Dubai, dünyanın en cazip yatırım destinasyonlarından biri olarak konumunu hızla pekiştiriyor ve kurumsal ve sofistike yatırımcılar — genellikle “akıllı para” olarak anılır — emirliğin gelişen pazarlarına sermaye akıtıyor. Bu eğilim, Dubai’nin ekonomik ortamında yapısal bir değişime işaret eden pazarlama söyleminden ziyade sert verilerle destekleniyor.
Century Financial’ın Finans Direktörü Vijay Valecha’ya göre, akıllı para akışı Dubai’nin temellerine olan güvenin arttığını yansıtıyor. “Gayrimenkulden sermaye piyasalarına, Dubai tüm silindirlere ateş ediyor. Yatırımcıların çeşitliliği ve fon akışlarının ölçeği, emirliğin küresel bir finans merkezine dönüşmesinin altını çiziyor ”dedi.
Gayrimenkul: Ana varlıklar ve uygun fiyatlı cepler
Gayrimenkul, Dubai’nin yatırım hikayesinin temel taşı olmaya devam ediyor. Fiyatlar son beş yılda yüzde 80’in üzerine çıktı, ancak getiriler zorlayıcı olmaya devam ediyor. Brüt kira getirileri yüzde 5,5 ile yüzde 7 arasında değişmekte olup, yatırımcılara hem gelir hem de daha fazla değer kazanma beklentileri sunmaktadır. Dubai 2040 Master Planı ile bağlantılı yeni projeler — özellikle yaklaşmakta olan Metro Mavi Hattına ve genişletilmiş RTA yol ağlarına yakın olanlar – artan ilgi görüyor. Bu altyapı gelişmelerinin yeni büyüme koridorlarının kilidini açarak onları uzun vadeli sermaye için başlıca hedefler haline getirmesi bekleniyor.
Sermaye piyasaları: Temettü oyunları ve Gyo ivmesi
Dubai borsası benzeri görülmemiş bir faaliyete tanık oluyor. Dubai Finans Piyasası (DFM), 2025’in ilk yarısında yaklaşık 54.000 yeni yatırımcı hesabı ekledi ve toplamın yüzde 85’ini yabancı uyruklular oluşturdu. Bu artışın çoğu, yüzde 5 ile yüzde 7 arasında getiri sağlayan Dewa, Salik, Parkin, Tecom ve Empower gibi yüksek getirili temettü hisse senetlerinden kaynaklanıyor. Bu şirketler Dubai’nin genişleyen ekonomik tabanını ve nüfus artışını temsil ederek onları istikrar ve gelir arayan kurumsal yatırımcılar için çekici kılıyor.
Gyo segmenti de çekiş kazanıyor. Dubai şu anda DFM ve Nasdaq Dubai’de listelenen dört Gyo’ya ev sahipliği yapıyor ve yeni başlatılan Dubai Konut Gyo’su — değeri 16,5 milyar Dh’dir — sektör için bir kilometre taşıdır. Toplu olarak, bu Gyo’lar ortalama yüzde 7’lik bir getiri sağlayarak Dubai’nin gelir odaklı stratejiler için bir hedef olarak cazibesini güçlendiriyor.
DIFC: Küresel bir fon mıknatısı
Gayrimenkul ve hisse senetlerinin ötesinde, Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC) küresel finans için bir güç merkezi olarak ortaya çıkmıştır. Bir zamanlar bölgesel bir merkez olan DIFC, şimdi Orta Doğu’nun büyüme hikayesine maruz kalmak isteyen önde gelen Wall Street firmalarını, özel sermaye devlerini ve aile ofislerini kendine çekiyor. Yalnızca 2025’in ilk yarısında DIFC, yönetim altındaki varlıkları 700 milyar doların ötesine iten 1.081 yeni şirket kaydetti. Valecha, ”Bu rakamlar Dubai’nin yerleşik finans merkezleriyle rekabet etme yeteneği hakkında çok şey söylüyor” dedi.
Daha geniş bir yatırımcı tabanı
Dubai’deki yatırımcıların profili önemli ölçüde gelişti. Bir zamanlar Asya sermayesi hakimken, girişler artık Avrupa ve diğer gelişmiş pazarlardan gelen fonları içeriyor. Bu çeşitlilik, artan gurbetçi ikametgahı ve sağlam şirket kuruluşlarıyla birleştiğinde, Dubai’nin ekonomik ekosisteminin derinleştiğine işaret ediyor.
Akıllı para getirileri ve büyümeyi kovalamaya devam ederken, Dubai’nin küresel bir yatırım merkezi olarak yörüngesi sağlam bir şekilde belirlenmiş görünüyor. Yatırımcılar için emirlik, istikrar, yenilik ve fırsatın nadir bir kombinasyonunu sunarak onu sermaye piyasaları için yeni sınır haline getiriyor.
