En son ValuStrat Fiyat Endeksi’ne (VPI) göre, Al Marjan Adası’ndaki daire fiyatları 2025’in üçüncü çeyreğinde yıllık bazda yüzde 16,8 artarak Ras Al Khaimah’taki tüm yerleşim alanları arasında en yüksek büyümeye işaret ediyor. Ada ayrıca, çeyrek dönemde sermaye değerlerinde yüzde 6, 3′ lük sağlam bir artış kaydederek yatırımcılar ve ev alıcıları arasındaki artan çekiciliğinin altını çizdi.
Ras Al Khaimah’daki daha geniş apartman piyasası, sermaye değerlerinin yıllık yüzde 15,5 ve çeyrek bazda yüzde 4,9 artmasıyla bu yükseliş eğilimini yansıtıyordu. Bu performans, apartman VPI’SİNİ 2024’ün 1. Çeyreğinde belirlenen 100’ün tabanından 122,0 puana çıkardı. Al Hamra ve Mina Al Arab da apartman değerlerinde sırasıyla yüzde 14,8 ve yüzde 13,6 ile güçlü bir yıllık büyüme kaydetti.
Villalar, hala takdir ederken, büyümede hafif bir yavaşlama gördü. Villa endeksi, çeyreğe göre yıllık yüzde 13, 8 ve yüzde 3, 3′ lük bir artışı yansıtarak 122, 6 puana ulaştı. Mina Al Arab villas, segmenti yıllık bazda yüzde 15,8’lik bir kazançla yönetirken, onu yüzde 12,1 ile Al Hamra villas izledi.
Genel olarak, Ras Al Khaimah’ın serbest konut piyasası için VPI, 3. Çeyrekte 122,2 puana yükselerek yıllık yüzde 14,9’luk bir artışı ve üç ayda bir yüzde 4,3’lük bir artışı temsil etti. Konut mülklerinin ortalama sermaye değeri 1,41 milyon Dh’dir, daireler ortalama 1,18 milyon Dh’dir ve villalar 2,28 milyon Dh’dir. Metrekare bazında daireler 861 Dh’de değerlenirken, villalar 1.025 Dh’ye komuta ediyordu.
Kira getirileri sağlıklı kaldı ve emirliğin mülkiyetindeki konut mülklerinde ortalama yüzde 5,4 oldu. Daireler ortalama yüzde 5, 4′ lük brüt verimle eşleşirken, villalar yüzde 5, 2′ lik bir oranla biraz geride kaldı.
Ras Al Khaimah’daki satış pazarına, 2025’in ilk dokuz ayında tüm konut satışlarının şaşırtıcı bir şekilde yüzde 84’ünü oluşturan plan dışı işlemler hakim olmaya devam etti. Bu dönemde 4.100’den fazla plan dışı birim satıldı ve 8,2 milyar Dh’nin üzerinde değer elde edildi. Bu mülkler için ortalama işlem büyüklüğü 2 milyon Dh’dir.
Buna karşılık, Ocak ve Eylül ayları arasında sadece 776 adet satılarak toplam değeri 909 milyon Dh’nin üzerinde olan hazır konut segmenti bastırılmış durumda kaldı. Hazır evler için ortalama işlem büyüklüğü 1,6 milyon Dh’dir. Toplamın yüzde 76’sını oluşturan bu hazır işlemlerin büyük kısmını daireler oluştururken, kalan yüzde 24’ü villalar oluşturdu.
Sermaye değerlerindeki güçlü performansa rağmen, genel işlem hacimleri yıllık bazda geriledi. Plan dışı satışlar yüzde 20, 5 azalırken, hazır konut işlemleri yüzde 15, 7 düşerek yükselen fiyatlar arasında daha temkinli bir piyasa hissiyatına işaret ediyor.
En iyi performans gösteren yerler arasında yer alan Al Marjan Adası, yalnızca fiyat artışıyla değil, aynı zamanda birinci sınıf fiyatlandırmasıyla da öne çıktı. Adadaki daireler, metrekare başına 1.127 Dh’de, Al Hamra’daki Dh890’dan ve Mina Al Arab’daki Dh888’den önemli ölçüde daha yüksekti. Mina Al Arab’daki villalar da ortalama sermaye değerleri 2,4 milyon Dh’ye ulaşan bir prime sahipti.
Veriler net bir eğilimin altını çiziyor: yatırımcılar ve son kullanıcılar, Al Marjan Adası’nın öne çıkan bir destinasyon olarak ortaya çıkmasıyla birlikte, kıyı ve yaşam tarzı merkezli topluluklara giderek daha fazla çekiliyor. Değerdeki hızlı değer kazanması, muhtemelen devam eden altyapı gelişmeleri ve adanın lüks bir konut ve turizm merkezi olarak konumlandırılmasından kaynaklanan güçlü talebe işaret ediyor.
“RAK genelinde brüt konut kiralama getirileri ortalama% 5,4, daireler yaklaşık% 5,4 ve villalar% 5,2’dir. Yatırımcı ilgisinin tutarlı kalmasının nedenlerinden biri de bu., Özellikle sahil ve entegre topluluklara yönelik yaşam tarzı liderliğindeki talebin yanı sıra,”Saadain Lari | Direktör & Pazarlama Başkanı, ValuStrat, Khaleej Times’a verdiği demeçte.
Ras Al Khaimah bir gayrimenkul etkin noktası olarak gelişmeye devam ederken, 2025’in 3. Çeyreği rakamları, yatırımcıların plan dışı gelişmelere duyduğu güven ve üst düzey kıyı yaşamı için artan iştahın desteklediği geçiş dönemindeki bir piyasayı vurguluyor.
