BAE’nin emlak piyasası yıllar içinde önemli ölçüde olgunlaştı ve tutarlı getiri sağlayan daha istikrarlı ve güvenilir bir sektöre dönüştü. Pandemi sonrası dönemde yeni profesyonellerin ve varlıklı bireylerin akınıyla hareket eden pazar, yukarı yönlü seyrini sürdürüyor.
Kiralamanın daha iyi değer sunduğu yerler Bloom Holding’in yakın tarihli bir araştırmasına göre, BAE genelinde sekiz lokasyon şu anda kiracılar için ev sahiplerinden daha iyi finansal getiri sağlıyor.
Ras Al Khaimah’daki yapay bir takımada olan Al Marjan Adası listenin başında geliyor. Bölgedeki ortalama aylık ipotek ödemesi, aylık ortalama 6.667 Dh’nin neredeyse üç katı olan 18.782 Dh’dir.
Benzer eğilimler, kiradan ipoteğe olan farkın yüzde 60’ı aştığı Al Barsha (Dubai) ve Al Amerah’ta (Ajman) da görülüyor.
Abu Dabi’nin lüks bir semti olan Saadiyat Adası’nda kiracılar, ev sahiplerine göre yüzde 60,01 daha az ödeme yapıyor. Ortalama kira, 22.669 Dh’lik bir ipoteğe kıyasla 14.167 Dh’dir.
Kiradan ipoteğe kayda değer boşlukları olan diğer alanlar arasında Muvaileh (Sharjah), Expo City (Dubai), Al Hamra Köyü (Ras Al Khaimah) ve Al Rashidiya (Ajman), kira tasarrufları yüzde 46,44 ile yüzde 59,23 arasında değişiyor.
Bloom Holding’den bir sözcü, “Bu alanlar kiralamayı finansal açıdan anlayışlı bir seçim haline getiriyor” dedi.
Bir ev satın almanın daha mantıklı olduğu yerler
Tersine, BAE’de bir ev satın almanın kiralamaktan daha uygun maliyetli olduğu alanlar vardır. Bloom Holding’in araştırmasına dayanarak, Abu Dabi’deki dört topluluk alıcılar için en zorlayıcı avantajları sunuyor.Zayed Uluslararası Havaalanı ve Al Raha Plajı yakınlarındaki aile odaklı bir topluluk olan Al Reef, en önemli maliyet farkını gösteriyor. Aylık ortalama kira, 4.659 Dh’nin medyan ipotek ödemesinden yüzde 7.500 — 37.88 Dh’dir.
Abu Dabi Uluslararası Havaalanı’nın yakınında bulunan Khalifa City’de, ortalama kira 11.250 — 19.61 Dh’nin ortalama ipoteğinden yüzde 9.044 daha yüksek. Boşluk daha dar olsa da, sahip olmanın maliyet avantajı dikkate değer olmaya devam ediyor.
Dubai’de iki topluluk da öne çıkıyor. Kültür Köyü’nde (Al Jaddaf) ortalama kira, 14.531 Dh’lik ipotek ödemesine kıyasla 21.250 Dh’dir — yüzde 31.62’lik bir fark. Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu ile Al Khail Yolu arasında yer alan Jumeirah Köy Üçgeni, yüzde 31,07’lik bir fark olan 9.190 Dh’lik ipoteğe karşılık ortalama kira 13.333 Dh’de benzer bir eğilim gösteriyor.
Tilal City’de (Sharjah) kiralama ücreti aylık 9.167 Dh’dir, ipotek ise 8.061 Dh’dir — yüzde 12.07 fark.
Son olarak, Ajman’daki Al Sawan, ortalama kirası 3.750 Dh’de ve ipoteği 3.352 Dh’de olmak üzere yüzde 10.61’lik bir fark sunuyor.
