Sharjah’ın hızla genişleyen emlak piyasası, Beeah’ın amiral gemisi karma kullanımlı gelişimi ve emlak sektörüne ilk büyük girişi olan Khalid bin Sultan City’nin 1. Aşamasının satılmasıyla bir kilometre taşı daha ekledi.
Beeah’ın merkezindeki lansman etkinliği sırasında tamamen satılan konut kümelerinden biriyle güçlü alıcı tepkisi, emirliğin BAE’nin sürdürülebilir, usta planlı yaşam için en canlı destinasyonlarından biri olarak ortaya çıkışını pekiştiriyor.
Halid bin Sultan Şehri, Zaha Hadid Architects tarafından tasarlanan ve BAE’nin dünyaca ünlü firma tarafından tamamen usta planlı ilk konut projesi olarak tasarlanan yeni nesil bir kentsel model olarak geliştiriliyor. Net sıfıra hazır altyapı, enerji tasarruflu bina sistemleri, yapay zeka tarafından yönlendirilen dijital optimizasyon ve yürümeyi, bisiklete binmeyi ve düşük emisyonlu taşımayı teşvik eden bir mobilite ağı aracılığıyla sürdürülebilir şehircilik için yeni bir standart getiriyor.
Ana plan, gölgeli yürüyüş yolları, koşu parkurları, topluluk havuzları ve refah ve aktif yaşam tarzlarına adanmış açık alanlar sunan, yedi mahallenin tamamında dolaşan yemyeşil bir merkez park ile demirlenmiştir.
Aşama 1, Sharjah şehrinin doğusunda, Al Dhaid ve Khorfakkan Yolu üzerinden Emirates Yolu’na doğrudan bağlantısı olan, hızla gelişen bir büyüme koridoru olan Rodhat Al Sidr’de 400’den fazla mülk evini tanıtıyor. Alıcılar, TKDP (Tarık Hayyat Tasarım Ortakları) tarafından tasarlanan iki, üç ve dört yatak odalı şehir evlerine ve geniş dört ve beş yatak odalı müstakil villalara güçlü yanıt verdi. Aşama 1’in tamamlanması 2029 için planlanıyor ve devir işlemleri aşamalar halinde başlayacak.
Grup CEO’su ve Beeah başkan yardımcısı Khaled Al Huraimel, lansmanın ardındaki ivmenin alıcı beklentilerindeki değişimi yansıttığını söyledi. “Halid Bin Sultan Şehrine olan bu talep seviyesini görmekten gurur duyuyoruz. 1. Aşama lansmanımıza verilen yanıt, pazarın Sharjah’ı akıllı, sürdürülebilir yaşam için bir hedef olarak ne kadar güçlü bir şekilde benimsediğinin altını çiziyor. Bu sonuçlar ticari başarının ötesine geçiyor – iklim bilincine sahip tasarım, inovasyon ve insan bağlantısı üzerine kurulu topluluklar için açık bir iştah gösteriyorlar.”
Beeah’ın Gayrimenkul CEO’su Nada Taryam, şirketin ilk konut girişiminin geleceğin şehri vizyonuyla şekillendiğini söyledi. “Halid Bin Sultan Şehri, sürdürülebilirliğin zahmetsiz olduğu, tasarımın günlük yaşamı geliştirdiği ve toplulukların geliştiği geleceğin şehirlerinin nasıl hissetmesi gerektiğine dair vizyonumuzdur. Yaşanacak bir yerden daha fazlası. Ait olmak, büyümek ve daha büyük bir şeyin parçası olmak için bir yer. Faz 1’e verilen güçlü yanıt, bu vizyonun BAE ve ötesindeki alıcılarla rezonansa girdiğini gösteriyor.”
Tamamlandığında, geliştirme, Sharjah’ın kültürel kimliğini yansıtan perakende, sağlıklı yaşam ve yaşam tarzı destinasyonları tarafından desteklenen 1.500 evi ve simgesel bir kültür merkezini içerecek. Kamusal sanat enstalasyonları, hem doğayı hem de yaratıcılığı yücelten bir topluluk ortamı yaratmaya yardımcı olarak yeşil manzaraya entegre edilecek. Şehir, Beeah’ın sürdürülebilirlik öncüsünden tam ölçekli bir kentsel gelişim oyuncusuna evrimini temsil ediyor ve çevre hizmetleri, yeşil altyapı ve dijital dönüşüm konularında on yıldan fazla uzmanlıktan yararlanıyor.
