Tarifeler yükseldi, kesinlik çıktı ve kimse paralarını nereye park edeceğini bilmiyor. Alüminyum ve petrokimyasallar gibi BAE ihracatını sıkıştıran yüzde 10’luk yeni bir ABD tarifesi ile petrol fiyatlarının konfor bölgelerinin altına düşmesi arasında, bir zamanlar güvence altına alınan Körfez ekonomisi istikrarlı değil. İhracatçılar şimdiden daha sıkı marjlar, tedarik zinciri gecikmeleri ve küresel rekabet gücüne bir darbe vuruyorlar. BAE merkezli girdilere ve yeniden ihracata dayanan metaller, kimyasallar ve hatta otomobiller gibi endüstriler için bu sadece başka bir politika başlığı değil. Bölgenin en çeşitlendirilmiş ekonomilerinden birinde fiyatlandırma gücü, ticaret hacmi ve yatırımcı güveni için doğrudan bir tehdittir. Risk mi? Daha yavaş büyüme, daha az likidite ve fabrika katlarından hisse senedi portföylerine kadar her şeye çarpan bir dalgalanma etkisi.
Yatırımcılar temkinli. Kurucular oyalıyor. Al Quoz’dan Abu Dabi Küresel Pazarına kadar herkesin aklına takılan soru basit: endişelenmeli miyiz?
Veriler en azından dikkatli olmayı gösteriyor. BAE Merkez Bankası’nın Mart 2025 Ekonomik İncelemesi , daha zayıf küresel talep, daha sıkı finansal koşullar ve daha yavaş petrol dışı sektör genişlemesini gerekçe göstererek yıl için GSYİH büyümesini aşağı yönlü revize etti. İşletme görünümü endeksi düşerken, enflasyonun önümüzdeki çeyreklerde hafif yükselmesi bekleniyor. Buna petrol fiyatlarındaki düşüşlere tepki veren değişken bir borsa ekleyin ve riskin gerçek hissettiği ve stratejinin acil hissettiği bir iklime sahipsiniz.
BAE, son birkaç yılını kendisini finansal bir güvenli bölge olarak markalaştırarak geçirdi — küresel oynaklıktan kurtulmak, yatırım yapmak ve kaçmak için bir yer. Ancak belirsizliğin en temiz anlatıları bile test etmenin bir yolu vardır.
2025’te finansal etkileyiciler daha ciddi bir role adım attılar — yalnızca kripto trendlerini veya yan koşuşturma hacklerini yıkmakla kalmayıp, giderek öngörülemez hale gelen bir pazarda gezinmek için stratejiler sundular. Bunlar, yeni neslin paraya, riske ve dayanıklılığa nasıl yaklaştığını şekillendiren seslerdir.
31 Aralık 2023Abu Dabi Şeyh Zayed Festivali havai fişekleri
Gayrimenkul Neden Hala Ayakta — Riskler Birikse Bile
“Gayrimenkulün Kurdu” lakaplı Mohanad Alwadiya, Dubai’nin emlak alanında belirleyici bir figür haline geldi. Harbor Real Estate’in CEO’su olarak Alwadiya, 14,8 milyar Dh’nin üzerinde kurumsal portföyleri yönetiyor. Firma, üst üste yedi yıl boyunca Dubai Kara Departmanından Altın not aldı. Harbor’ın müşteri listesi şunları içerir: Ulusal Tahviller Şirketi, Dubai Yatırım Şirketi, ve Amlak Finansdiğerleri arasında.Alwadiya sadece toplantı salonlarında tanınmıyor – aynı zamanda İnstagram ve linkedin’de 300.000’den fazla takipçisi ve çok satan bir yazarı olan bir medya kişiliği. Landlording – Kiralamadan Finansal Özgürlüğe adlı kitabı yılda 90.000’den fazla kopya satıyor. Ayrıca Dubai TV’de Maamar ve mbc1’de Emlak Misyonu da dahil olmak üzere bölgenin ilk emlak realite TV şovlarını yarattı ve ev sahipliği yaptı.
Gayrimenkul yatırımı ve stratejisinde 25 yılı aşkın tecrübesiyle, mevcut iklime olan tutumu gerici değil ölçülüyor. “Yatırımcılar temkinli, evet ama korkmuyorlar” diyor. “Daha akıllı sorular soruyorlar, uzun vadeli değere odaklanıyorlar ve daha seçici oluyorlar. Bu, piyasadaki olgunluğun bir işaretidir.”
