Dubai South’un golf bölgesinde yer alan Discovery Dunes, BAE’deki ultra lüks golf topluluklarının planı gibi görünecek şekilde şekilleniyor. Burada, ünlü Amerikalı golf sahası mimarı Tom Fazio, bölgedeki ilk 18 delikli özel düzenini, geniş fairway’ler, girintili sığınaklar ve çöle dokunmuş yerli ghaf ağaçları ile kasıtlı, sade ve dikkat çekici derecede sessiz hissettirecek şekilde tasarladı.
Yaklaşık 27 milyon fit kareye yayılan Discovery Land Company tarafından geliştirilen Discovery Dunes, arazinin yüzde 84’ü açık alan olarak korunan 340 konut içeriyor. Yaklaşık 183 milyon Dh’ye ulaşan parsellerin değeri ile Discovery Dunes sadece ev satmakla kalmıyor, ayrıcalık da satıyor. Nisan 2025’teki en son anlaşmalardan biri, 52.000 metrekarelik bir arsa için 33 milyon Dh’de kapandı ve alıcıların alan ve inziva için ne kadar ödeme yapmaya istekli olduklarının altını çizdi.
600 dönümlük gelişme, yaklaşık 22.000fit kare ile 73.000 fit kare arasında değişen üç tür arazi — Emlak, İmza ve Yaşam Tarzı — sunmaktadır. Golfün ötesinde, sakinler Göl Evi — 11. deliğe bakan çiftlikten masaya bir restoran – binicilik tesisleri, sağlıklı yaşam merkezleri ve hatta gurme atıştırmalıklarla dolu “konfor istasyonları” gibi olanakların tadını çıkarırlar. Alıcıların olanaklara erişim için bir üyelik satın almaları ve ölçek üzerinde kaliteye odaklanmayı güçlendirmeleri gerekmektedir.
Golf sahası mülklerine bakan evler tipik olarak yüzde 10-30’luk bir fiyat primine sahip olsa da, Dubai ve Abu Dabi’deki golf evleri son yirmi yılda pazardaki yerlerini istikrarlı bir şekilde belirledi. Spor için değil, sundukları şey için: yeşil manzaralar, daha az komşu ve satın alınması zorlaşan bir sakinlik duygusu. Dubai’de Prime Capital Realty’de faaliyet gösteren lüks bir emlak şirketi olan GG Benitez International’ın CEO’su Ghada ”GG“ Benitez, ”Küresel olarak yeşil alan ve golf toplulukları ile mahremiyet ve münhasırlık arasında her zaman bir ilişki olmuştur” diyor. Ayrıca Kaliforniya’da ve İspanya’nın Costa del Sol’daki bağlı kuruluş ofislerini yönetiyor. “Özellikle münhasırlığınız olduğunda, bu çoğu zaman ek değere eşittir.”
BAE’deki gayrimenkul trendlerini tartıştığı Dubai Connect Podcast’ine de ev sahipliği yapan Benitez, emlak firmasını üç yıldan biraz daha kısa bir süre önce Dubai’de kurdu, ancak yirmi yılı aşkın bir süredir piyasada faaliyet gösteren stratejik ortağıyla birlikte çalışıyor. “Dubai dikey bir şehir… Açık yeşil alanlar bulmak o kadar yaygın değil.” BAE’nin sakinler için daha fazla yeşil alan geliştirme Master 2040 planının bir parçası olarak golf topluluklarının hükümetin uzun vadeli hedefleriyle uyumlu olduğunu söyledi.
Golf topluluklarına olan talebi neyin artırdığını anlamak için Benitez, gerçekte kimin taşındığına bakmanız gerektiğini söylüyor. Müşterilerinin çoğu Avrupa ve Kuzey Amerika’dan gelirken, İNGİLTERE, ABD, Kanada, Rusya ve Hindistan’dan taşınan yüksek net değerli bireylerde bir artışa dikkat çekiyor. Dünyanın bu bölgelerinde golfün zaten lükse bağlı olduğunu belirtiyor.
Ama gerçekten izlenmesi gereken grup, diyor, aileler. ”Daha fazla aile Dubai’ye taşındıkça, daha fazla villa ve şehir evi arıyorlar” diye açıklıyor ve yeşil alan aradıklarını da ekliyor. Birleşik Krallık aileleri büyük bir ailedir. GEMS Eğitim raporu Göç ve Eğitim: İngiliz Ebeveynler Neden BAE’ye Taşınıyor? Özel okullarda çocuğu olan İngiliz ebeveynlerin üçte birinden fazlasının artan eğitim maliyetleri nedeniyle yurtdışına taşınmayı düşündüklerini ve birçoğunun vergiden muaf geliri, güçlü okulları ve ailesi nedeniyle BAE’ye çekildiğini tespit etti.dostça bir yaşam tarzı.
