Abu Dabi’nin emlak piyasası, 2025’in ilk yarısında küresel ekonomik rüzgarlara meydan okuyarak ve uzun vadeli sermaye için güvenli liman konumunu güçlendirerek sağlam bir performans sergiledi.
Driven Properties’in H1 2025 raporuna göre, emirliğin emlak sektörü mali disiplin, altyapı liderliğindeki gelişme ve artan kurumsal ilgiden yararlandı.
Konut fiyatları: Olgunlaşan bir pazar
Abu Dabi’nin konut sektörü, güçlü performans ve yakınsama belirtileri gösteren hem plan dışı hem de hazır mülklerle yukarı yönlü seyrini sürdürdü.
Plan dışı mülkler: Fiyatlar, H1 2019’da metrekare başına 487 Dh’den H1 2024’te metrekare başına 1.350 Dh’ye yükselirken, H1 2025’te metrekare başına 1.127 Dh’ye yükseldi. Bu denetleme, geliştiricilerin teslimat zaman çizelgeleri ve piyasa doygunluğu ile uyumlu daha gerçekçi fiyatlandırma stratejilerini yansıtır. Bununla birlikte, Abu Dabi Belediyesi ikincil piyasa primlerini değil, yalnızca orijinal lansman fiyatlarını kaydettiğinden, resmi veriler gerçek yeniden satış değerlerini hafife alabilir — bu, yeniden satış pazarının muhtemelen bildirilenden daha güçlü olduğu anlamına gelir.
Hazır mülkler: Fiyatlar H1 2019’da metrekare başına 966 Dh’den başladı, pandemi sırasında H2 2020’de metrekare başına 680 Dh’ye düştü ve o zamandan beri istikrarlı bir şekilde H1 2025’te metrekare başına 1.086 Dh’ye yükseldi. Bu toparlanma, artan son kullanıcı talebi, iyileştirilmiş envanter kalitesi ve anında doluluk ve kira gelirinin çekiciliğinden kaynaklanmaktadır.
Segment yakınsaması: Plan dışı ve hazır birimler arasındaki fiyat farkı, olgunlaşan bir pazara işaret ederek metrekare başına sadece 41 Dh’ye geriledi. Alıcılar, tamamlanan envanterdeki değeri giderek daha fazla kabul ederken, geliştiriciler yeni lansmanları daha muhafazakar bir şekilde fiyatlandırıyor.
Getiri istikrarı: Brüt konut kira getirileri, son beş yılda tutarlı bir şekilde yüzde 5,9 ile yüzde 6,3 arasında kalmıştır. H1 2025’te, nüfus artışı, güçlü kira talebi ve sermaye değeri istikrarı ile desteklenen getiriler yüzde 6,2’ye yükseldi. Bu tutarlılık, Abu Dabi’nin getiri odaklı yatırımcılara olan çekiciliğini pekiştiriyor.
Genel olarak, konut piyasası daha yatırımcı dostu hale geliyor ve spekülatif plan dışı yatırımlardan gelir getirici hazır birimlere kadar proje yaşam döngüsü boyunca fırsatlar sunuyor. Şeffaf fiyatlandırma, düşük işlem ücretleri ve sıfır emlak vergileri, Abu Dabi’nin bölgesel ve uluslararası yatırımcılara çekiciliğini daha da artırıyor.
En iyi performans gösteren topluluklar
Al Reem Adası, orta kademe apartman faaliyeti ve uygun fiyattan kaynaklanan işlem hacminde lider oldu. Fiyatlar, 2024 H2’ye göre yüzde 10,7 artışla metrekare başına 1.194 Dh’ye yükseldi. Nurai Adası ve Saadiyat Adası, ultra birinci sınıf konumlarını ve münhasırlıklarını yansıtan, sırasıyla metrekare başına 3.068 Dh2.342 Dh’de en yüksek fiyatlı denizaltılar olarak kaldı.
Büyümenin temel itici güçleri
Altyapı Genişlemesi: BAE’nin ulusal demiryolu ağı tam bağlantıya doğru ilerledi ve Abu Dabi–Dubai seyahat sürelerinin gelecekteki yüksek hızlı servisle 30 dakikaya düşmesi bekleniyor.
Düzenleyici yenilik: Blockchain tabanlı bir mülk veri platformu olan Madhmoun’un piyasaya sürülmesi, pazar şeffaflığını ve işlem verimliliğini artırdı.
Küresel yatırım güveni: Disney’in Yas Adası’ndaki ilk Orta Doğu tema parkını duyurması ve Abu Dabi Küresel Pazarının (ADGM) genişlemesi, BlackRock ve Morgan Stanley gibi büyük oyuncuları cezbederek ticari ve yönetici konut talebini artırdı.
Stratejik sermaye tahsisi: Yatırımcılar, Abu Dabi’nin gayrimenkulünün enflasyona bağlı getiriler ve mali savunmasızlık sunmasıyla “teminata dayalı nakit akışlarını” giderek daha fazla tercih ediyor.
Ofis pazar eğilimleri
Serbest bölge dışı ofis doluluğu yüzde 90,3 seviyesinde sabit kalırken, küresel finans kurumlarından gelen talebin etkisiyle ADGM ve serbest bölgelerdeki A sınıfı varlıklar yüzde 95’i aştı. Piyasa çatallanıyor ve premium varlıklar, modern olanaklara sahip olmayan eski hisse senetlerinden daha iyi performans gösteriyor.
Görünüm
Abu Dabi, Kik’te küresel oynaklığın ortasında verim artırıcı fırsatlar ve politika netliği sunan temel bir tahsis pazarı olarak ortaya çıkıyor. Devam eden altyapı yatırımları, düzenleyici reformlar ve güçlü egemen destek ile emirlik, 2025’in ikinci yarısında hem bölgesel hem de uluslararası sermayeyi çekecek konumda.
“Yüksek oranlar, stagflasyonist kuyruk riskleri ve jeopolitik çatallanma ile karakterize küresel bir ortamda Abu Dabi, politika netliği, yatırım yapılabilirliği ve uzun vadeli alfa üretimi potansiyeli ile öne çıkıyor. Bölgesel çeşitlendirme ve enflasyona uyumlu nakit akışları arayan tahsisatçılar için gayrimenkul durumu sadece sağlam değil, güçleniyor “dedi.
