Emirliğin nüfusu genişlemeye devam ettikçe talebin daha da artacağı tahmin edildiğinden, Ras Al Khaimah’ın emlak sektörü, emlak satışları ve fiyatlarının son üç yılda keskin bir şekilde artmasıyla hızlı bir büyüme yaşıyor.
Yetkililer, nüfusun 2030 yılına kadar yaklaşık 400.000’den 650.000’e çıkacağını ve tahmini 45.000 yeni yerleşim birimi gerektireceğini tahmin ediyor. Genişleme, Marjan, Al Hamra ve RAK Properties gibi yerli oyuncuların yanı sıra Emaar, Aldar ve Ellington da dahil olmak üzere kuzey Emirliği’ne büyük geliştiricileri çekiyor.
Patlamanın merkezinde, geliştirilmekte olan projelerin Wynn, JW Marriott, Nobu, Missoni tarafından tatil köyleri ve rezidansları ve Adresi içerdiği Al Marjan Adası yer alıyor. Usta geliştirici Marjan, aynı zamanda birinci sınıf ofis alanlarına sahip olacak ve yeşil bina uygulamalarını içerecek planlı bir ticaret merkezi olan RAK Central’ı da inşa ediyor.
Orta Doğu’nun ilk entegre oyun tesisi olan Wynn Al Marjan’ın Ocak 2022’de duyurulması, bölgenin gayrimenkul ve turizm sektörleri için önemli bir an oldu. O zamandan beri, piyasa hem yeni proje lansmanlarında hem de genel talepte kayda değer bir artış yaşadı, bu eğilim sağlam kalıyor ve yavaşlama belirtisi göstermiyor.
2027’nin başlarında halka açılacak olan milyarlarca dolarlık proje, Basra Körfezi’ne kadar uzanan yaklaşık 62 hektarlık bir ada üzerine inşa ediliyor.
Ana katalizör
Wynn Al Marjan Adası projesinin lansmanı, özellikle plan dışı segmentte, Ras Al Khaimah’daki mülk değerleri için önemli bir katalizör görevi gördü.
Açıklamanın ardından, geliştiriciler tarafından sunulan yeni dairelerin ortalama satış fiyatları yaklaşık yüzde 113 artarak iki kattan fazla artarak metrekare başına 2.020 Dh’ye ulaştı. Hunt & Harris, RAK Properties ve Al Hamra’ya göre, bu keskin artış, tesisin tanıtımının yerel emlak piyasası üzerindeki dönüştürücü etkisini vurgulayarak, metrekare başına 950 Dh’lik duyuru öncesi ortalamanın tam aksine duruyor.
Villa fiyatları da kayda değer kazançlar kaydetti. Villaların ortalama birincil satış fiyatı, Wynn Al Marjan Adası’nın açıklanmasından önceki önceki ortalama 1.070 Dh’ye göre yüzde 29’luk bir artışı temsil eden metrekare başına yaklaşık 1.380 Dh’ye yükseldi. Bu önemli sıçramalar, yüksek profilli gelişmenin yol açtığı ivmenin ve yenilenen yatırımcı güveninin altını çiziyor.
Kimler satın alıyor?
Uluslararası alıcılar, Ras Al Khaimah’daki potansiyel müşterilerin yüzde 15 ila 20’sini oluşturuyor ve bu, tipik olarak Abu Dabi veya Dubai’de kaydedilen yüzde 3 ila 10’dan önemli ölçüde daha yüksek.
Hem yerli hem de yabancı yatırımın bu akışı, emirliğin dinamik bir emlak destinasyonu olarak ortaya çıkışını vurgulamaktadır. Property Finder’ın gelir müdürü Cherif Sleiman, “Ras Al Khaimah’ta, özellikle denizaşırı müşterilerden çevrimiçi alıcı faaliyetlerinde keskin bir artış gördük” dedi.
Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası, yeni mülk mülkiyet yasalarının yürürlüğe girmesiyle 2000’li yılların başında kapılarını yabancı yatırımcılara açtı. Kısa süre sonra Al Hamra Köyü ve Mina Al Arab gibi büyük projeler izledi ve gurbetçilere ve uluslararası alıcılara ilk kez emirliğin bir parçasına sahip olma fırsatı sağladı.
Başlangıçta golf sahası binaları ve RAK Ceramics çalışanları için üç yatak odalı şehir evlerinden oluşan Al Hamra Köyü, kısa süre sonra kuzey bölgesinin ilk uluslararası golf sahasını ve yat kulübünü içerecek şekilde genişledi. Sonuç: emlak fiyatlarında ve yatırımlarda bir artış, Ras Al Khaimah’ın aranan bir emlak destinasyonuna dönüşmesine zemin hazırlıyor.
2010’dan itibaren, özellikle rakez’in (Ras Al Khaimah Ekonomik Bölgesi) uluslararası alanda genişlemesiyle imalat ve ilgili endüstrilerde istihdam yaratıldıkça emlak piyasasının ivmesi hızlandı. Kings Real Estate’te emlakçı olan Junaid Imtiaz Qureshi, “Emirliğin dünya çapında sergilenen teşvikleri ve sıfır vergi politikası yabancı üreticilere kanıtlandı” dedi.
“Aynı şehirde üretim yaparken RAK Limanları üzerinden ihracat yapmak, lojistikte muazzam tasarruflar sunarak Ras Al Khaimah’ı küresel yatırımcılar için benzersiz bir şekilde çekici bir teklif haline getiriyor.”
İlginin hızlanması
Bugüne hızlı ilerleyin ve emirliğin büyüme hikayesi devam ediyor.
