BAE dirhemi İngiliz sterlini, euro ve Hindistan rupisi gibi büyük uluslararası para birimlerine karşı zayıfladığı için Dubai’nin gelişen emlak piyasası yabancı yatırımcılar için daha da cazip hale geldi.
Bu döviz değişimi, İNGİLTERE, Avrupa ve Hindistan’dan alıcılar için mülk edinme maliyetlerini önemli ölçüde düşürdü ve bu yılın başlarına kıyasla potansiyel olarak milyonlarca dirhem tasarruf sağladı.
Espace Real Estate’in genel müdürü John Lyons’a göre, BAE dirheminin sabitlendiği ABD dolarının değer kaybetmesi, Dubai gayrimenkulünü uluslararası alıcılar için daha uygun hale getirmede kilit rol oynadı.
Lyons, ”Basit bir ifadeyle, birçok uluslararası yatırımcı için — özellikle Avrupa ve İngiltere’den — Dubai mülkü önemli ölçüde daha uygun hale geldi” dedi.
“Yakın zamanda Palm Jumeirah’ta 59 milyon Dh’lik bir villa listeledik. Ocak ayında, bir İngiliz alıcının satın almak için 13,2 milyon sterlinin biraz üzerinde olması gerekecekti. Bugün, aynı villa yaklaşık 12 milyon sterline mal olacak — talep fiyatında herhangi bir düşüş olmaksızın, yalnızca döviz kuru farkları nedeniyle 1,18 milyon sterlinden (5,86 milyon Dh ) fazla tasarruf.”
Daha güçlü para birimleri yatırımı artırıyor
Ocak 2025’ten bu yana İngiliz sterlini dirhem karşısında 4,47’den neredeyse 5’e yükselirken, euro 3,76’dan 4,22’ye yükseldi. Bu değerlenme, yatırımcıların kendi para birimleri için daha fazla dirhem alabilecekleri ve Dubai pazarındaki satın alma güçlerini artırabilecekleri anlamına geliyor.“Euro, yılın başından bu yana dirhem karşısında yaklaşık yüzde 10 değer kazandı. Ocak ayında yaklaşık 265.800 € ‘ya mal olacak 1 milyon Dh’lik bir mülk şu anda yaklaşık 239.200 € ‘ya mal oluyor ve alıcıyı yerel fiyatta herhangi bir değişiklik yapmadan 26.600 € (yaklaşık 111.500 Dh’ye) tasarruf ediyor. Springfield Properties CEO’su Farooq Syed, pound’un hareketi daha mütevazı olmasına rağmen İngiliz yatırımcılar da fayda sağladı ”dedi.
Syed, güçlenen yabancı para birimlerinin Dubai’de, özellikle işlem hacimlerinin yakın zamanda arttığı birinci ve üst orta pazar segmentlerinde yenilenen satın alma ivmesini artırdığını belirtti.
Birleşik Krallık’ta Dubai’de satın almak için satış yapmak
Elverişli para birimi ortamı, bazı Birleşik Krallık sakinlerinin mülklerini Dubai’ye yatırım yapmak için evlerine satmalarını bile teşvik ediyor.Syed, ”Para biriminin değer kazanmasının satın alma gücünü artırdığı bölgelerden – özellikle İNGİLTERE, avro bölgesi, Hindistan ve Pakistan’dan — sınır ötesi faaliyetlerde net bir artış var” dedi. “Rus alıcıların ilgisi de tutarlı kalıyor. Bu yatırımcılar iyi bağlantılı topluluklara, markalı konutlara ve taşınmaya hazır birimlere odaklanıyor.”
Lyons, firmasının Ocak ayından bu yana İNGİLTERE alıcılarında davranış değişikliği ile birlikte bir artış gördüğünü de sözlerine ekledi.
”Başlangıçta Dubai’de satın almayı planlayan, İngiltere’deki evlerini kiralamaya devam eden ve şimdi İngiltere’deki mülklerini doğrudan satmaya karar veren daha fazla müşteri görüyoruz” dedi. “Bu değişim iki temel faktörden kaynaklanıyor: gelişmiş bir İngiltere emlak piyasası ve İngiliz alıcıların daha güçlü sterlin nedeniyle Dubai’de satın alırken artık yaklaşık yüzde dokuz daha fazla değer elde etmesi.
“Emlak piyasaları bir gecede uyum sağlamıyor, ancak kur farkı gerçek. Tarihsel olarak, emlak fiyatları yetişme eğilimindedir. Ocak 2025’ten bu yana ABD doları – ve buna bağlı olarak dirhem – hem euro hem de sterlin karşısında yüzde dokuzun biraz altında düştü. Bu kulağa soyut gelebilir, ancak alıcı davranışı üzerindeki etkisi çok gerçektir “dedi.
