Dubai’nin emlak fiyatları, gayrimenkul sektörünün etkileyici bir esneklik göstermeye devam etmesiyle son 12 ayda yüzde 12 arttı; hem daireler hem de villalar, sürekli yatırımcı güveni ve artan sakin akışı arasında sağlam bir büyüme kaydetti.
eXp Dubai’nin son piyasa analizine göre, 2025’in ilk çeyreğinde ortalama emlak fiyatları yüzde 3,3 ve son 12 ayda yüzde 12 artarak emirliğin küresel bir gayrimenkul yatırım noktası olarak kalıcı çekiciliğini doğruladı.
Bulgular, alıcı eğilimlerinde kayda değer bir değişimin altını çizerken, daireler aynı dönemde yüzde 2, 4 oranında artan villaları geride bırakarak yüzde 3, 8 ile üç ayda bir en yüksek değer artış oranını kaydetti. Bu, genç profesyoneller ve yeni gurbetçi gelenler arasında, işyerlerine, transit ağlarına ve yaşam tarzı olanaklarına yakınlık sunan kompakt, merkezi konumdaki yaşam seçenekleri için artan bir tercihi yansıtıyor.
Bununla birlikte, uzun vadede villalar, daireler için yüzde 8, 5’e kıyasla yıllık bazda yüzde 19, 7 artışla sermaye değerlemesindeki hakimiyetlerini korudular. Daha büyük evlere olan bu sürekli talep, uzun süreli sakinler ve daha fazla mahremiyet, yeşil alanlar ve villa topluluklarının tipik olarak sunduğu banliyö yaşam tarzı arayan aileler tarafından yönlendirilmektedir.
eXp Dubai Genel Müdürü Dounia Fadi, ”Dubai’nin emlak piyasası gelişmeye devam ediyor ve sakinlerinin gelişen ihtiyaçlarını karşılamak için çeşitli seçenekler sunuyor” dedi. “Daireler genç profesyonellerin dinamik, kentsel yaşam tarzına hitap ederken, villalar daha fazla alan ve sakin bir ortam arayan aileleri kendine çekiyor. Bu denge, yönetim kurulunda güçlü bir büyüme ile esnek ve sürdürülebilir bir pazar sağlar.”
EXP Dubai’den elde edilen veriler daha geniş piyasa göstergeleri ile desteklenmektedir. Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) göre, 2025’in ilk yarısında gayrimenkul işlemlerinin değeri 210 milyar Dh’yi geçti ve 67.000’den fazla anlaşma kaydedildi — 2024’ün aynı dönemine göre değerde yüzde 20 artış. Özellikle, plan dışı satışlar yıllık bazda yüzde 28 artarak, kilit noktalardaki sınırlı hazır arzın ortasında yapım aşamasındaki gelişmelere olan güçlü talebi yansıtıyordu.
Emirliğin nüfusu 2025’in ortalarında 3,8 milyonu aştı ve büyüme, BAE’nin Altın Vize ve ikamet planları kapsamında istikrarlı bir küresel yetenek akışından kaynaklandı. Bu demografik değişim, özellikle daireler için Dubai Yat Limanı, Şehir Merkezi, Business Bay ve Jumeirah Village Circle ve villalar için Arap Çiftlikleri, Dubai Tepeleri ve Damac Tepeleri gibi bölgelerde konut talebi üzerinde daha fazla baskı yarattı.
Geliştiriciler, özellikle premium ve orta pazar segmentlerinde bir dizi yeni proje lansmanıyla yanıt verdi. Emaar, Nakheel, Sobha ve Tuna gibi önde gelen geliştiriciler, Dubai’nin hızla genişleyen beyaz yakalı sınıfına hitap eden ortak çalışma alanları, akıllı ev teknolojisi ve sağlıklı yaşam olanakları dahil olmak üzere esnek ödeme planları ve yaşam tarzı odaklı özelliklere sahip apartman kulelerini tanıttı.
Aynı zamanda, villa toplulukları, Dubailand, Tilal Al Ghaf ve daha büyük arazilerin ve kapılı aile yaşamının cazip önermeler olarak kaldığı Dubai Güney koridoru’nda önemli gelişmelerle dışa doğru genişlemeye devam ediyor. Toplum merkezli planlama, entegre perakende ve okullara ve sağlık hizmetlerine erişim vurgusu, villa talebini uzun vadeli bir büyüme ayağı olarak pekiştirdi.
Analistler, ılımlı bir tempoda da olsa yükseliş eğiliminin devam etmesini bekliyor. Küresel danışmanlık şirketi Knight Frank’e göre, Dubai’nin birinci sınıf konut pazarının, güçlü yatırımcı iştahı, sınırlı hazır üst düzey birim tedariki ve tutarlı kira getirileri nedeniyle 2025’te yüzde 7 büyüyeceği tahmin ediliyor.
Dubai genelinde kira getirileri dünya çapında en yüksekler arasında kalmaya devam ediyor. Ortalama brüt getiri, Londra ve Singapur gibi olgun pazarlardan daha iyi performans göstererek daireler için yüzde 6,8 ve villalar için yüzde 5,3’tür. Bu gelir istikrarı, sıfır sermaye kazancı vergisi ve kolaylaştırılmış düzenleyici prosedürlerle birleştiğinde, uluslararası yatırımcıları ve kurumsal sermayeyi Dubai’nin gayrimenkulüne çekmeye devam ediyor.
Hükümetin kentsel planlama, dijital altyapı ve ESG entegrasyonu konusundaki proaktif duruşu da uzun vadeli güveni güçlendiriyor. Dubai 2040 Kentsel Master Planı gibi girişimler, yeşil ve rekreasyon alanlarını ikiye katlamayı ve şehir genelinde yaşanabilirliği ve mülk değerlerini daha da artırması beklenen sürdürülebilir hareketliliği artırmayı hedefliyor.
İleriye baktığımızda, Dubai’nin emlak sektörü, devam eden ekonomik çeşitlilikten, küresel yatırımcı ilgisinden ve şehrin iş, turizm ve inovasyon merkezi olarak konumlanmasından yararlanmak için iyi bir konumdadır.
