BAE’nin büyük ölçüde Altın Vizelerdeki artıştan kaynaklanan yeni uzun vadeli sakin dalgası, emlak piyasasından çok daha fazlasını yeniden şekillendirmeye başlıyor. Evlerin nasıl tasarlandığını, toplulukların nasıl planlandığını ve geliştiricilerin yaşam tarzı odaklı yaşam hakkında nasıl düşündüklerini etkiliyor.
Bir zamanlar kısa vadeli kiracılar ve kompakt, verim odaklı birimler tarafından tanımlanan geçici bir pazar olan şey, şimdi sakinlerin yerleştiği, aileleri büyüttüğü ve on yıllar boyunca hayatlarını planladığı bir manzaraya dönüşüyor.
Bu değişim, geliştiricilerin “sat ve çık” modellerinden uzun görüşlü, insan merkezli tasarım felsefelerine geçmelerini sağlıyor. Daha büyük düzenler, pratik dolaşım, çok kuşaklı esneklik, yürünebilirlik ve topluluk rahatlığı hızla konut planlamasının yeni temeli haline geliyor. Geliştiriciler ailelerin, uzun süreli profesyonellerin ve hatta emeklilerin ihtiyaçlarına cevap verirken, BAE, gelecekteki evlerin planını geçiciliğin değil kalıcılığın şekillendirdiği bir aşamaya giriyor.
Kompakt Ünitelerden Hayata Hazır Evlere
Daha fazla sakin bae’yi uzun vadeli evleri yapmayı tercih ettikçe, geliştiriciler birim düzenlerinden mahalle planlamasına kadar her şeyi yeniden yapılandırıyor. Birçokları için bu, kısa süreli kiracılar için inşa etmekten yıllarca kalmayı planlayan aileler için tasarım yapmaya doğru bir kaymaya işaret ediyor. ORA Developers’ın Geliştirme Direktörü Khaled Morgan, değişimin yerleşim ve alan planlama önceliklerinde zaten görülebildiğini açıklıyor. “Uzun süreli ikamet edenlerin ve Golden Visa sahiplerinin büyüyen tabanı, geliştiricilerin yerleşim ve alan planlamasına nasıl yaklaştığını yeniden şekillendiriyor. BAE’de ikamet daha kalıcı hale geldikçe, talep kompakt, verim odaklı gelişmelerden daha insan merkezli, tasarım odaklı konutlara doğru uzaklaşıyor.”
BAE’Yİ uzun vadeli üsleri olarak gören aileler, sadece daha fazla yatak odası değil, daha büyük, daha işlevsel düzenler arıyorlar. Morgan, ”Daha geniş odalara sahip üç yatak odalı birimler, daha küçük dört yataktan daha çekici hale geliyor” diye ekliyor.
“Aileler cömert yaşam alanları, pratik dolaşım ve onlarla birlikte gelişen alanlar istiyor.”
Golden Visa ailelerinin yükselişi, geliştiricileri tasarım objektiflerini nükleer hanelerin ötesine genişletmeye itti. “Çok kuşaklı yaşam da kilit bir husus haline geldi. Bölge sakinleri, çocuklarının güvenli bir şekilde büyüyebileceği ve sosyal etkileşimin doğal olarak gerçekleştiği topluluklar istiyor “diyor Morgan. Bu değişim, toplum altyapısının — okullar, sağlık hizmetleri, spor tesisleri, yürünebilir parklar ve sosyal kulüpler – evlerin kendileri kadar önemli hale geldiği anlamına geliyor. Değişim ailelerle sınırlı değil. Emeklilerin ve uzun süreli profesyonellerin artan bir kesimi de ev tasarımını etkiliyor. Morgan, ”Kolaylık, zindelik ve topluluk sunan bir gelişme emekliler için çok daha çekici hale geliyor” diyor.
Mira Developments’ın Kurucu Ortağı Tamara Getigezheva, bu değişimin arkasındaki demografik dönüşüme işaret ediyor. “Dubai geçici bir şehir gibi hissediyordu. İnsanlar birkaç yıl geldi, çalıştı, yoluna devam etti. Şimdi farklı.”
