Emirates Gyo müdürü Equitativa (Dubai) Limited, Pazartesi günü 2025’in 1. Çeyreğinde toplam 19 milyon dolarlık emlak geliri bildirdi ve yıllık bazda yüzde 24 arttı.
Operasyonel verimlilik, 2025’in 1. Çeyreğinde performansın kilit itici gücü olmaya devam etti ve mülk işletme giderleri yıllık% 8,4 düşüşle 3 milyon dolara geriledi. Elden çıkarılan varlıklardan elde edilen gelirin hariç tutulmasına rağmen, net gayrimenkul geliri 16 milyon dolar seviyesinde sabit tutularak çekirdek portföyün dayanıklılığının ve gelir getirici gücünün altını çizdi. Aynı zamanda, 2024’ün sonlarında başarılı Sukuk refinansmanının etkisiyle net finans maliyetleri yüzde 57 oranında keskin bir düşüşle 6 milyon dolara geriledi ve finansman maruziyetini azaltarak kazançları ve nakit akışını doğrudan artırdı.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, stratejik varlık elden çıkarmalarına rağmen yıllık% 14 artarak 1,2 milyar dolara (4,0 milyar Dh) yükseldi. Bu büyüme, 149 milyon dolarlık gerçekleşmemiş yeniden değerleme kazançlarıyla desteklendi.
Portföy temelleri, ticari ve perakende kira oranlarında yıllık bazda yüzde 17’lik bir artışla desteklenen doluluk oranının yüzde 95’e ulaşmasıyla son derece güçlü kaldı.
Haziran ayının başlarında, Emirates Gyo hissedarları, 31 Aralık 2024’te sona eren mali yıl için adi hisse başına 7 milyon dolar veya 0,02 dolarlık nihai nakit temettü dağıtma kararını onayladı ve Gyo yöneticisine yıl içinde başka bir temettü ödemesine izin verme yetkisi verdi. “İlk önce doluluk oranlarını artırdığımızı, işletme maliyetlerini agresif bir şekilde yönettiğimizi ve kira gelirini artırdığımızı gören iki aşamalı bir strateji uyguladık. Daha sonra dinamik bir pazarda seçilen varlıkları prim üzerinden sattık, gelirleri bir banka tesisinin tam olarak geri ödenmesini ve kısmi Sukuk anlaşmasını sağladı, ardından daha yalın ve daha verimli bir sermaye yapısı sağlamak için yeniden finansman sağladık. Equitativa (Dubai) İcra kurulu başkanı Thierry Delvaux, sonuçların açıklanmasının ardından Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Bu girişimler bizi sürdürülebilir getiriler için esnek bir platformla donattı ve ilerici temettü politikamızı destekledi” dedi.
Delvaux, güçlü ekonomik temeller, olgunlaşan bir gayrimenkul sektörü ve devam eden yatırımcı güveni nedeniyle bunun BAE’deki Gyo’lara yatırım yapmak için zorlayıcı bir zaman olduğuna inanıyor. “Piyasa, yüksek doluluk oranları ve kilit segmentlerde artan kira getirileri ile esneklik gösterdi. Portföyümüzün doluluk oranı, ticari ve perakende kira oranlarında yıllık bazda yüzde 17 artışla 2025’in 1. Çeyreğinde yüzde 95’e ulaştı – sağlam bir kiralama ortamının ve kaliteli gayrimenkullere olan güçlü talebin açık göstergeleri. Artık Gyo’lar kurumlar vergisinden muaf tutulabileceğine göre, BAE’deki gayrimenkul yatırımları için daha da zorlayıcı bir araç haline gelecekler ”dedi.
BAE’nin güçlü ekonomik ivmesi ve nüfus artışının etkisiyle ticari, eğitimsel ve perakende alanına olan talep artmaya devam ediyor. Sürdürülebilirlik aynı zamanda ön ve merkezdir ve enerji tasarruflu binalar hem kiracılar hem de yatırımcılar için giderek daha önemlidir.
