Gelişen bir emlak piyasasına sahip olan BAE’nin arazisi, farklı daire türlerinden villalara kadar tüm emirliklerinde çeşitli evlere ev sahipliği yapıyor. Plan dışı mülkler de son zamanlarda ülke sakinleri arasında ün kazandı.
Ev ve ipotek kredileri, ülkedeki mülke yatırım yapmak isteyenler arasında oldukça popülerdir. BAE’de gurbetçiler, belirli şartlara uydukları göz önüne alındığında ipotek kredisi almaya da hak kazanırlar.
Asgari maaş gerekliliklerinden geri ödeme sıklığına kadar, gurbetçilerin BAE’de ipotek kredilerini nasıl alabilecekleri aşağıda açıklanmıştır.
İpotek türleri
Sabit faizli ipotek: Bu tür bir kredi, belirli bir süre için sabit bir faiz oranı sunar ve bu, aylık ödemelerin dönem içinde aynı olacağını ima eder. Bu süre beş yıla kadar çıkabilir. , Kısa vadeli ipotek: Kısa vadeli ipotek, borçluların sabit faizli ipoteğe, ancak bir ila üç yıl gibi daha düşük bir süre için gittiği zamandır. , Uzun vadeli ipotek: Beş yıllık işarete yakın krediler uzun vadeli ipotek olarak kabul edilir. .Değişken oran: Değişken oranlar ise aybor’un seçilen dönemde teklif ettiği orana göre değişmektedir.
Oran oranı
BAE’deki bankaların ve finans kurumlarının bir borçlunun kredisini hesaplamak için kullandıkları farklı oranlar vardır. Bu aynı zamanda bireylerin kredi almaya uygun olup olmadıklarını bilmelerine yardımcı olur. Bunlar aşağıdaki gibidir:
Borç Yükü Oranı (DBR)
Borç Yükü Oranı (DBR), borçlunun toplam aylık giden ödemelerinin toplam gelirine oranıdır.
Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki bankalar ve finans kurumlarının, Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası’na göre “brüt maaşın yüzde 50’si ve tanımlanmış ve belirli bir kaynaktan herhangi bir zamanda herhangi bir düzenli gelirden maksimum DBR” belirlemelerine izin verilmektedir.
Kredi geri ödeme planı beklenen emeklilik yaşının ötesine geçerse, kurumların o sırada ödenmemiş bakiyenin borçlunun emeklilik sonrası gelirinin yüzde 50’si kadar bir dbr’de devam ettirilebilmesini sağlaması gerekir.
Konut kredisi alınan mülk yatırım amaçlı ise, kredi sağlayıcıları, borçlunun kira dışı dönemleri dikkate alarak geri ödeme kabiliyetini değerlendirmek için DBR hesaplamasından en az iki aylık kira geliri kesintisi yapacaktır.
Kredi / değer oranı (LVR)
Kredi / değer oranı, kredinin değerini mülkün değerine göre ölçer. Gurbetçiler için maksimum kredi / değer oranı aşağıdaki gibidir:
İlk ev sahibi kategorisi altında, her borçlu yalnızca bir mülk talep edebilir. , Değeri 5 milyon Dh’nin altında olan bir mülk için borçlu, mülkün değerinin en fazla yüzde 80’ini talep edebilir., Değeri 5 milyondan fazla olan bir mülk için borçlu, mülkün değerinin en fazla yüzde 70’ini talep edebilir., İkinci ve sonraki konut veya yatırım amaçlı gayrimenkuller söz konusu olduğunda, borçlular değeri ne olursa olsun mülkün yüzde 60’ını talep edebilirler., Plan dışı mülkler için, satın alınan mülk üzerindeki ipotekler için maksimum LTV, amaç, değer veya alıcı kategorisine bakılmaksızın yüzde 50’dir. Bunun nedeni, geliştirme sürecinin uzun vadeli doğası ve tamamlanması için daha yüksek risk seviyesidir.
Uygunluk
Başvuru sahipleri en az 21 yaşında olmalıdır. 2019 yılında BAE Merkez Bankası, konut kredisi almak için belirli şartları hafifletti. Bu, son ipotek geri ödemesinde daha önce var olan 70 yıllık maksimum yaş sınırı gereksinimini kaldırdı. Maksimum yaş sınırı artık borç verenler tarafından risk yönetimi ve politikalarına göre belirlenebilir. Değişiklikler ayrıca, konut kredilerinin erken veya kısmi yerleşim ücretini ödenmemiş bakiyenin yüzde 3’ünden yüzde 1’ine veya hangisi daha azsa 10.000 Dh’ye değiştirmişti. Orandaki düşüş, müşteriler için hoş bir avantaj olacak ve onlara daha fazla satın alınabilirlik ve erişilebilirlik sunacaktır. , Çoğu banka asgari 15.000 Dh’lik bir maaş gerektirir. , Hem maaşlı hem de serbest meslek sahibi kişiler konut kredisi başvurusunda bulunabilirler.
Gerekli belgeler
BAE’deki bankaların, konut kredisi başvurusu söz konusu olduğunda belirli farklı gereksinimleri olabilir. Temel gereksinimlerden bazıları şunlardır:
Maaşlı bireyler
Pasaport fotokopisi,Emirates kimlik fotokopisi,Maaş belgesi,Belirli süreli, genellikle altı aylık banka dekontları, Belirli süreli ödeme makbuzları
Serbest meslek sahibi bireyler
Pasaport fotokopisi,Emirates Kimlik fotokopisi,Ticaret ruhsatı fotokopisi,Banka dekontu,Dernek Mutabakatı ,Belirli bir döneme ait denetlenmiş şirket mali tabloları
Ortak borç alan belgeleri
Ortak borçlunun pasaport fotokopisi,Emirates Kimliğinin fotokopisi,Belirli durumlarda ve varsa, ortak borçludan gelir belgelerini, gelir belgelerini, ödeme makbuzlarını, banka ekstresini, moa’yı ve ticaret lisansını ibraz etmesi istenebilir.
Bilmeniz gereken önemli şeyler
Bir konut kredisinin maksimum tenoru 25 yıldır.DBR yüzde 50’yi geçemez. , Gurbetçiler için izin verilen maksimum finansman miktarı, yıllık gelirlerinin yedi yılına kadardır. , Geri ödemeler söz konusu olduğunda, müşteriler maaşlarından veya doğrulanabilir işletmelerinden veya kira gelirlerinden geri ödeme yapmalıdır. Borçluların ‘Hizmet Sonu Ödeneği’ni kullanmasına izin verilmez. , Geri ödemeler üç aydan az olmayan bir sıklıkta ödenmelidir. Farklı anapara geri ödemesine sahip konut kredileri hariç, anapara ve faiz ödemeleri azalan bakiye bazında yapılmalıdır. , Ertelenmiş anapara geri ödemesine sahip ipotek kredileri yalnızca yatırım kredileri için geçerlidir. Bu krediler, kredinin ilk çekildiği tarihten itibaren beş yıldan uzun süre anaparanın geri ödenmemesine izin vermez.
- Dubai: Araç kredisi başvurusu yapmak? Asgari maaş, yaş, gerekli belgeler
- BAE’deki bireysel krediler: Gurbetçiler için uygunluk kriterleri nelerdir?
- Birleşik Arap Emirlikleri: Bir banka hesabı nasıl kapatılır, yinelenen ücretlerden kaçınılır
