BAE’nin Federal Vergi Dairesi (FTA), GYO’nun kendisi vergiden muaf olsa bile, Emlak Yatırım Ortaklıklarına (GYO’LAR) yatırım yapan kişi ve şirketlere kurumlar vergisinin nasıl uygulanacağına dair bir açıklama yaptı.
1 Ocak 2025’ten itibaren vergiden muaf GYO’LARDAKİ BAE merkezli ve uluslararası yatırımcılar, GYO’nun ülkedeki mülkten elde ettiği gelirin yüzde 80’i üzerinden kurumlar vergisi ödemek zorunda kalacak. Bu, gayrimenkulün herhangi bir şekilde satılması, kiralanması veya kullanılmasından elde edilen geliri içerir. Vergi, her yatırımcının GYO’DAKİ payına göre hesaplanacaktır.
Vergi ne zaman uygulanmayacak?
Bir GYO, mali yıl sona erdikten sonraki dokuz ay içinde mülk gelirini dağıtırsa — ve yatırımcı bu karlardan herhangi birini almadan önce tüm hisselerini satmışsa — o yatırımcının GYO’nun geliri üzerinden kurumlar vergisi ödemesi gerekmeyecektir. Yatırımcı, fondaki paylarının yasal sahibi olarak kabul edilir.Taşınmaz mal geliri
Taşınmaz geliri, taşınmazın satılması veya kiralanması, mülkiyet haklarının devri veya mülkün başka bir şekilde kullanılmasından elde edilen karı içerir. Bu gelir, GYO’nun tamamen sahip olduğu ve kontrol ettiği mülklerden gelmeli ve GYO’nun resmi finansal tablolarına göre hesaplanmalıdır.STA, GYO yatırımcılarını etkileyen diğer bazı önemli hususları da açıklığa kavuşturdu. Bunlar şunları içerir:
- Gyo’lardan elde edilen kar dağıtımının vergi amaçlı nasıl ele alındığı
- Yatırımla ilgili giderlerin ele alınması
- Fondaki hisselerin elden çıkarılmasının vergi muamelesi
- Yatırımda ödenen ücretlerde düzeltmeler yöneticiler
- GYO’nun yatırımcıların vergilendirilebilir gelirlerini hesaplamalarına yardımcı olacak yeterli finansal bilgi sağlama yükümlülükleri.