Küresel rüzgarlarda bile sarsılmadı. Tarifeler ve küresel ticaret gerilimleri imalat ve lojistik gibi sektörleri sıkıştırırken, BAE’deki gayrimenkuller sabit kalıyor. Alwadiya bunun, buradaki pazarın farklı bir motorla çalışmasından kaynaklandığını söylüyor: “Mülk değerlerini yönlendirmek söz konusu olduğunda büyük ölçüde ihracata veya ticaret yollarına bağımlı değiliz.” Bunun yerine, talep nüfus artışı, iş göçü, yaşam tarzı çekiciliği ve yatırımcı güveninden kaynaklanıyor — hepsi güçlü kalıyor.
Gayrimenkul bir kumar değildir — hesaplanmış bir çabadır. İlk satın alma işleminiz en önemlisidir – saymasını sağlayın”Mohanad Alwadiya
Alwadiya için şu anda akıllı para, yerleşik bölgelerdeki uygun fiyatlı, orta sınıf mülklerde – kira gelirini güvenilir bir şekilde getiren türden. “Belirsiz zamanlarda birçok servet kazanılır” diyor. Bunlar gösterişli lüks birimler değil, kiralanması daha kolay, yeniden satılması daha kolay ve piyasa dalgalanmalarına karşı daha donanımlı pratik yatırımlardır. Halihazırda mülk sahibi yatırımcılar için Alwadiya’nın tavsiyesi basittir: gelirinizi koruyun. Bu, kiralama işlemlerini sıkılaştırmak — birimleri meşgul etmek, mümkün olduğunda getirileri artırmak ve nakit akışını iyileştirmek için ipotek koşullarını yeniden gözden geçirmek anlamına gelir. Yeniden finansman, özellikle oranlar hala rekabetçi olduğunda sermayeyi serbest bırakabilir. Ayrıca çeşitlendirmeyi de vurguluyor: tüm emlak paranızı bir alana veya bir birim türüne park etmeyin. Ve hepsini yönetmek bunaltıcı geliyorsa, dış kaynak kullanın. “İyi yönetilen varlıklar, zor zamanlarda çok daha dirençlidir” diyor.”
Piyasadaki oynaklıktan korkan ilk alıcılar için Alwadiya’nın mesajı açık: acele etmeyin ama donmayın. “Gayrimenkul bir kumar değildir – hesaplanmış bir çabadır” diyor. Temelleri öğrenin, farklı özellik türlerini anlayın ve neye bulaştığınızı bilin. Ödevini yaptıktan sonra, küçük başlamaktan korkma. “İlk satın alımınız en önemli satın alımınızdır – saymasını sağlayın.”
Ayrıca ne yapmaması gerektiği konusunda da net: panik. ”Gayrimenkul yatırımı duygularla değil verilerle yönlendirilmelidir” diyor. “Aşırı yüklenmek, zayıf likidite, yutturmaca peşinde koşmak – insanları yakan şey budur.” İlk kez alıcılar için tavsiyesi temelli ve açık sözlü: eğitimli olun, akıllı satın alın ve odaklanın.
Geleceğe Dönük Bahisler: Teknolojide Uzun Oyunu Oynamak
Nikita Sachdev, bölgenin finans ve teknoloji ekosisteminde kendi yolunu çizdi. Luna Media Corp.’un kurucusu ve CEO’su olarak., Luna PR ve CoinTelegraph MENA dahil olmak üzere halkla İlişkiler, Web3, AI ve fintech’te altı şirketten oluşan bir gruba liderlik ediyor. Portföyünde Binance, NEAR Protocol ve Hedera Hashgraph gibi küresel borsaları, blockchain protokollerini ve girişim destekli teknoloji girişimlerini kapsayan müşterileri olan büyük oyuncular yer alıyor. İnstagram, X ve Linkedİn arasında 350.000’den fazla dijital takipçiye komuta ediyor ve dünya çapında 600’den fazla müşteriyle çalıştı.Kısa bir süre önce 29 Nisan’da Dubai’deki Burj Al Arab’da düzenlenen Middle East Blockchain Ödülleri’nde Blockchain ve Kripto 2025’te En Etkili Kadın seçildi — Web3’ü medya, eğitim ve strateji yoluyla ana akıma sokmadaki rolünün tanınması.
