Ras Al Khaimah, mevcut arzı geride bırakan gayrimenkul talebiyle hızla büyüyor. Sektör uzmanlarına göre, Ras Al Khaimah’taki plan dışı fiyatlar 2024’te şimdiden yüzde 15 ile 20 arasında yükseldi ve birçok proje lansmandan önce satıldı.
Özellikle, lüks sahil birimleri için güçlü bir talep var. Emlak Bulucu verileri, Ras Al Khaimah’taki plan dışı emlak fiyatlarının geçen yıla göre önemli ölçüde arttığını gösteriyor.
Örneğin, tek yatak odalı bir dairenin metrekare başına ortalama maliyeti yıllık bazda yüzde 13 artarken, dört yatak odalı villalar yüzde 23 arttı. 2025’in 1. Çeyreğindeki talebin 2024’ün 1. Çeyreğine göre iki katına çıkmasıyla plan dışı mülklere olan güçlü ilgiden kaynaklanıyor.
BNW Developments’ın başkanı ve kurucusu Ankur Aggarwal Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Ras Al Khaimah’daki birçok projenin hızlı bir şekilde satılması, emlak piyasasındaki güçlü talebin altını çiziyor ve inşaat kalitesini ve sürdürülebilirliğini korumada zorluklar sunuyor” dedi.
“Geliştiricilerin, hızlandırılmış gelişme hızının pazarın uzun vadeli uygulanabilirliğinden ve itibarından ödün vermemesini sağlamak için titiz kalite kontrol önlemlerine öncelik vermesi ve sürdürülebilir bina uygulamalarına bağlı kalması gerektiğinin altını çizdi.”
Aggarwal, plan dışı emlak fiyatlarındaki yüzde 15-20’lik artışın artan talebi ve artan arz-talep farkını yansıttığını belirtti.
Aggarwal, ”Alıcılar için bu artış, gelecekteki değer kazanmalarından yararlanmalarına izin verdiği için pazara erken girmenin aciliyetini gösteriyor” dedi. Ayrıca yatırımcıların bu eğilimi, özellikle Ras Al Khaimah’ın küresel profilini geliştiren Wynn Resort gibi mega projelerle güçlü piyasa temellerinin bir işareti olarak gördüklerine dikkat çekti.
Aggarwal şunları ekledi: “Analistler, yatırım kararlarını etkileyen kilit faktörlerin arasında id’in devam eden altyapı iyileştirmeleri, RAK Uluslararası Havalimanı’nın genişlemesi ve 2030 yılına kadar yaklaşık iki katına çıkması beklenen tahmini nüfus patlamasının 650.000’e çıkması olduğunu söylüyorlar.”
Ek olarak, 2024 yılında Ras Al Khaimah Ekonomik Bölgesi (RAKEZ) içindeki yeni şirketlerdeki faiz yüzde 66 artışla desteklendi.
Arzı aşan talep
Betterhomes satış direktörü Christopher Cina, mevcut pazarın aciliyetle tanımlandığını ve talebin arzı aştığını söyledi.
“Alıcılar için bu, bugün aciliyet tereddütünün yarın fiyatlandırılmak anlamına gelebileceğine işaret ediyor. Yatırımcılar için erken girişi doğrular. Ve geliştiriciler için, inşaat kapasitesine dikkat etmeleri gerekmesine rağmen, lansmanları hızlandırmak için açık bir mesaj. Sürdürülebilir olup olmadığı, altyapının ve arzın nasıl geliştiğine bağlı “dedi.
Yetkili, markalı konutların münhasırlıktan yararlanarak çekiş kazandığını ve bazı geliştiricilerin daha geniş bir taban çekmek için devir sonrası ödeme planları sunduğunu da sözlerine ekledi.
“Fiyatlandırmayı ve konumlandırmayı doğru yaparlarsa, bazı projeler haftalar içinde satılacak. Satış ekipleri büyük lansman etkinliklerine, VIP önizlemelerine, Körfez ve Avrupalı alıcıları hedefleyen dijital kampanyalara ve ilişki odaklı satışa yöneliyor “dedi.