Lansmanın başarısı, Sharjah’ın emlak piyasasında eşi görülmemiş bir genişleme dönemiyle aynı hizada. Sharjah Gayrimenkul Tescil Dairesi ve Savills Araştırmasına göre, emirlik 2025’in ilk dokuz ayında gayrimenkul işlemlerinde 44,3 milyar Dh’yi kaydetti — 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 58,3’lük bir artış ve bir önceki yılın tamamının toplamından zaten yüksek. Ekim, yıllık bazda yüzde 54,1 artışla 7 milyar Dh’lik bir işlem daha ekledi. Savills, Sharjah’ın büyümesinin artan yabancı yatırımlar, büyük mülk lansmanları, altyapı iyileştirmeleri ve emirliğin komşu pazarlara göre satın alınabilirlik avantajından kaynaklandığını belirtti.
2022’de tüm milletlerden mülk mülkiyetinin getirilmesi, sektörü küresel alıcılara açan ve Sharjah’ın çekiciliğini yeniden şekillendiren önemli bir katalizör oldu. Savills, 2025’in ilk üç çeyreğinde 121 milletten yatırımcının mülk satın aldığını, BAE vatandaşlarının faaliyete öncülük ettiğini, ardından Güney Asya, Avrupa ve daha geniş Arap dünyasından alıcıların geldiğini bildirdi. Arada, Alef Group ve IFA Hotels & Resorts gibi geliştiriciler bu yıl 12.000’den fazla yeni mülk birimi piyasaya sürdü ve birçok gelişme hızlı bir emilim gördü. Arada’nın Masaar 2’si ilk gününde satılırken, ıfa’nın Al Tay Tepeleri lansmandan sonraki bir hafta içinde yüzde 80’lik bir satış elde etti.
Analistler, Sharjah’ın Dubai için değer odaklı bir banliyö destinasyonundan, sürdürülebilirlik ve toplum yaşamına güçlü bir vurgu yaparak kendi kendini idame ettiren, yaşam tarzı odaklı bir emirliğe başarıyla dönüştüğünü söylüyor. Konut tercihleri, sakinlerin daha geniş yerleşim alanlarına göre yeşil alanlara, yürünebilirliğe ve sağlıklı yaşam odaklı olanaklara öncelik verdiği Al Zahia, Hayyan ve Masaar gibi ana planlı villa ve şehir evi topluluklarına doğru kaymaktadır. Beeah’ın Halid Bin Sultan Kentinin, dünya standartlarında tasarımı iklim açısından akıllı inovasyonla birleştiren bir kıyaslama geliştirmesi getirerek bu eğilimi güçlendirmesi bekleniyor.
Daha geniş ekonomik ortam, gayrimenkul talebini güçlendiriyor. Sharjah, 2025’in ilk yarısında 74 projede 5,5 milyar Dh’lik doğrudan yabancı yatırım çekerek onu BAE’deki en hızlı büyüyen DYY hedefi haline getirdi. Sharjah Uluslararası Havalimanı aynı dönemde yüzde 10 artışla 9,1 milyon yolcu kaydetti ve 2027 yılına kadar kapasiteyi yıllık 25 milyon yolcuya çıkaracak bir genişleme sürecinden geçiyor. Bu arada hükümetin Aqari dijital platformu, tapu tescili ve kira sertifikası da dahil olmak üzere 20’den fazla emlak hizmetini işlem sürelerini kısaltan ve yatırımcı güvenini artıran tek bir sistemde birleştirerek gayrimenkul sektörünü modernize ediyor.
Uzmanlar, Sharjah için uzun vadeli görünümün son derece olumlu kaldığını söylüyor. Özellikle Emirates Yolu’nun (E611) doğusunda devam eden altyapı gelişimi, Halid Bin Sultan Şehrinin stratejik olarak bulunduğu Rodhat Al Sidr gibi yeni ortaya çıkan konut koridorları için bağlantıyı geliştiriyor. Bu alanlar, ana planlı ortamlarda değer odaklı evler arayan son kullanıcıları ve ilk alıcıları cezbederken, yatırımcılar için güçlü uzun vadeli potansiyel de sunuyor.
Analistler ayrıca, geliştiriciler arasındaki rekabetin giderek daha genç ve küresel olarak daha fazla etkilenen bir alıcı tabanının beklentilerini yansıtan sürdürülebilirlik, yenilik ve yaşam tarzı odaklı tasarıma odaklandığını vurguluyor. Beeah’ın sektöre girişi, çevresel çözümlerdeki derin uzmanlığı dijital hizmetlere, akıllı hareketliliğe ve toplum refahına artan bir vurgu ile birleştiren önemli bir an olarak görülüyor.
Sharjah, bölgesel bir emlak santrali olarak yükselişini sürdürürken, Beeah’ın 1. Aşama sürümünün hızlı bir şekilde satılması hem pazarın gücünü hem de iklim bilincine sahip, konfor açısından zengin mahalleler için artan tercihi işaret ediyor. Talebin artması ve daha usta planlı toplulukların devam etmesiyle emirlik, sürdürülebilirliğin, kültürün ve modern tasarımın geleceğin kentsel manzaralarını şekillendirmek için birleştiği Körfez’in en ileriye dönük emlak destinasyonlarından biri olarak konumlanıyor.
