Duba’nın bağlantısını yeniden şekillendiren ve daha önce takdir edilmeyen alanların potansiyelini ortaya çıkaran büyük altyapı iyileştirmesi, şehrin emlak piyasası patlamasına ek bir ivme kazandırıyor.
Dubai Silicon Oasis, Academic City ve artık daha erişilebilir ve daha iyi entegre olan Mirdif, Dubai Metrosu Mavi Hattı da dahil olmak üzere dönüştürücü altyapı projelerinin başlatılmasının ardından yatırım noktaları olarak hızla ortaya çıkıyor.
Emlak piyasası analistlerine göre büyüme, artan küresel yatırımcı ilgisi ve yeni nesil teknoloji meraklısı alıcılar tarafından daha da artırılıyor.
Piyasa uzmanları, altyapıya bağlı bölgelerde ve olgun ana planlı topluluklarda alıcı ilgisinde gözle görülür bir artış olduğunu söyledi. Cazibe, iyileştirilmiş erişilebilirlik, yaşam tarzı iyileştirmeleri ve uzun vadeli sermaye kazançları için güçlü potansiyelde yatmaktadır. A1 Properties sözcüsü, ”Mükemmel bir fırsat fırtınası görüyoruz: Akıllı altyapı, dijital güçlendirme ve çeşitlendirilmiş talep” dedi.
Ozon Pazarlama Direktörü Jayakrishnan Bhaskar, görünümün iyimser ancak ölçülü kaldığını söyledi. Fiyat artışının yüzde 3,5 ile 5,2 arasında ılımlı olması beklenirken, medyan konut fiyatının 1,7 milyon Dh’den 1,79 milyon Dh’ye çıkması bekleniyor. Fiyat baskısının çoğunluğunun, arzın sıkı kaldığı orta kademe topluluklarda olması bekleniyor.
Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, Metro Blue Line’ın Dubai gayrimenkul sektörü için ileriye dönük önemli bir oyun değiştirici olacağını söyledi. Sivaprasad, “Güçlü temeller, devam eden nüfus artışı ve Mavi Hat, yollar ve üst geçitler gibi stratejik altyapı yatırımları ile Dubai’nin emlak piyasası sadece patlamakla kalmıyor, aynı zamanda küresel olarak beğenilen bir kentsel gelişim modeline, teknolojiye dayalı inovasyona dönüşüyor. ve yatırımcı güveni” dedi.
2025’in ilk yarısı bu dalgalanmayı yansıtıyor. Konut satışları yalnızca ilk çeyrekte 120 milyar Dh’yi aşarak 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 18’lik bir artışa işaret etti. Ortalama konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5, 6 artarken, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle villa fiyatları yüzde 7, 9 artarken, dairelerde yüzde 4, 2 artış görüldü. Plan dışı gayrimenkuller, cazip ödeme planları ve altyapının geliştirildiği yerlerdeki yeni gelişmelere yönelik yatırımcı coşkusuyla hareket ederek faaliyete hakim olmaya devam ediyor.
Uluslararası sermaye Dubai’ye hızla akıyor. İNGİLTERE, Avrupa ve Hindistan’dan alıcılar, uygun döviz kurlarından ve dirhem bazlı varlıkların değerinden yararlanıyor. Dubai’nin şeffaf, vergiden muaf bir yatırım ortamı sunmasıyla, denizaşırı alıcılar için finansmanı, mülk keşfini ve durum tespitini basitleştiren yapay zeka destekli platformlar tarafından kolaylaştırılan sınır ötesi işlemler artıyor.
Fiyatlardaki artışa rağmen, Dubai’nin emlak piyasası, Londra ve New York gibi küresel şehirlere kıyasla cazip bir şekilde fiyatlandırılmaya devam ediyor ve uluslararası yatırımcılar için güçlü bir değer sunuyor. İstikrarlı bir düzenleyici ortam ve KİK, Avrupa, Asya ve Afrika’yı kapsayan çeşitlendirilmiş bir alıcı tabanı ile eşleştirilen bu satın alınabilirlik, esneklik sağlar ve piyasayı bölgesel şoklara karşı yumuşatır.
Dubai Arazi Dairesi tarafından getirilen reformlar, finansman uygulamalarına daha fazla şeffaflık ve disiplin getirerek spekülasyonları azalttı ve kabarcık risklerini azalttı. Sonuç, sürdürülebilir temelleri ve uzun vadeli çekiciliği olan köklü bir pazardır.