Al Hamra, mevcut 4.000 evlik Al Hamra Köyünü ve perakende satış noktası Manar Alışveriş Merkezi’ni tamamlayan Falcon Island ve Waldorf Astoria Residences gibi projelerle sahil ve konut topluluklarını genişletiyor.
Bu arada RAK Properties, halihazırda Anantara ve InterContinental gibi tatil yerlerine ev sahipliği yapan Mina Al Arab’ı geliştiriyor ve Nikki Beach, Staybridge Suites ve Four Seasons hotel gibi yeni eklemelere hazırlanıyor.
Endüstri liderleri küresel ilginin hızlandığını söylüyor. RAK Properties CEO’su Sameh Muhtadi, ”Eşi görülmemiş bir küresel ilgiye tanık oluyoruz ve bu ivme ancak devam edecek” dedi.
Ras Al Khaimah İstatistik Merkezi’ne göre, Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası son yedi yılda üstel bir büyümeye tanık oldu, işlem hacimleri yaklaşık 250 kat arttı ve değerler Haziran 2024’te 2,53 milyar Dh’ye ulaştı. Bu artış, Haziran 2017’den bu yana satış faaliyetlerinde yüzde 25.000’lik bir artışı temsil ediyor. İpotek değerleri de benzer bir seyir izleyerek Temmuz 2017’deki 15,8 milyon Dh’den Temmuz 2024’te 3,48 milyar Dh’ye ulaşarak yaklaşık yüzde 21,849’luk bir artışa işaret etti.
Emirlik’teki emlak fiyatları son iki ila üç yılda yüzde 20’ye kadar arttı. Sektör yöneticileri bunu, özellikle fiyatların yüzde 15 ila 20 arttığı ve artan arz-talep açığını yansıtan plan dışı segmentte artan talebe bağlıyor. Alıcılar, değerlerde öngörülen gelecekteki değer artışından yararlanmak için pazara erken girmeye teşvik edilir.
Özellikle Al Marjan Adası’ndaki kiralama eğilimleri, bölgenin hızlı büyümesinin altını çiziyor. Property Finder’a göre, daireler için ortalama yıllık kiralar Nisan 2023’te 40.000 Dh’den Nisan 2025’te 64.800 Dh’ye yükseldi ve bu sadece iki yılda yüzde 62’lik bir artış oldu.
Nisan 2023’ten Nisan 2024’e yüzde 45’lik bir sıçrama ve ertesi yıl yüzde 12’lik bir artışla kira artış hızı hızlandı. Al Marjan Adası’ndaki apartman sektörü, kiraların 2023’ün 1. Çeyreğinden 2024’ün 1. Çeyreğine kadar yıllık bazda yüzde 42 artarak 2025’in 1. Çeyreğine kadar yüzde 13 daha artmasıyla öne çıktı.
Sağlam genişleme
Genel olarak, Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası, güçlü işlem faaliyeti, satış ve kira fiyatlarındaki keskin artışlar ve özellikle Al Marjan Adası gibi yüksek profilli gelişmeler ve konut merkezlerinde yatırımcılardan ve son kullanıcılardan gelen güçlü talepten kaynaklanıyor.
Emlak büyümesine artan turizm eşlik ediyor ve emirlik 2024’te Jais Uçuşu, Bear Grylls’in Kaşifler Kampı ve BAE’nin en yüksek rakımlı restoranı 1484 by Puro gibi cazibe merkezlerine çekilen 1,28 milyon ziyaretçiyi ağırlıyor.
Yetkililer, sekiz hastane ve modern bir okul sistemi de dahil olmak üzere Ras Al Khaimah’ın altyapısına ve yaşanabilirliğinin altında yatan faktörler olarak dünyanın en güvenli yerleri arasındaki sıralamasına işaret ediyor.
Yeni sahil daireleri, golf toplulukları ve yaşam tarzı merkezleri çevrimiçi hale geldikçe yetkililer, pazarın Ras Al Khaimah’ın sürdürülebilir kalkınmayı ve ekonomik çeşitlendirmeyi vurgulayan 2030 vizyonuna uygun olarak genişlemeye devam edeceğini söylüyor.
İleriye baktığımızda analistler, Ras Al Khaimah’ın emlak piyasasının önümüzdeki beş yıl içinde benzeri görülmemiş bir büyümeye hazır olduğunu tahmin ediyorlar. Konut mülk stokunun 2030 yılına kadar ikiye katlanması bekleniyor ve 2024’ün sonuna kadar lansmanlara göre tamamlanması planlanan 11.000’den fazla yeni birim var.
Premium tekliflere olan talep artacak ve markalı konutlar artık Al Marjan Adası’nda beklenen arzın yaklaşık üçte birini oluşturuyor ve bu da yaşam tarzı liderliğindeki, iyi konumlanmış yatırımlar için artan alıcı iştahının bir işareti.
Bu genişleme birkaç temel faktör tarafından desteklenmektedir. Emirliğin nüfusunun 2030 yılına kadar neredeyse iki katına çıkarak 650.000’e çıkacağı ve yeni evler için sürekli talep yaratacağı tahmin ediliyor. Wynn Resort gibi önemli projelerin ilerlemesi, hem uluslararası hem de yerel ilgiyi çekmeye devam ederek mülk değerlerinde ve işlem hacimlerinde daha fazla artışa neden oluyor. Yalnızca 2024’te RAK, yıllık bazda yüzde 5,1 artışla 1,28 milyon turisti ağırladı ve hava gelişleri yüzde 28 artarak emirliğin önde gelen bir eğlence destinasyonu olarak ortaya çıkışını güçlendirdi.
