Daha yüksek talep nedeniyle önümüzdeki yıllarda hızla büyümesi beklenen ve kısmen mevcut ABD-Çin ticaret savaşının körüklediği üst düzey bir yetkiliye göre, BAE’deki gayrimenkul varlıklarının değeri 680 milyar doları (2,5 trilyon Dh’yi) aştı.
Nisus Finance Yönetim Kurulu Başkanı ve MD Amit Goenka, Khaleej Times’a verdiği röportajda, ”BAE emlak piyasası bugün hızlı bir şekilde büyümesi beklenen yaklaşık 680 milyar ABD Doları değerinde varlıktan oluşuyor” dedi. “KİK ülkeleri için Çin ve diğer Asya ülkelerine kıyasla faydalı ABD tarifeleriyle, Dubai’nin insan sermayesinin merkez üssü olarak hareket etmesiyle KİK bölgesine imalat, 3PL lojistiği, hafif montajlar ve hizmetlerde bir miktar kayma öngörüyoruz. BAE, bu paradigmadan yararlanmak için eşsiz bir konumda.
“Üretimin, lojistiğin, teknolojinin ve finansın körüklediği işin BAE’YE taşınması, aileleriyle birlikte yöneticilere çok sayıda yetenek – mavi yakalı işçi – çekmeye devam edecek ve bu da konut talebini artıracak. BAE’nin yüksek kaliteli yaşam tarzı, sağlık, güvenlik ve cazip vergi rejimi ekosistemi, sermayenin, insanların ve işletmelerin önemli bir itici gücü olmuştur. Bu, emlak piyasasını daha uzun süre canlı tutacaktır.”
Son dört yılda, arazi ve mülk işlemleri, 2021’de 300 milyar Dh’den 2022’de 528 milyar Dh’ye, 2023’te 634 milyar Dh’ye kadar üstel bir hızla büyüyor. Geçen yıl gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 761 milyar Dh’ye (207 milyar $) ulaştı.
“Sektördeki Bileşik Yıllık Büyüme Oranı (CAGR) yüzde 30’un üzerindedir, bu da geçen yıl 205 milyar dolardan bu yıl 60 ila 70 milyar ABD Doları ek satış daha eklemeyi düşündüğümüz anlamına geliyor. Yani bu yıl 270 ila 280 milyar dolara ulaşan satışlardan bahsediyoruz “dedi.
BAE’nin emlak sektörü, piyasa olgunlaştıkça küresel özel sermaye, kurumsal sermaye ve uluslararası aile ofisleri ve fonlarının akışını görecek. Fırsatlardan yararlanmak için uluslararası sermayeyi destekleyen güçlü düzenleyici ortamla, dünyanın dört bir yanından gelen sermaye, 100 milyar ABD Doları tutarındaki genişleyen reel devlet finansman açığını gidermek için BAE pazarına giriyor. Diğerlerinin yanı sıra kripto para birimi, tokenizasyon, sanal varlıklar, kitle fonlaması, kısmi mülkiyet ile dijitalleşmeye doğru artan bir değişim var.
Nisus Finance, Dubai’nin gayrimenkullerinin büyümesini hızlandırmak için küresel sermaye getirmekle uğraşan lider bir finans şirketidir. Kentsel altyapı finansmanı ve özel sermaye piyasası işlemlerinde uzmanlaşmıştır.
“Gayrimenkul finansmanı ihtiyacının bu yıl 100 milyar ABD dolarından 130-140 milyar ABD dolarına çıkması muhtemel. Bunun içinde belirlenmiş seçkin bir fırsata bakıyoruz; Bu yüzden — hedefimizin nihayetinde 5 milyar ABD Doları olduğunu söylediğimde, ilk 1 milyar ABD Doları fonundan başlıyoruz – acil fırsatlar söz konusu olduğunda olacağımız yer orası olduğunu düşünüyorum “diyor.
Konut talebi son birkaç yıldaki gibi artmaya devam ederse, BAE emlak sektörünün daha da büyük bir finansman açığını gidermesi gerekecek. “Kurumsal sermayenin ancak kısmen karşılayabileceği bu büyüme hızında devam etmek için her yıl gereken toplam fon miktarının olduğunu görüyoruz. Denge açıkça özkaynaklardan ve plan dışı satışlardan geliyor “diyor Amit Goenka.
“Sadece zamanla genişleyen 100 milyar dolarlık mevcut tahmini finansman açığının yaklaşık 30 milyar doları şu anda finansal kurumlar, bankalar ve fonlar aracılığıyla karşılanırken, 70 milyar dolarlık finansman açığının geri kalanı kullanılmamış durumda. Fırsatın yattığı yer burası. Dolayısıyla, bu gelişmeleri kısmen finanse etmek için özel sermaye, özel kredi ve özel sermaye ihtiyacı, mevcut büyüme hızını sürdürmek için kritik öneme sahiptir.”
“Konut, ticari ve perakende gelişmeler olan standart gayrimenkul gelişmelerine ek olarak, endüstriyel lojistik ve depolamada yatırımlarda yarım milyar dolar daha emebilecek güçlü bir talep görüyoruz”.
