Verilere göre, Abu Dabi emlak piyasası, uygun sektördeki dairelerin listeleme fiyatları yüzde 7’ye yükselirken, bütçe dostu villa fiyatları yüzde 5’e kadar arttığından, H1 2025’te olağanüstü bir esneklik ve büyüme gösterdi. Çarşamba günü gösterdi.
BAE’nin önde gelen emlak portalı Bayut’un araştırmasına göre emirlik, kendisini bölgenin en cazip yatırım destinasyonlarından biri olarak belirledi. Bütçeye duyarlı mülk arayanlar, Al Reef, Al Ghadeer, Khalifa City ve Al Shamkha gibi uygun fiyatlı alanlara odaklandılar. Orta kademe yatırımcılar Al Reem Adası, Masdar Şehri, Al Raha Bahçeleri ve Al Samha’yı tercih etti. Abu Dabi’nin popüler ada toplulukları Yas Adası ve Saadiyat Adası, potansiyel yüksek profilli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Orta kademe segmentinde daire fiyatları yüzde 6 ile yüzde 11 arasında değer kazandı. Orta kademe villalar, Al Raha Bahçelerinde liste fiyatlarında yüzde 2,68’e varan bir artış ve Al Samha’da yüzde 26,7’ye varan bir artış bildirerek aile evlerine yönelik sürekli bir talebin altını çizdi. Trendi bir miktar düşüren Baniyas’taki orta kademe villalar yüzde 1,45 oranında daha ucuz hale geldi.
H1 2025 lüks emlak satış verilerine göre, Yas Adası ve Saadiyat Adası’ndaki lüks dairelerin listeleme fiyatları yüzde 17’ye kadar yükseldi ve Disneyland Abu Dabi’nin duyurusu dikkate alındığında şaşırtıcı olmayan bir artış oldu. Lüks villa segmentinde yüzde 5 ile yüzde 10 arasında nispeten ılımlı artışlar yaşandı. Al Jubail Adası’ndaki villa fiyatları, büyük olasılıkla yatırımcıların ilgisinin Yas Adası ve Saadiyat Adası’na kayması nedeniyle yüzde 17,8’lik önemli bir düşüş kaydetti.
Kira getirileri
Uygun fiyatlı segmentte, Al Reef daireleri yüzde 9,33, ardından yüzde 8,45 ile Al Ghadeer ile kazançlı getiri sağladı. Orta kademe daireler, Masdar Şehrinde yüzde 8,41 ve Al Reem Adası’nda yüzde 7,59’luk gelecek vaat eden getiriler sundu. Lüks daireler için Yas Adası yüzde 7,15 getiri kaydederken, Al Raha Plajı yüzde 6,58 teklif etti.
Al Reef’teki uygun fiyatlı villalar yüzde 6,34’lük sağlam getiri sağladı. Orta kademe villalar Al Raha Bahçeleri’nde yüzde 6,17, Al Samha’da yüzde 5,75, Yas Adası’ndaki premium villalar ise yatırımcılara yüzde 5,46 getiri sağladı.
Abu Dabi’nin çeşitli plan dışı pazarı, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etti.
Uygun fiyatlı plan dışı daireler için Al Shamkha’daki Al Reeman 1 ve Zayed City’de yaşayan Bloom, yatırımcıların önemli ilgisini çekti. Orta kademe aralığında plan dışı daire arayanlar ilgilerini Yas Koyu’na odaklarken, Hudayriat Adası’ndaki Nawayef Park Manzarası lüks kategorisinde tercih edilen seçenek olarak ortaya çıktı.
Villa alımlarını izleyen yatırımcılar, uygun fiyatlı seçenekler için Zayed City’de yaşayan Bloom’u, Al Shamkha’daki Al Reeman 2’yi ve Khalifa City’deki Röportaj Köyü Abu Dabi’yi tercih etti. Plan dışı villa alıcıları orta kademe segmentinde Yas Acres ve Al Jurf Bahçelerini tercih ettiklerini gösterdiler. Hudairiyat Adası’ndaki Nawayef West ve Saadiyat Lagünleri, lüks kategorisinde en fazla yatırımcı ilgisini topladı.
Abu Dabi’nin kiralık pazar gücü, nüfus artışı ve gurbetçilerin kaliteli konaklama talebinden kaynaklandı:
Uygun fiyatlı kiralamalar için Khalifa City ve Al Shamkha hem daireler hem de villalar için popüler olmaya devam ederken, kiracılar Shakhbout City’yi aile evleri için de düşünüyor. Orta kademe segmentinde kiracılar daireler için Al Reem Adası ve Al Khalidiyah’ı tercih ederken, Al Raha Bahçeleri ve Al Muroor villalar için popüler seçenekler olmuştur. Yas Adası ve Saadiyat Adası, hem daireler hem de villalar için en iyi lüks seçimler olmaya devam ediyor.
Uygun fiyatlı dairelerin kiraları yüzde 2 ile yüzde 21 arasında artarken, Al Nahyan’daki 2 yatak odalı daireler için gözlenen en yüksek kira artışı, daha büyük, bütçeye uygun birimlere olan talebin artması anlamına geliyor. Orta sınıf daire kiralamaları, yüzde 3 ile yüzde 68 arasında değişen artışlarla bu eğilimi yansıttı; Turizm Kulübü Bölgesindeki stüdyo birimleri, sınırlı envanter talebinin artmasının ardından en yüksek artışı bildirdi.
Lüks daireler için kira istemek, popüler ilçelerde yüzde 3 ila yüzde 14 arasında orta ila büyük artışlar bildirdi. Ancak Saadiyat Adası’ndaki 2 ve 3 yatak odalı birimlerde sırasıyla yüzde 0,47 ve yüzde2’lik marjinal fiyat indirimleri yaşandı.
Uygun fiyatlı kategorisinde ise öne çıkan ilçelerde villa kiralamaları yüzde 13’e kadar yükseldi. Orta kademe villalar için kira istemek genellikle yüzde 7’ye kadar arttı. Lüks villa kiralamaları, Saadiyat Adası ve Al Bateen’deki 4 yatak odalı birimler için yüzde 7’ye varan fiyat artışlarıyla karışık bir eğilim bildirirken, Saadiyat Adası ve Yas Adası’ndaki 5 yatak odalı birimler için biraz şaşırtıcı bir yüzde 6 düşüş bildirdi.
Bayut CEO’su, Dubizzle Group MENA CEO’su ve Dubai Dijital Ekonomi Odası Yönetim Kurulu Üyesi Haider Ali Khan şunları söyledi: “Abu Dabi’nin emlak piyasası bu yıl istikrarlı bir yükseliş yolunda ilerliyor ve gördüğümüz ilgi Bayut’a kaydedilen 9,3 milyondan fazla ziyaretle kendisi için konuşuyorsadece altı ay içinde Abu Dabi listeleri. ADREC’İN Madhmoun’unun şeffaflığı artırması gibi güçlü talep ve akıllı girişimlerle sermaye, hem ev alıcıları hem de yatırımcılar için gerçekten heyecan verici bir alan olacak şekilde şekilleniyor. Tüm işaretler, Abu Dabi’nin bölgedeki en heyecan verici ve geleceğe hazır emlak destinasyonlarından biri olarak ortaya çıktığına işaret ediyor.”