Kimin satın aldığındaki bu değişim, insanların istediği alan türlerini şekillendiriyor. Bu sadece lüksle ilgili değil, yaşanabilirlikle ilgili.
Benitez, golf topluluklarının çoğunun kapılı olduğunu, mahremiyet, yeşillik ve aile yetiştirmek için çok uygun daha sessiz bir ortam sunduğunu açıkladı. Benitez, ”Yeşil olduğu için, daha çok arzu edilen, lüks, daha yüksek değerle ilişkilendirilen o dinginliğe, yeşilliğe ve eğlence yürüyüş yollarına borç veriyor” diyor. Tipik kule yaşamına açık bir tezat oluşturuyor ve Dubai’ye taşınmayı seçen artan sayıda aileye doğrudan konuşuyor.
En yüksek puan alan topluluklar arasında Dubai Hills Estate, 2025’in 1. Çeyreğinde villa aramalarında zirvede yer aldı ve nedenini görmek çok kolay. Büyük, merkezi ve aileler düşünülerek inşa edilmiştir. 2.700 dönümlük alanda, Emaar’ın bugüne kadarki en büyük topluluğu, 18 delikli bir şampiyonluk parkuru ile demirlemiş ve okullar, parklar ve şehirde olmadığınızı hissetmek için yeterli yeşil alanla dolu. Dubai Konut yatırım rehberine göre fiyatlar hızla yükseldi — Bir zamanlar 3,2 milyon Dh’ye giden Sidra villaları şimdi 6,6 milyon Dh’ye ulaşıyor ve Maple şehir evlerinin değeri neredeyse iki katına çıktı.
Yine de acenteler piyasanın zirveye ulaşmadığını söylüyor. Dubai Konutları için yazan bir ekonomist olan Kunal Gaur, yatırım yapmak için çok geç olmadığını iddia ediyor. Gaur, ”Dubai emlak fiyatlarını Singapur, ABD veya İngiltere gibi yerlerle karşılaştırdığınızda, özellikle vergiden muaf olan bu şeyi hesaba kattığınızda hala oldukça makul” dedi.
Bu iyimserlik rakamlara yansıyor. Provident Real Estate’in 2025’in 1. çeyreğine genel bakışına göre, golf sahası olanakları etrafında inşa edilen villa toplulukları pazar payına hakim oldu. Tiger Woods tarafından tasarlanan 18 delikli bir şampiyonluk sahası olan Trump World Golf Club Dubai’ye ev sahipliği yapan DAMAC Hills 2, segmente liderlik ederek yüzde 5,8 pazar payı elde etti. Hem Emirates Golf Kulübü hem de Adres Montgomerie’nin manzarasını sunan Emirates Living’i yüzde 5,2 ile takip ederken, DAMAC Hills yüzde 5’i elinde tuttu. Jumeirah Golf Estates (JGE) yüzde 4,7 ile geride kaldı.
1. Çeyrekte JGE için toplam satış hacmi 882 milyon Dh’ye ulaştı ve listelenen JGE mülklerindeki ortalama fiyat yaklaşık 14 milyon Dh’dir. Bu performans, daha geniş lüks villa pazarını takip ediyor.
İhtiyat Emlak raporunda, bu çeyrekte lüks villa segmentinde yüzde 13′ lük bir fiyat sıçraması da kaydedildi. Satışların çoğu, özellikle 3,2 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırılan dört yatak odalı villalar arasında premium aralıkta gerçekleşti. Toplamda 1.183 işlem kaydedildi ve ortalama satış fiyatı 11.83 milyon Dh’ye ulaştı. Faaliyetin büyük bölümünü dört yatak odalı evler oluşturdu ve tüm satışların yaklaşık yüzde 40’ını oluşturdu.