Rakamlar bu gerçeği yansıtıyor.
Altın Vize ihraçları 2021’de 47.000’den 2023’te yaklaşık 158.000’e yükseldi.
Dubai’nin nüfusu 4 milyonu aştı ve bir yılda 200.000’den fazla yeni sakin geldi.
GİTEX Global 2025’te BAE, politika yapıcıların beklediği kalıcılığın güçlü bir göstergesi olan özellikle Altın Vize sahipleri için özel bir konsolosluk paketi bile sundu.
Getigezheva, bu değişimin geliştiricilerin topluluk tasarımı hakkındaki düşüncelerini temelden değiştirdiğini açıklayarak, “kısa vadeli kiracıların dönüşümlü akışı için değil, nesiller boyunca çalışan istikrar, aile konforu ve alan bekleyen sakinler için tasarım yapıyoruz.”
Bunun çok pratik şekillerde ortaya çıktığını söylüyor: tek yatak odalı birimler bile artık ek bir banyodan yararlanırken, iki yatak odalı ve daha büyük evlerde giderek daha fazla ebeveyn odası ve özel bir dadı alanı bulunuyor. Aynı felsefe mahalle planlamasına da rehberlik eder. ”Herhangi bir konut bloğu çizmeden önce, okulun nerede oturduğuna, çocukların parka nasıl güvenli bir şekilde ulaştıklarına, bölgeye hangi kreşin hizmet ettiğine ve arabaya binmeden günlük işlerle ilgilenebileceğiniz yerlere bakıyoruz” diye ekliyor. Altın Vizeye dayalı kalıcılığın, okulun her aşamasını nasıl etkilediğini vurguluyor. tasarım süreci.
“sonsuza Dek Evimiz” Çağına mı Giriyoruz?
BAE genelinde, evlerin kısa süreli konaklamalardan ziyade daha geniş, daha esnek ve günlük yaşamın ritimleriyle daha düşünceli bir şekilde bağlantılı hale gelmesiyle uzun vadeli bir yaşam zihniyetine doğru açık bir kayma var.
Morgan bu değişimin mevsimsel değil yapısal olduğunu söylüyor. “Pazar olgunlaşıyor ve talep geçici yaşamdan zamanla sakinlerle birlikte gelişen derin kişisel alanlara geçti.” Ora’s Bayn’de bu felsefe, katı konfigürasyonlara göre uyarlanabilirliğe öncelik veren bir tasarım dili ile ifade edilir. Villalar, bahçelere ve havuzlara sorunsuz bir şekilde akan geniş aile yaşam alanları ile çevrilidir ve iç avlular evin doğal uzantıları olarak işlev görür. Çok amaçlı odalar, ailenin ihtiyaçlarına bağlı olarak değişen yaşam evreleriyle geçiş yapmak, çalışma odası, oyun odası, sağlıklı yaşam alanı veya misafir süiti olarak işlev görmek üzere kasıtlı olarak tasarlanmıştır.
Topluluğun daha kompakt tipolojileri bile bu uzun vadeli düşünceyi yansıtıyor. Morgan, Körfez’deki şehir evlerinin çatı terasları, ebeveyn yatak odaları ve açıkça tanımlanmış kamu ve özel bölgeleri içerdiğini belirtiyor – tipik kiralık tasarımda nadiren görülen özellikler. Daha geniş ana planın geçicilikten ziyade kalıcılığı güçlendirdiğini ekliyor: “Okulların, kreşlerin, parkların, sağlık hizmetlerinin ve perakendeciliğin günlük hayata dokunduğu 15 dakikalık yürünebilir bir şehir, aileleri mevsimsel olarak hareket etmeye değil yerleşmeye ve kalmaya teşvik ediyor.” Bir zamanlar kısa vadeli cironun hakim olduğu bir pazarda Bayn, konut tercihlerinin nereye gittiğinin açık bir göstergesi olarak duruyor.