Sesi, özellikle gelişmekte olan teknolojide ağırlık taşıyor. Sachdev, Silikon Vadisi şirketlerinin Körfez genelinde ölçeklenmesine yardımcı oldu ve yol boyunca birkaç milyar dolarlık değerlemeyi izledi. “Şu anda istikrarsız bir bölgedeyiz” diyor, “ama aynı zamanda bir fırsat penceresindeyiz diyebilirim.”
Ona göre BAE, özellikle teknoloji kurucuları için, aksi takdirde titrek bir küresel iklimde gerçek istikrar sunan birkaç pazardan biri. “Kurucularımızın yaklaşık yüzde 30’u burada bulunuyor” diye belirtiyor. “Birçoğu bölgeye akın ediyor çünkü nispeten dünyadaki diğer ülkelerden çok daha istikrarlı.” Büyüme biraz yavaşlasa bile, kripto, yapay zeka ve diğer sınır sektörlerindeki girişimcilerin onu bir fırlatma rampası olarak seçmeye devam etmelerinin nedenleri olarak BAE’nin güçlü gsyih’sına ve tutarlı politika ortamına işaret ediyor.
Ancak iyimserlik, rüzgara dikkat çekmek anlamına gelmez. “Bazen hayatta kalmak para kazanmaktan daha önemlidir” diyor. Kendi yatırım stratejisi değişti: Bitcoin’de hala yükselişe geçti, ancak 2017’de yatırım yapmaya başladığından çok daha çeşitlendi. “Güvende kalmak başarmaktır.”
Sachdev müşterileri likit ve odaklanmış kalmaya çağırırken, Kostas Kryptos dijital güveni mümkün kılan altyapıyı ilk etapta düşünerek uzaklaştırıyor. Suı blok zincirinin arkasındaki ekip olan Mysten Labs’ın kurucu ortağı ve baş kriptografıdır. Bundan önce Meta — Novi, Libra ve WhatsApp’ın şifreli işlemlerinde ödeme altyapısı kuruyordu. Aynı zamanda beyaz şapkalı bir hacker ve BAE’de blockchain güvenliği profesörü. Kryptos, yumruklu Sui destekli video demolarının – kısmen öğretici, kısmen dijital esnekliğin — yüz binlerce görüntüleme ve etkileşime girdiği X’te düzenli bir varlıktır.
Diğerlerinin oynaklığa karşı korunduğu yerlerde, Kryptos bir açılış görüyor — jeton fiyatlarında değil, altta yatan raylarda. Bir sonraki direnç dalgasının tepkisel hareketlerden değil, temel teknolojiden geleceğini savunuyor. “Belirsiz pazarlarda, en dirençli kripto teknolojileri, ölçekte gerçek sorunları çözen teknolojilerdir” diyor. Onun için bu, sürüş trendlerine değil, şoklara dayanabilecek sistemler inşa etmek anlamına geliyor. Ve blockchain’in hükümet stratejisine ve kamu altyapısına sızdığı BAE’de, bu tür bir düşünce daha az saçak, daha fazla politikadır.
Belirsiz piyasalarda en dirençli kripto teknolojileri, gerçek sorunları ölçekte çözen teknolojilerdir”Kostas Kryptos
Yunan Menkul Kıymetler Borsası’nın Sui’deki varlık tokenizasyonundan, varsayılan olarak şifrelemeyi yapan merkezi olmayan bir depolama katmanı olan Walrus’a kadar, Kryptos, blockchain’in en kullanışlı bölümünün yeni başladığına bahse giriyor. Bu arada Sachdev taktiksel olarak düşünüyor — neyin inşa edildiği hakkında değil, şu anda bahislerinizi nereye koyacağınız hakkında. Kamu piyasaları söz konusu olduğunda iki tür yatırımcı görüyor. “Bekleyecek bir pozisyondaysanız, geri çekilin ve yakından izleyin” diyor. “Ancak yatırım yapmaya hazırsanız, teknolojiye odaklanın – ve dolar maliyet ortalaması sizin yolunuzdadır. Piyasalar zaten oldukça sarsıntılıydı.” Halka açık şirketler arasında özellikle Nvidia’ya güveniyor. “Bence inanılmaz bir iş çıkardılar” diyor.
