Nisan 2024’te Hintli göçmen Sumayya Khan ve kocası, sonsuza dek Sharjah’daki evleri için alışveriş yapıyorlardı. Tüm yaşamları boyunca BAE’de yaşadıktan sonra, kızlarıyla birlikte yaşamayı umdukları bir gayrimenkul yatırımı yapmak istediler. Avları arasında 16 Nisan’daki şiddetli seller oldu.
“Baktığımız bazı topluluklar tamamen sular altında kaldı” diye hatırladı. “İşte o zaman Sharjah Sürdürülebilirlik Şehri’nin sele karşı oldukça dayanıklı olduğunu fark ettik. Ziyaret ettiğimiz anda depozitomuzu yatırdık ve kendimize bir ev ayırttık.”
“Ertesi hafta bir tura geldiğimizde emlakçı, topluluktaki kalan tüm birimlerin o hafta bizim gibi sellerden nasıl etkilenmediğinden etkilenen başkaları tarafından kapatıldığını söyledi. Yağmurun son kararımızı vermemiz için iyi bir turnusol testi olduğunu düşünüyoruz.”
En son haberler ile güncel kalın. WhatsApp Kanallarında kt’yi takip edin .
Rekor kıran yağmurların BAE’Yİ vurmasından bir yıl sonra, ülkedeki emlak uzmanları, toplulukların alışveriş yapmadan önce sellere direnme yeteneklerini daha fazla insanın araştırdığını söylüyor.
Alıcıların yarısı sel hakkında soru soruyor
Manifest Real Estate CEO’su Jeff Raju Kuruvilla, ”Alıcılarımın neredeyse yüzde 50’si bana selden bahsediyor, ancak bu her zaman bir anlaşma kırıcı değil” dedi.
“Birçok alıcı, Dubai’nin hızlı toparlanması ve hükümetin tepkisi ile güvence altına alındı. Emaar gibi ücretsiz onarımlar sunan geliştirici eylemleri veya yükseltilmiş drenaj sistemlerine yapılan yatırımlar da büyük bir artı. Örneğin, Jumeirah, Meydan, Dubai South, Nshama gibi modern altyapıya sahip alanlar, daha yüksek yükseklik veya daha iyi drenaj nedeniyle daha iyi performans gösterdi ve sürekli talep görüyor.”
Büyükşehir Premium Mülklerinin İkincil Satışlarından Sorumlu Başkan Yardımcısı İbrahim Abdulkarim’e göre, bazı toplulukların Nisan yağmurları sırasında oradaki sel nedeniyle alıcı ilgisinde “geçici bir düşüş” gördüklerini söyledi.
“Ancak, arızalı kanalizasyon pompası gibi nedenler ele alındıkça ve önleyici tedbirler uygulandıkça, güven yeniden tesis edilmeye başlandı” dedi. “Bu, piyasanın dayanıklılığının ve proaktif hükümet tepkilerinin yatırımcılara ve alıcılara güvence verdiği Dubai’deki daha geniş eğilimi yansıtıyor.”
Jeff ayrıca bazı bölgelerde bir düşüş olduğunu kabul etti. “Bazı alıcılar ve yatırımcılar gelecekteki sel risklerinden korktukları için tereddüt ettiler” dedi. “Birçok ev sahibinin gelecekteki kayıpları azaltmak için sigorta kapsamını gözden geçirdiğini gördüm.”
Geri sıçrayan
Bu düşüşlere rağmen emlak piyasası çok hızlı bir şekilde geri döndü. Refine’in Yönetici Ortağı Thomas Wan’a göre, sellerin “geçici bir etkisi” oldu, ancak BAE dayanıklılığını ve hızlı toparlanmasını gösterdi. “Sadece bir ay sonra, ValuStrat Fiyat Endeksi emlak değerlerinde yıllık yüzde 27,2 artış gösterirken, villalar yüzde 32,5 ve daireler yüzde 22,4 arttı. Bu ivme 2025 yılına kadar devam etti ve endeks Mart ayında yıllık yüzde 25,9 artışla 210,8 puana ulaştı.”
Sellerin alıcı duyarlılığı üzerindeki etkisinin kısa ömürlü olduğunu da sözlerine ekledi. “Sele dayanıklı özelliklerin önemi konusunda artık daha fazla farkındalık var, sürdürülebilir ve esnek şehir planlaması yeni gelişmelerde önem kazanıyor” dedi. “Pek çok geliştirici, gelecekteki riskleri azaltmaya ve uzun vadeli sürdürülebilirliği sağlamaya yardımcı olmak için altyapıya proaktif azaltma stratejileri ve yatırımları benimsiyor.”
İbrahim, geliştiricilerin gelecekteki sel risklerini azaltmak için altyapıyı geliştirmek için adımlar attığını da sözlerine ekledi. Örneğin Dubai, günlük 20 milyon metreküpten fazla suyu yönetmeyi hedefleyerek drenaj kapasitesini yüzde 700 artırmak için yağmur suyu akış sistemine 8,2 milyar dolarlık önemli bir yatırım yaptığını duyurdu” dedi. “Mudon gibi bazı topluluklar, Yollar ve Ulaşım Otoritesi (RTA) ile işbirliği içinde yağmur suyunun belirlenen lagün alanlarına yönlendirilmesini içeren stratejik bir susuzlaştırma planı geliştirdiler. Bu girişimler, gelecekteki iklim zorluklarına karşı dayanıklılığı artırma taahhüdünü göstermektedir “.
