Dubai emlak piyasası rekor kıran yoluna devam etti ve 2025’in ilk yarısı 326,7 milyar Dh’lik 98.603 emlak satışıyla yeni zirvelere ulaştı.
2. Çeyrek satış değeri, 2024’ün 4. Çeyreğinde belirlenen 147,2 milyar Dh’nin önceki zirvesine göre yüzde 25 daha yüksekken, işlem hacmi geçen yılın 3. Çeyreğinde kaydedilen 50.400 anlaşmanın önceki en yüksek seviyesinin yüzde 5,39 üzerine çıktı.
dxbınteract’ten elde edilen veriler, tüm gayrimenkul sektörlerinde 1.384 işlemden 32,2 milyar Dh’lik arsa satışlarının, geçen yılın 2. Çeyreğine göre hacimde yüzde 49’luk bir artışın ve 2025’in 1. Çeyreğine göre yüzde 27,1’lik bir artışın yol açtığı 2. Çeyrek artışlarını gösteriyor.
66,5 milyar Dh’lik toplam 10.019 villa satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,3 artarken, 81,6 milyar Dh’lik daire satışları geçen yılın 2. Çeyreğine göre yüzde 18,7, bir önceki çeyreğe göre yüzde 22,7 arttı. 3,6 milyar Dh’lik ticari satışlar da 2024’ün aynı dönemine göre hacim olarak yüzde 12,5 artarak 1.252 işleme yükseldi.
Fäm Properties tarafından yapılan bir piyasa güncellemesi, 2. Çeyrekte 184 milyar Dh’lik 53.118 işlemin şimdiye kadarki en güçlü üç aylık performansının etkisiyle H1 satış değerinin yıllık bazda yüzde 40 arttığını ortaya koyuyor.
Son yıllarda yükselen emlak değerleri, 2021’de 958 Dh’nin 2. Çeyrek, 2022’de 1.151 Dh’nin, 2023’te 1.339 Dh’nin ve geçen yıl 1.514 Dh’nin medyan fiyatı olan fit kare başına 1.607 Dh’nin altını çizdi.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Bu rakamlar bir kez daha Dubai’nin emlak piyasasının tutarlı gücünü ve dayanıklılığını vurguluyor” dedi. “Dubai’nin yıllar içindeki istikrarlı büyümesi, gayrimenkul yatırımı için en iyi seçenek olarak yerini güçlendiriyor, yerel ve bölgesel talep sağlam kalırken daha fazla küresel ilgi çekiyor.”
Dubai’nin son beş yıldaki 2. Çeyrek emlak satışları, 2020’de 10.8 milyar Dh’den (5.400 işlem) 2021’de 36.6 milyar Dh’ye (15.400), 2022’de 58.2 milyar Dh’ye (22.100), 2022’de 90.5 milyar Dh’ye (31.100) yükseldi. 2023 ve geçen yıl 123,9 milyar Dh43.400.
Toplam değer açısından en yüksek performans gösteren alan, 844 işlem için toplam satışları 14,94 milyar Dh’yi bulan ikinci Me’aisem oldu.
Satışların yüzde 32’sini (16.967) oluşturan 1-2 milyon Dh’lik mülklerle, yüzde 26’sı (13.687) 1 milyon Dh’nin altında, yüzde 17’si (9.163) 2-3 milyon Dh’nin altında, yüzde 13’ü (6.804) 3-5 milyon Dh’nin altında ve yüzde 12’si (6.496) 5 milyon Dh’den fazla.
Genel olarak, geliştiricilerin ilk satışları ikincil piyasadaki yeniden satışlardan önemli ölçüde daha fazlaydı – hem hacim hem de değer açısından yüzde 34’ün üzerinde yüzde 66.