Bu davranışsal değişim verilerde de görülebilir. Getigezheva, bugün alıcı davranışının Dubai’nin geçmişinden çok farklı bir hikaye anlattığını söylüyor. “İlk yıl içindeki satışlar kabaca% 4 seviyesinde bulunuyor, bu da bir zamanlar kısa vadeli ticaret etrafında dönen bir şehir için çok düşük. İnsanlar evlerine tutunuyor.” Dubai Arazi Dairesi’nin 2024 yıllık rakamlarının, plan dışı villa işlem değerinde% 64,5’lik bir artış kaydettiğini vurguluyor – bu, daha büyük, markalı, aile odaklı evlere yönelik artan talebe doğrudan bağlı bir eğilim. Birkaç banliyö topluluğunda, dört yatak odalı villalar talebin% 60’ına yakınını oluştururken, üç yatak odalı villalar önemli bir paya daha sahip. ”Bu rakamlar, yalnızca bir yıllık kiralamayı planlayan kiracılar değil, son kullanıcılar sürücü koltuğunda olduğunda ortaya çıkıyor” diyor.
Hibrit ve uzaktan çalışma bu evrimi hızlandırdı. Getigezheva, alıcıların artık mutfağın bir kiracı için yeterince iyi olup olmadığını değil, ev ofisinin nereye gittiğini sorduğunu belirtiyor. Gün ışığı, mahremiyet, akustik ve yaşam alanlarından ayrılma, niş taleplerden ziyade beklenen hususlar haline geldi. Sonuç olarak, çağdaş evler giderek artan bir şekilde özel çalışmalar veya düşünceli bir şekilde konumlandırılmış çalışma köşeleri, cömert aile odaları, genişletilmiş yaşam alanları ve ihtiyaçlar değiştikçe bir ofisten kreşe ve hatta dadı odasına geçen esnek alanlar içermektedir. İki yatak odalı birimlerde bile artık genellikle en-suite yatak odaları, uygun dadı odaları ve sunulan eski düzenlerden çok daha fazla yerleşik depolama alanı bulunmaktadır.
Getigezheva, ”Mira Developments’ta tam da bu sakini göz önünde bulundurarak tasarım yapıyoruz” diye açıklıyor. “Aile odaları ve dolaşım daha fazla alan kazanıyor çünkü bir evi uzun vadede gerçekten konforlu kılan şey bu. İki yatak odalı ve üst kattaki her yatak odasında en-suite banyo vardır ve dadı odaları sıkışmak yerine uygun şekilde planlanmıştır.” Bu evlerin yalıtılmış olarak değil, gerçek hayatı desteklemek için inşa edilmiş topluluklar içinde tasarlandığını ekliyor: okulların, kreşlerin, parkların, süpermarketlerin ve günlük ihtiyaçların demirlediği yürünebilir mahalleler.
Kişiselleştirilmiş Evler için Yeni Bir iştah
BAE, uzun vadeli sakinlerin büyüyen bir tabanını çekerken, tasarımla ilgili konuşma, kısa vadeli verimlilikten zaman içinde gelişebilen, uyum sağlayabilen ve giderek daha kişisel hissedebilen evlere kayıyor. Alıcılar artık sadece “şimdilik işe yarayan” alanlar aramıyorlar – zarafetten veya işlevsellikten ödün vermeden farklı yaşam aşamalarında kendilerine eşlik eden evler istiyorlar. Sonuç, güzelliği pratiklikle dengeleyen düzenlere ve bireysel yaşam tarzları etrafında şekillendirilebilecek mimariye olan talebin artmasıdır.
Morgan, bu değişimin yeni bir tasarım dengesi yarattığını söylüyor. “Dengeye doğru itti; insanlar kendilerini kişisel, ancak uyarlanabilir — lüks, ancak işlevsel hisseden evler istiyor; rutine dayalı, ancak kaçış anları sunabilecek kapasitede. Alıcılar artık pratiklik ve bireysellik arasında seçim yapmıyor. İkisini de istiyorlar. Denge istiyorlar.”
