Valustrat’ın son Piyasa Görünümüne göre, Abu Dabi’nin emlak piyasası 2026’ya konut, ticari, endüstriyel, perakende ve konaklama segmentlerinde “destekleyici” bir ortam sağlayan “istikrarlı makroekonomik temeller ve olumlu piyasa duyarlılığı” ile giriyor.Gayrimenkul Araştırmaları Genel Müdürü ve Başkanı Haider Tuaima, önümüzdeki yılı dayanıklılık ve ölçülü büyümeden biri olarak belirliyor. ”Güçlü petrol dışı faaliyet ve devam eden nüfus artışı talebin temelini oluşturuyor“ diye yazıyor ve “bir yıl daha istikrarlı piyasa performansı ve sürekli yatırımcı ilgisi için yaklaşmakta olan arz pozisyonu seviyelerini ölçtüğünü de ekliyor.”
Daireler öne çıkıyor
Konut değerlerinin 2026 yılında bir önceki yıla göre yüzde 13 artışla yüzde 16 artacağı, kiraların ise ortalama yüzde 6 artacağı tahmin ediliyor. Rapor özellikle performansta bir dönüm noktasına işaret ediyor: dairelerin sermaye takdirinde villalardan daha iyi performans göstereceği tahmin ediliyor. Sürücüler, alıcıların “değer, rahatlık ve yaşam tarzı özelliklerine” odaklanmasını ve villa kiralarının “uygun fiyat tavanlarına yaklaştığı gerçeğini içeriyor.”
Tedarik dinamikleri destekleyici olmaya devam ediyor. Boru hattının 16.362 birim (kabaca yüzde 64 daire ve yüzde 36 villa / şehir evi) olduğu tahmin edilirken, fiili devirlerin çok daha düşük olması bekleniyor — yaklaşık 6.500 birim – gecikmiş teslimatlar ve sıkı kullanılabilirlik modelini sürdürüyor. Raporda, konut doluluğunun yüzde 90 olacağı öngörülüyor ve bu da çeşitli denizaltılardaki fiyatlar ve kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı güçlendiriyor.
Tuaima, konut havasını şöyle özetliyor: ”Konut sektörü 2026’da yükseliş yörüngesine devam edecek”, eğilimin altında esneklik ve artan güven var.
Talep, A Sınıfı ofis arzını geride bırakıyor
Abu Dabi’nin ofis pazarı, yeni katılımcılar geldiğinde ve mevcut işgalciler genişledikçe veya konsolide olduklarında güçlü talep ivmesi yaşamaya devam ediyor. Dengesizlik en üst düzeyde en açık olanıdır: Bu yıl sınırlı yeni tedarik planlanırken A sınıfı alan kısıtlı kalmaktadır. ValuStrat, ofis fiyatlarının yüzde 10 artmasını ve kira değerlerinin özellikle iyi bağlantıları olan birinci sınıf ilçelerde yüzde 20’den fazla artmasını bekliyor. Öngörülen ofis doluluğu yüzde 93’tür ve 2026’da toplam stoğu 3,99 milyon metrekareye (43 milyon fit kare) çıkararak yalnızca 4.200 metrekare (45.208 fit kare) gla’nın eklenmesi planlanmaktadır.
Tuaima, işgalciler bina kalitesine, verimliliğine ve konumuna giderek daha fazla öncelik verdikçe, A Sınıfı hisse senedi için rekabet baskısının “yıl boyunca yüksek kalması muhtemel” olduğunu söyledi.
Turizm cephesinde, Abu Dabi’nin otel sektörü, Mondrian Abu Dabi, Olympia Resort Abu Dabi ve Mangroves Abu Dabi, LXR Hotels & Resorts dahil olmak üzere dört ve beş yıldızlı mülklerin açılmasıyla desteklenen olumlu bir yıl için belirlendi. ValuStrat, 2026’da ortalama doluluk oranını yüzde 82, ADR’Yİ Dh551’de ve Revpar’ı Dh452’de 309 yeni anahtarla tahmin ediyor. Raporda, Ramazan’ın genellikle daha yavaş olan mevsimde doluluğu artırması gereken daha soğuk aylara denk geldiği vurgulanıyor.
Bu misafirperverlik ivmesi, yılda 39,3 milyon ziyaretçi çekmeyi, otel kapasitesini 50.000 odaya çıkarmayı ve sektörün GSYİH katkısını on yıl sonuna kadar 90 milyar Dh’ye çıkarmayı amaçlayan Abu Dabi Turizm Stratejisi 2030 ile uyumludur. Yerel konuklar uygun fiyatlı ve orta fiyatlı segmentler için hayati önem taşırken, lüks ve lüks oteller artan uluslararası gelişlerden yararlanıyor.
Makro ve diğer bölümler
Piyasa görünümü destekleyici bir makro tablo ile destekleniyor: BAE ekonomisinin 2026’da yüzde 2’ye yakın enflasyon, güçlü petrol dışı sektörler ve hidrokarbon üretimindeki toparlanma ile yüzde 5 civarında büyümesi bekleniyor. Abu Dabi’nin nüfusunun 4,5 milyona ulaşması beklenirken, aşamalı Etihad Demiryolu yolcu hizmetleri ve Hafif Raylı Sistem ve Tramvay ağı (Zayed Uluslararası Havalimanı’nı 2030 yılına kadar Yas Adası, Al Raha ve Halife Şehrine bağlayan Hat 4 ile) gibi altyapı planları daha güçlü bağlantı vaat ediyor.
Endüstriyel ve perakende dinamikleri daha geniş yapısal değişimleri yansıtır. Kezad’daki lojistik varlıklar, sınırlı yeni arz ve e‑ticaret talebinin kiraları yükseltmesiyle kurumsal sermayeyi çekmeye devam ediyor. Aynı zamanda, tuğla ve harç alışveriş merkezleri, 2028 yılına kadar 48,5 milyar Dh’yi aşacağı tahmin edilen ve daha yumuşak kiralara ve daha yüksek boş pozisyonlara katkıda bulunacağı tahmin edilen, hızla büyüyen bir e‑ticaret pazarının baskısıyla karşı karşıya.
Birlikte ele alındığında, Abu Dabi’nin 2026’daki gayrimenkul hikayesi disiplinli büyüme, seçici sıkılık ve istikrarlı yatırımcı ilgisinden biridir. Tuaima’nın şu sonuca vardığı gibi, “Bu yapısal itici güçler, ölçülen yaklaşan arz seviyeleriyle birleştiğinde, Abu Dabi’yi bir yıl daha istikrarlı pazar performansı için konumlandırıyor.”
