milyon Dh’nin (272.000 $) altına düşerek yüksek değerli mülkler parladı.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, Fitch Ratings’in konut fiyatlarında yüzde 15’lik bir düzeltme öngörüsünün gündeme getirdiği endişeleri reddederek, zayıflıktan ziyade piyasa olgunluğunu vurguladı. “Büyümedeki yavaşlama bir düzeltme değil” dedi.
“Dubai’nin talep tabanı güçlü ve emilim yetişecek.” Önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık 363.000 konutun teslim edilmesi planlanıyor, ancak yalnızca 12.000’i tamamlanmaya yakın (yüzde 80-99 ilerleme) ve 270.000 birim erken aşamalarda (yüzde 0-20). 2024’te tamamlanan proje teslimatları 2023’e göre yüzde 23 düşerek arz fazlası korkularını ortadan kaldırdı.
Bununla birlikte, Jumeirah Village Circle gibi bölgelerde önümüzdeki yıllarda 20.000 birim beklenerek yerelleştirilmiş baskı ortaya çıkabilir ve bu da potansiyel olarak geçici fiyat ayarlamalarına neden olabilir.
Buna karşılık, Dubai’nin ofis pazarı keskin bir yetersiz tedarikle karşı karşıya. Al Msaddi, ”Kaliteli ticari alan, birinci sınıf iş bölgelerinde güçlü talep ve minimum yeni envanter ile son derece sınırlıdır” dedi. Bu kıtlık, görünürde fiyat düzeltmesi olmaksızın değer artışını artırıyor. Geliştiricinin ilk satışları hakim oldu, işlem hacminin yüzde 66’sını ve değerin yüzde 67’sini oluşturdu ve yeniden satışları geride bıraktı.
DXBınteract verileri, Dubai’nin son on yılda yüzde 212 daha fazla milyoner kazandığını, Londra’nın ise yüzde 45 kaybettiğini gösteriyor. Al Msaddi, ”Dubai, zenginliğin korunduğu ve büyüdüğü güvenli bir yatırım ortamıdır” dedi.
Emlak Bulucu verileri bunun altını çiziyor, ABD’nin önde gelen uluslararası arama trafiği, ardından İNGİLTERE ve Hindistan, küresel ilgide bir değişime işaret ediyor. Enflasyon ve jeopolitik oynaklık gibi zorluklara rağmen, Dubai’nin yaşam tarzı cazibesi ve ekonomik istikrarından kaynaklanan yatırımcı güveni sarsılmaz olmaya devam ediyor.