ORA için bu felsefe yeni değil. Morgan, şirketin Silversands Grenada’dan Ayia Napa Marina’ya ve Kuzey Kıyısı’na kadar küresel sahil destinasyonları inşa etme deneyiminin, duyusal, yaşanabilir ve çevreleriyle derinden bağlantılı alanların önemini pekiştirdiğini açıklıyor. “Çağdaş bir yaşam tarzının enerjisiyle doğanın huzurunu sunuyorlar” diyor.
Körfez’de bu denge, yükseltmeye hazır mimari ve esnek iç mekanlar aracılığıyla BAE bağlamına getiriliyor. Odalar bir ev ofisinden sağlıklı yaşam alanına geçebilir; aileler büyüdükçe yaşam alanları genişler; ve iç–dış mekan düzenleriyle eşleştirilen çift yükseklikte hacimler, sakinlerin evlerini kendi ritimleri etrafında şekillendirmelerine olanak tanır. Morgan, ”Bu yaklaşım, gelişme yeteneğini kaybetmeden kalıcılık duygusu isteyen uzun vadeli sakinleri destekliyor” diye açıklıyor. “Küratörlüğünde bir şeyin duygusal rahatlığını taşıyan, geleceğe dönük bir şeyin pratikliği ile harmanlanmış bir ev istiyorlar.”
ORA için kişiselleştirmeye yönelik hareketin bir eğilime tepki olmadığını, tasarım ahlaklarının temeli olduğunu ekliyor. “Defne, iki dünyanın buluştuğu bir yer olarak inşa edilmiştir: dünya sakinlerinin arzuladığı ve her gün yaşadıkları dünya. Her ikisini de dengeleyen bir ev, insanların ömür boyu içinde kaldıkları bir evdir.”
Getigezheva, uzun süreli ikametgahın piyasayı insanların zaman içinde şekillendirebileceği evlere doğru ittiğini kabul ediyor, ancak gerçek kişiselleştirmenin güçlü temellerle başladığını vurguluyor.
“Evet, ısmarlama evlere yönelik eğilim gerçek. Ancak gerçekte, sonsuz özelleştirme seçenekleri sunmakla ilgili değil. Daha önemli olan, temelleri doğru yapmaktır, böylece yaşam değiştikçe alan doğal olarak adapte olur “diyor. On ya da on beş yıl kalmayı planlayan sakinler için amaç, düzeni birkaç sezonda bir yeniden icat etmek değil; nazikçe ve sezgisel olarak evrimleşme esnekliğine sahip, en başından itibaren kendini iyi hisseden bir eve sahip olmaktır.
Mira Developments’ta bu felsefe, mekanları yeniden amaçlamayı kolaylaştıran cömert oranlara, günlük yaşamı destekleyen gerçek hizmet kültürüne ve deneyime sorunsuz bir şekilde dokunan spor, sağlıklı yaşam, iş ve sosyal yaşamla tasarlanmış topluluk ortamlarına dönüşüyor. Daha yüksek tavanlar, konforlu hacimler ve düşünceli mekansal planlama, sakinlere nefes almaları için yer sağlar.
Bu arada temizlik hizmetleri, vale desteği ve güçlü bina yönetimi, uzun süreli sakinlerin hem zahmetsiz hem de köklü hissettiren bir yaşam tarzına yerleşmelerine yardımcı oluyor. Spor salonlarından toplantı odalarına ve salonlara kadar paylaşılan alanlar, konut sakinlerinin binadan çıkmadan çalışmasına, ev sahipliği yapmasına ve gevşemesine olanak tanıyan evin uzantıları olarak işlev görecek şekilde oluşturulmuştur.
Getigezheva için uzun vadeli tasarımın asıl özü, zaten günlük yaşamın ritmini destekleyen evler ve topluluklar yaratmakta yatıyor. “Düzen, oranlar, hizmetler ve topluluk ekosistemi doğru olduğunda, insanlar sonsuz yükseltme menülerine ihtiyaç duymadan evlerini yaşam tarzlarına göre şekillendirebilirler” diyor.
