Geniş tabanlı büyüme
2024’te kayda değer bir trend, pazarın geniş tabanlı büyümesi oldu. Saadiyat ve Yas gibi lüks alanlar ücrete öncülük ederken, Reem Adası ve Al Reef dahil daha uygun fiyatlı yerler artık “daha küçük bütçeli, artık kira yerine satın almaya istekli olan alt orta sınıf alıcılar” tarafından artan talebe tanık oluyor. tutarlı büyümesini gördükten sonra.”

Orta sınıf alıcıların pazardaki yükselişi, sürdürülebilir büyüme ve çeşitlenmeye işaret ettiği için sağlıklı bir işaret olduğunu söyledi. Bu eğilim aynı zamanda, daha yüksek satın alma maliyetleri ve sınırlı arzın neden olduğu bu alanlarda artan kira fiyatlarını da yansıtmaktadır. Reem Adası, 2024’ün ilk yarısında ortalama satış fiyatlarında yüzde 6,3’lük bir düşüş kaydederken, yılın ikinci yarısında adanın mülkünde hem kira hem de satış fiyatlarında artış görüldü. Aynı dönemde Al Reef’te de fiyatlar yükseldi; Her iki bölge de daha önce ekonomik “sığınak” olarak kabul ediliyordu. ”Gelecek yıl bu alanlarda yüzde beş ile yüzde 10 arasında bir fiyat artışı görmeyi bekliyoruz” dedi. Saadiyat fiyatları uzun süredir düzenli olarak yükselirken, “Bu alanlar bir süredir kiraların sabit olduğu sığınaklar oldu ama şimdi de yükseliyorlar.” Bu arada lüks villa ve çatı katlarına olan talep eşi görülmemiş seviyelere ulaştı. Hidd Al Saadiyat’taki ikincil piyasa villaları ve Nobu Residences’taki plan dışı birimler için işlemler 130 milyon Dh’ye ulaştı. Crompton, pandemi sonrası toparlanmayı bu pazar segmenti için bir dönüm noktası olarak tanımlıyor. “Covıd-19’dan önce, 2015 petrol kazası nedeniyle pazar durgundu. Şimdi, alıcılar istikrarı ve uzun vadeli değeri görüyor ve sermaye taahhüdünü artırıyor.” Saadiyat Korusu ve Saadiyat Lagünleri gibi üst düzey projelerin yatırımcı güvenini daha da artırdığını ve bazı durumlarda yüzde 100’ün üzerinde kaldıraçlı getiri sağladığını söyledi.
Saadiyat’ın Olağanüstü Büyümesi
Saadiyat Adası, Abu Dabi’nin en gözde emlak destinasyonu olarak konumunu sağlamlaştırdı. Özellikle Mamşa El Saadiyat, metrekare başına ortalama satış fiyatında diğer tüm alanları geride bırakarak yüzde 58, 8’lik şaşırtıcı bir artış bildirdi. Crompton, bu patlamayı Saadiyat’ın Abu Dabi Küresel Pazarı (ADGM) yakınındaki birinci sınıf konumuna bağlayarak finans profesyonellerini ve net değeri yüksek bireyleri kendine çekiyor. Saadiyat’ın varlıklı alıcılar ve profesyoneller için lüks bir merkez olarak çekiciliği, birinci sınıf olanakları ve kültür bölgesine yakınlığı nedeniyle burayı büyüme için kilit bir alan haline getiriyor. Bu arada, Yas Adası’ndaki Noya topluluğu, yüzde 16,7 ile en yüksek yıllık ciro oranına sahip olan bir diğer önemli nokta olarak ortaya çıktı. Bu canlı topluluğun özellikle aileler ve ilk kez alıcılar arasında popüler olduğu kanıtlanmıştır. Al Reef Villas Faz 2, en düşük ciroyu yüzde 2,7 ile kaydederek uzun vadeli yatırım fırsatlarına işaret etti. Al Reem Adası, 1.54 milyar Dh’ye ulaşan 1.352 adet satılarak en fazla işlem yapılan bölge olarak öne çıktı. Saadiyat Adası, 99 birim ile en az sayıda işleme ev sahipliği yapmasına rağmen, 1,67 milyar Dh’de işlem değeri elde ederek mülklerinin üstün niteliğini gösterdi.Değişen eğilimler
Plan dışı mülkler, tüm işlemlerin neredeyse yarısını oluşturan piyasaya hakim olmaya devam ediyor. “Yatırımcılar, daha düşük ön maliyetleri ve yüksek takdir potansiyelleri nedeniyle plan dışı projelere çekiliyor.” Aldar gibi önde gelen geliştiriciler, yüksek fiyatlara rağmen sıklıkla satılan premium projeleri başarıyla başlattı. Ancak rapor, 2024’te plan dışı lansmanlarda bir önceki yıla göre hafif bir düşüşün altını çiziyor. Crompton, ”Bu, tutarlı fiyat artışlarının uzun vadeli yatırımcıları cezbettiği ikincil piyasaya odaklanmaya yol açtı” dedi. Ayrıca, Abu Dabi’nin yıllık yüzde 2-3 ile sınırlı olan kontrollü konut arz artışı, yatırım çekiciliğini daha da artırıyor. “Yılda yüzde 8-10 daha fazla birim ekleyen Dubai’nin aksine, Abu Dabi’nin ölçülü yaklaşımı istikrarlı bir fiyat artışı sağlıyor.” Abu Dabi’deki toplam 280.000 konuttan yaklaşık 55.000 satın alınabilir birim ile rekabet hala yüksek. Bu dinamik, emirliği sermaye artışı ve kira getirisi arayan hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için bir yuva haline getiriyor. Crompton, bu yıl Abu Dabi’nin emlak piyasası için sürekli güç beklediğini söyledi; “ikincil piyasa, hem istikrar hem de getiri sağladığı için popülaritesi artacak. Bununla birlikte, geliştiriciler çekici projeler sundukça plan dışı çevirme bir eğilim olmaya devam edecektir.”- Dubai emlak piyasası 2025’te zirveye çıkacak mı? Üst düzey villaların istikrara kavuşması için fiyatlar
- Dubai: Mülk vardiyasından sonra Şeyh Zayed Yolu, Jaddaf’ta emlak fiyatları ne kadar yükselecek?