Ayrıca, insanların değişken piyasalarda yaptığı yaygın hatalara da dikkat çekiyor. “Birçok yatırımcı tüm yumurtalarını bir sepete koyuyor” diyor. “Ve insanlar neye bulaştıklarını gerçekten anlamadan trendleri takip ediyorlar.” Bu tür bir iklimde disiplin, yutturmacadan daha önemlidir. Temel tavsiyesi: biraz para bulundurun. “Likidite sizi kurtarabilir” diyor. “İnsanların tamamen içeri girdiğini gördüm — özellikle kriptoda — ve kira ödemek için yeterli param kalmadı.”
Birisi bugün yatırım yapması için ona 100.000 dolar verseydi, bunu üç ila beş yıllık bir bakış açısıyla yapay zeka ve robotiklere yatırırdı. Daha temkinli olanlar için ABD Hazine tahvilleri hala sağlam bir geri dönüş. Ve şu anda para toplamaya çalışan kurucular için? Tavsiyesi künt: “Gerçekten işe yarayan bir şey inşa etmeye odaklanın. Değerlemenizin mantıklı olduğundan emin olun. Yatırımcılar ödevlerini yapıyor.”
Drama Disiplini
2025ilerledikçe baskılar artıyor: yeni ABD tarifeleri ticareti zorluyor, işletme maliyetleri artıyor ve büyüme beklentileri soğuyor. Ancak bu iklimde gezinenler için en büyük risk gürültü değil, ona aşırı tepki vermektir.Sachdev, ”Birçok müşterime panik yapmamalarını söylüyorum” diyor. “Piyasalara duygusal tepki vermemek, çünkü bunun en fazla kayba neden olabileceğini düşünüyorum.” Kurucuları topraklı kalmaya, likiditeyi korumaya ve niyetle inşa etmeye çağırıyor.
Alwadiya, deneyimli gayrimenkul yatırımcıları arasında da benzer bir model görüyor. “En başarılı yatırımcılar gayrimenkule iş takibi performansı, ileriyi planlama ve sürekli öğrenme gibi davrananlardır” diyor. Bu disiplinin kilit hamlelerle başladığını ekliyor: portföyünüzü konumlar ve varlık türleri arasında yeniden dengeleyin, istikrarlı kira getirisi sağlayan gelir getirici mülklere odaklanın ve gelişmeyi asla bırakmayan bir pazarda güncel kalın.
Alwadiya topraklı kalmak için bir kontrol listesi sunar. İlk olarak: portföyünüzü yeniden dengeleyin. ”Konumlar, varlık türleri ve fiyat noktaları arasında çeşitlendir” diyor — yoğun riske karşı bir tampon. İkincisi: nakit akışına öncelik verin. Özellikle yerleşik alanlarda gelir getirici mülkler, piyasanın geri kalanı sarsıldığında yerleşik bir koruma sağlar. Ve üçüncüsü: keskin kal. “Pazar her zaman gelişiyor” diyor. “En başarılı yatırımcılar sürekli eğitimi taahhüt edenlerdir.”
Bu tür uzun vadeli düşünme yalnızca mülkle ilgili değildir – sektörler arasında yankılanır. Petrol öngörülemez kalırken, küresel hisse senetleri sallanıyor ve enflasyon artıyor olsa da, bu yeni finansal sesler aynı fikirde: hayatta kalmak pasif değil — kasıtlı. Uzun vadeli oyunu oyna Sachdev, iş liderlerinin “kalıcı bir şey inşa etmeleri” gerektiğini de sözlerine ekledi.
Ve tüm küresel gürültüye rağmen, BAE hala daha sessiz bir şey sunuyor: bir kontrol duygusu. Temel ilkeler sağlam güçlü altyapı, tutarlı politika, hırslı kurucular ve daha akıllı sorular soran bir yatırımcı sınıfıdır. Alwadiya, ”Genişlemelere, yeni pazar girişlerine ve serbest çalışanlarda ve girişimlerde bir artışa tanık oluyoruz” diyor.
Küresel şoklar hiçbir yere gitmiyor – ancak BAE’de sabit kalmak hala planın bir parçası.
