Ras Al Khaimah’daki konut emlak fiyatları, daireler ve villa fiyatları sırasıyla metrekare başına 2.000 Dh’ye ve 1.200 Dh’ye yaklaştıkça 2025’in ikinci çeyreğinde yükselmeye devam etti.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi CBRE’ye göre, Al Marjan dairelerde yıllık bazda yüzde 71 artış kaydederken, onu yüzde 39 ile Al Hamra ve yüzde 22 ile Mina El Arab izledi.
Villa segmentinde El Hamra, kuzey emirlik’teki ortalama villa fiyatlarında yüzde 20’lik bir artışla mitinge öncülük etti.
CBRE analistleri son araştırmada, “Bu artışlar, mevcut stoktaki fiyat artışını yansıtmak yerine yeni bir premium proje sepetine doğru bir piyasa kaymasına bağlanıyor” dedi.
Al Marjan Adası, 2027’de açılacak olan milyarlarca dirhemlik Wynn Al Marjan Tesisi sayesinde BAE’nin en sıcak ve en çok aranan emlak noktalarından biridir.
“Wynn Resort’un yarattığı ivme, piyasayı yeniden şekillendiren kilit itici güç olmaya devam ediyor. Geliştiriciler, yalnızca Al Marjan’da değil, aynı zamanda Mina Al Arab, Al Hamra ve yeni ortaya çıkan Sahil Bölgesinde de tesisin çekiciliğinin çektiği HNWI akışını yakalamayı amaçlayan lüks tekliflerle aktif olarak genişliyor ve yanıt veriyor ”dedi. analistler.
Çarşamba günü emirlik, yerli ve yabancı yatırımcıların artan talebini karşılamak için 4.000’den fazla konut birimi sağlamak üzere bir konut ve ticaret bölgesi olan RAK Central’ı kurdu.
Alıcıların portföyü çeşitlendikçe, RAK geliştiricileri de bunları kolaylaştırmak için ödeme kapsamını genişletiyor.
Son zamanlarda RAK Properties, Bitcoin gibi kripto para birimleri aracılığıyla mülk alımlarını kolaylaştırmak için fintech platformu Hubpay ile bir bağlantı kurduğunu duyurdu.
Kiralar artıyor
Ras Al Khaimah’ın emlak piyasasındaki toparlanmaya, güçlü genel ekonomik büyümesi de yardımcı oluyor.S&P Global’e göre Rak’ın GSYİH’sının 2027’ye kadar yıllık yüzde 4,2 büyümesi beklenirken, RAK hükümeti 2026’ya kadar yüzde 6,1 büyüme görüyor.
Daha da önemlisi, emirlik 2025’in ilk yarısında 700 milyon Dhl’lik doğrudan yabancı yatırım aldı.
Şehrin artan nüfusunun ortasında RAK, 2025’in ikinci çeyreğinde yüzde beş artışla güçlü bir büyüme gören kiralar da gördü. Bu artışa Mina El Arab’da yüzde 12,4’lük bir sıçrama yol açtı. Villa kiraları ise yüzde altı arttı.
CBRE analistleri, ”Artan kiralar, güçlü ekonomik faaliyet, yeni iş fırsatlarından etkilenen artan nüfus ve bu yıl şu ana kadar yalnızca 570 birim ve 2024’te 1.800’ün üzerinde tedarik edildiğinden sınırlı yeni arzdan kaynaklanıyor” dedi.
Ras Al Khaimah’da yıllık kira yenileme artışı, hükümet düzenlemeleri uyarınca yüzde 10 ile sınırlandırılmıştır.
CBRE, ”Piyasaya giren yeni hisse senetlerinin çoğu yüksek veya premium bir uçta konumlandırılıyor, bu nedenle doğal olarak daha yüksek oranlara komuta ediyor” dedi.
