Pazar, Ocak 26, 2025
Ana SayfaBAEBAE: Bankalar Dld, Aracılık Ücretlerini Finanse Etmeyi Bıraktıkça Emlak Alıcıları Daha Yüksek...

BAE: Bankalar Dld, Aracılık Ücretlerini Finanse Etmeyi Bıraktıkça Emlak Alıcıları Daha Yüksek Peşin Ödeme Yapacak

İpoteği tercih eden emlak alıcıları, önümüzdeki haftadan itibaren peşin ücretlerinin bir parçası olarak Dubai Arazi Departmanı (DLD) ücretini ve aracılık ücretini ödemek zorunda kalacaklar. Gayrimenkul sektörü yöneticileri, bankaların daha önce toplam ipoteğin bir parçası olarak dld’nin yüzde dört ücretini ve brokerlerin yüzde iki ücretini finanse ettiğini söyledi. Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, ”1 Şubat 2025’ten itibaren BAE bankaları artık yüzde dört Dubai Arazi Dairesi (DLD) ücretini ve ipotek arayan emlak alıcıları için yüzde iki aracılık komisyonunu finanse etmeyecek” dedi. Bachani, İNGİLTERE ve ABD gibi çoğu olgun pazarda bankaların genellikle bu ücretleri finanse etmediğini ve yalnızca sabit varlıkları ipotek ettiğini de sözlerine ekledi.

 

Faruk Seyit

“Bu değişiklik, uluslararası standartlara uyum sağlama yolunda atılmış bir adımdır. Başlangıçta bir aksaklık olsa da, piyasa sonunda yeni standardı kabul edecek ve ipotek borçlanma süreci üzerinde uzun vadeli bir etkisi olmayacaktır. Aslında gelişen pazar göz önüne alındığında büyümeye devam etmesi bekleniyor” dedi. Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, bankaların önümüzdeki haftadan itibaren ipotek dld’sine ve aracılık ücretlerine izin vermeyeceğini söyledi.

Plan dışı mülkleri nasıl etkileyecek

Syed, bu son hamlenin, özellikle ipotek alıyorlarsa, ikincil piyasa mülkünü satın almak için alıcıların daha fazla paraya ihtiyacı olduğu için plan dışı planı daha cazip hale getireceğini de sözlerine ekledi. “Uzun ödeme planları yapan geliştiriciler daha cazip seçenekler olacak çünkü alıcıların önceden daha az paraya ihtiyacı olacak. Bir emlak alıcısının yüzde altıya ihtiyacı olacak, ki bu çok fazla. Daha fazla insan, daha düşük peşinatlara ve girişte daha az engele sahip olacakları için plan dışı ve birincil mülkleri tercih edecek ”dedi.

 

Farooq Syed
Springfield Properties’in CEO’su, bunun piyasayı istikrara kavuşturmak ve iyi durumda tutmak için gerekli olan fiyatlar üzerinde biraz aşağı yönlü baskıya neden olmasını bekliyor. “Bu, piyasanın aşırı ısınmaması için hükümetten bir hamle. Fiyatları kontrol altında tutmak önemli bir adım”dedi. Rohit Bachani, bu kararın başlangıçta piyasayı etkileyebileceğini, çünkü alıcıların bu maliyetleri önceden karşılaması gerekeceğini ve bu da daha yüksek bir ilk ödemeye yol açacağını ekledi. “Örneğin, bir Dh1 milyon anlaşmasında, bu ek bir Dh60.000 peşinat anlamına geliyor” diye ekledi.
  • Dubai: Mülk vardiyasından sonra Şeyh Zayed Yolu, Jaddaf’ta emlak fiyatları ne kadar yükselecek?
  • Dubai, Şeyh Zayed Yolu, Al Jaddaf’taki mülk sahiplerinin mülk mülkiyetine geçmesine izin veriyor
  • Dubai gayrimenkulü rekor seviyeye ulaştı: 2024’te 761 milyar Dh’lik işlem
  • Dubai emlak piyasası 2025’te zirveye çıkacak mı? İstikrara kavuşmak için üst düzey villa fiyatları
  • Uygun fiyatlı kiralar, konum: Dubai'nin güneydeki havalimanı çevresindeki yeni şehri neden hızla tükeniyor
  • Dubai: Emlak alıcıları ev, iş arasında kolay gidip gelen alanları tercih ediyor
DİKKATİNİZİ ÇEKEBİLİR
- Advertisment -
Dubai Oto Kiralama

En Son Eklenenler

Son yorumlar