Golf toplulukları içinde bile arz sıkıdır. 20 yılı aşkın deneyime sahip Dubai merkezli bir emlakçı olan Tahir Majithia, ”Dubai Tepeleri, Jumeirah Golf Sahaları veya Emirates Tepeleri olsun, sahaya gerçekten oturan evlerin sayısının çok sınırlı olduğunu anlamalısınız” diyor. ve Prime Capital’de yönetici ortak. Aslen Mumbai’den olan Majithia, bu topluluklar içindeki münhasırlığın ve konumun talebi nasıl artırabileceğini ilk elden gördü. Majithia, diğer geliştiriciler tarafından başlatılan yeni topluluklarda bile pek çok yeni golf sahası görmediğinizi söylüyor. “Bir golf sahası hakkında konuştuğunuzda, bunun için çok fazla araziye ihtiyacınız var… Açıkçası, arazi pahalı hale geldi.”
Golf toplulukları pahalı olduğu için, genel satışlara hakim olmaları gerekmez. Doğal olarak kaç kişinin satın aldığını sınırlayan lüks veya yüksek orta pazar aralığında oturma eğilimindedirler. Son beş yılda, Dubai’deki tüm konut işlemlerinin yalnızca yüzde 7,6’sı golf odaklı topluluklarda gerçekleşti – ve bunun yarısından fazlası yalnızca Dubai Hills Estate’ten geldi. Golf sahasındaki evlerin sahil mülkleriyle nasıl karşılaştırıldığı sorulduğunda Majithia tereddüt etmedi: ” Bir golf sahasından satın alıyorsanız paranızın karşılığını çok daha iyi alırsınız. Çok daha büyük bir komplo kurarsın… muhtemelen aynı miktarda para için yüzde 70-80 civarında daha fazla alan elde edersiniz.”
“Waterfront tarihsel olarak waterfront olmayanlardan daha iyi performans gösterdi. Ama yine de, Dubai’de daha ne kadar sahil olacak? Ve genel olarak BAE’de “diye ekliyor Benitez. “Diyelim ki, uzun vadeliye göre ortalama yüzde 3 daha yüksek kira getirisi sağlama eğiliminde olan kısa vadeli kiralama için hala şehrin ortasında olmanın arzu edilebilirliğinin olduğunu göreceksiniz. ya da bir kıyıda. Uzun süreli kiralama isteyen ailenin daha fazlasını görürken, daha büyük birimler, bunu golf topluluklarında göreceksiniz.”
Alıcı psikolojisine ve yatırım davranışına bakıldığında, Majithia, golf topluluklarında satın alacak alıcıların çoğunun bir yaşam tarzı ve uzun vadeli sahip olmak isteyen son kullanıcılar olduğunu, yani ev satın alan kişilerin aslında içinde yaşadıklarını, onları çevirmediklerini veya kiralamadıklarını söyledi. Prime golf topluluklarında envanter sıkılaştırmasına rağmen hala yatırım olarak satın alan birkaç kişi var. Golf topluluklarına bağlı yaşam tarzına olan talebin artması nedeniyle bu emlak kategorisinde son kullanıcı alımının arttığını açıkladı.
Önemlisi, Majithia, beş ila yedi yıl önce golfe bakan villalara olan talebin neredeyse o kadar güçlü olmadığını belirtti. Son dalgalanma, Dubai’ye taşınan ultra yüksek net değerli bireylerin akışıyla aynı hizada olduğunu söyledi.
İleriye dönük olarak Benitez, golfe bakan villaların ve gayrimenkullerin üst düzey bir varlık sınıfı olarak kalacağına inanıyor. “Kalmak için burada ve waterfront hakkında konuştuğumuz yeni olacak” dedi. Kıyı boyunca hala neyin mevcut olduğuna bakarsanız, seçenekler daralmaya başlıyor. “Palm Jebel Ali, Maritime City, La Mer, Rashid Marina var – ancak oradaki envanter sınırlı.” O zaman Dubai Adalarınız var ve hepsi bu kadar, diye açıkladı.
Kıyı arazisi inşa edildikçe, şehir doğal olarak içe doğru itiliyor ve golf cephesi yaşamı lüks pazardaki bu alanı doldurmaya başlıyor. Bu sadece manzara ve kare görüntülerle ilgili değil, sonra ne olacağı ile ilgili bir değişim. Benitez, ”Sağlık ve yaşam tarzı kulüpleriyle, daha fazla emeklinin dünya çapında nerede emekli olacağına baktıkça, Dubai’deki golf topluluklarının bir oyun olacağını göreceksiniz” dedi.
Uzun süreli vizeler, artan sağlık standartları ve sağlıklı yaşam odaklı yaşam için artan bir iştahla golf toplulukları, şehrin henüz tam olarak anlamadığı bir şey sunabilir: hayatlarını burada inşa eden ve kalmak isteyen insanlar için yumuşak bir iniş.