A1 Properties, Dubai’nin altyapıya bağlı bölgelerde yüksek emilim oranları, sağlıklı kira getirileri ve gayrimenkul yatırımı için küresel bir ölçüt olarak sürekli tanınma ile 2025’i kapatmasını bekliyor. Dubai’nin dünyadaki en dinamik konut piyasalarından biri olarak konumunu güçlendirmek için stratejik faktörler aynı hizada.
Konut manzarasını birkaç daha geniş güç şekillendiriyor. Yüksek ipotek oranları – şu anda yüzde 5,25 ile yüzde 5,75 arasında — bazı ilk alıcıları caydırıyor ve mevcut ev sahiplerinin modernleşmesini engelliyor. Bu dinamik, kira tutma ve soğutma orta kademe yeniden satış etkinliğini artırırken, yatırımcıların kira getirisi stratejilerine odaklanmasını da artırıyor.
Tedarik kritik bir konu olmaya devam ediyor. Geliştiriciler yeni projeler başlatırken, özellikle orta gelir segmentinde fiili devir işlemleri geride kalıyor. Tedarik boru hattının çoğu lüks veya markalı gelişmelere yoğunlaşarak, uygun fiyatlı topluluklarda fiyat artışının devam etmesini destekleyen bir arz-talep uyumsuzluğu yaratıyor. Sonuç olarak Jumeirah Village Circle, Al Furjan ve Dubai South gibi alanlar güçlü talep görüyor.
Nüfus artışı bir diğer önemli faktördür. Dubai’nin nüfusu 2025’in başlarında 3,65 milyonu aştı ve ikamet reformları ve elverişli yaşam tarzı koşullarıyla genişlemeye devam ediyor. Hindistan, Rusya, Çin ve Avrupa’dan gelen girişler, özellikle ulaşım koridorlarına ve istihdam merkezlerine yakınlığı olan ana planlı topluluklarda, hem mülkiyet hem de kiralama pazarlarındaki talebi artırıyor.
Geliştiriciler Business Bay ve Dubai Creek Limanı gibi alanlarda yüksek profilli projeler başlatırken, teslimat zaman çizelgeleri premium envantere odaklanmaya devam ediyor. Bu, özellikle taşınmaya hazır birimler için talebin artmaya devam ettiği, yetersiz hizmet verilen uygun fiyatlı bir konut segmenti bırakır.
Kiralama piyasası da sıkılaşıyor. Yüksek borçlanma maliyetleri ve artan konut değerleri, birçok sakini kiralamaya zorluyor ve bu da kira getirilerini yüksek tutuyor. Yatırımcılar, getirileri en üst düzeye çıkarmak için kısa vadeli kiralama ve genişletilmiş kira sözleşmelerinden yararlanarak yanıt veriyorlar. 2025’in 2. Çeyreğinde, tüm gayrimenkul işlemlerinin yüzde 58’i, çoğu gelir getirici stratejiler için birim satın alan yabancı alıcılar tarafından gerçekleştirildi.
Dubai’nin yatırımcı dostu politikaları – sıfır emlak ve sermaye kazancı vergileri, uzun vadeli ikamet vizeleri ve dijital mülk kaydı dahil – uluslararası sermayeyi çekmeye devam ediyor. Uzmanlar, gelişmiş kira düzenlemelerinin ve dijital işlem platformlarının şeffaflığı daha da artırdığını ve denizaşırı yatırımcılar için riski azalttığını savunuyor.
Envanterin, özellikle uygun fiyatlı ve orta pazar segmentlerinde kısıtlı kalması muhtemeldir, üst düzey devir teslimleri ise teslimat hattına hakimdir. JVC, Arjan ve Al Furjan gibi alanların göreceli satın alınabilirlikleri ve büyüme potansiyelleri nedeniyle artan aktivite göreceği tahmin edilmektedir.
Piyasa gözlemcilerine göre, bir ve iki yatak odalı daireler için güçlü talep beklenirken, kiraların yüzde 3 ile 4, 5 arasında artması bekleniyor. Mevcut stok üzerindeki baskıyı koruyarak, uygun fiyatlı kiralamaların sınırlı boru hattı nedeniyle boşluk oranlarının anlamlı bir şekilde artması beklenmemektedir.
