Dubai’nin emlak piyasası 2025’te eşi görülmemiş zirvelere ulaştı ve şehrin dünyanın en dinamik yatırım merkezlerinden biri olarak konumunu daha da sağlamlaştırdı. Dubai Arazi Departmanı’nın son piyasa verilerine göre, emirlik’teki emlak satışları, güçlü uluslararası talebin etkisiyle 2024’teki 522,36 milyar Dh’ye kıyasla, 2025’te yıllık% 30,64 artarak 682,49 milyar Dh’nin üzerine çıktı. , sağlam geliştirici güveni ve konut ve marka genelinde sürekli yatırımcı iştahı gelişmeler.
Piyasa genişledikçe ve olgunlaştıkça, dikkat yavaş yavaş işlem hacimleri ve getiriler gibi başlık numaralarının ötesine geçiyor. Giderek artan bir şekilde değer, erişim — doğru projelere erişim, doğru zamanlama ve doğru uzun vadeli strateji ile tanımlanmaktadır. Bu gelişen manzara içinde, Binghatti Geliştiricilerine bağlı sektör içerdekileri arasında sessizce ama tutarlı bir şekilde dolaşan bir isim var: Chisato Koizumi.
Koizumi, Binghatti Geliştiricilerinin son derece seçici üst düzey acenteler çevresi içinde tanınan ilk Japon emlak profesyoneli olarak kabul edilmektedir — bu, kendi başına önemli bir güven ve güvenilirlik düzeyine işaret eden bir başarıdır. Kendine özgü mimari kimliği ve güçlü küresel markasıyla tanınan Binghatti, projelerini en üst düzeyde temsil etme yetkisine sahip yalnızca sınırlı sayıda temsilciyle çalışır.
Yakın zamanda Binghatti’nin en iyi temsilcilerinden biri olarak tanınan Koizumi, ”Dubai harika çünkü netlik, ölçek ve fırsat sunuyor — hepsi tek bir pazarda” diyor. “Onu gerçekten benzersiz kılan, piyasanın uzun vadeli düşünenleri ve stratejik hareket edenleri ne kadar çabuk ödüllendirdiğidir.”
Tanınmasına rağmen Koizumi, rolünün özellikleri veya seçiminin arkasındaki kriterler konusunda karakteristik olarak ihtiyatlı olmaya devam ediyor. Doğrudan sorulduğunda yanıtı genellikle kısadır: “Bu ayrıntılar açıklanmadı.”
Yine de yatırımcılar ve akranlar arasında itibarı kendisi için konuşuyor. Müşteriler genellikle yaklaşımını son derece stratejik olarak tanımlarlar ve en başından itibaren çıkış planlamasına güçlü bir vurgu yaparlar.
Bir yatırımcı, ”Onun üzerinde çalışarak, satın aldıktan sonra çıkış stratejisini zaten görebilirsiniz” diyor. Bir diğeri, ”Önerileri her zaman bir sonraki hamleye doğru açık bir yol içeriyor” diyor.
Koizumi’nin uzmanlığı birincil satışların ötesine uzanır. Ayrıca ikincil ve yeniden satış pazarındaki gücü ile tanınır ve müşterilere en uygun yeniden satış zamanlaması, konumlandırma ve talep tahmini konusunda tavsiyelerde bulunur. Yaklaşımı, yalnızca varlığa odaklanmak yerine, mülkün nasıl performans göstermesi, gelişmesi ve nihayetinde çıkılması gerektiğine odaklanıyor — bu, ciddi yatırımcılar arasında uzun vadeli güvenini kazanmış bir bakış açısı.
Müşteri tabanı Dubai’nin küresel yatırımcı profilini yansıtıyor. Ağının Japon yatırımcılara ek olarak, birçoğu Japonya’daki kariyeri boyunca kurulan profesyonel ilişkilerden kaynaklanan Rus ve Çinli müşterileri de içerdiği bildiriliyor. Bu sınır ötesi bağlantılar, Dubai’ye uluslararası işlemlerin kolaylaştırılmasında önemli bir rol oynamaya devam ediyor.
Dubai genellikle uluslararası bir şehir olarak tanımlanırken, endüstri gözlemcileri yalnızca bir avuç profesyonelin pazarları gerçekten birbirine bağlayabileceğini ve anlaşmaları sınırlar arasında sorunsuz bir şekilde taşıyabileceğini belirtiyor. Koizumi yaygın olarak bu birkaç kişiden biri olarak kabul edilir.
Ancak hizmetlerine erişim kasıtlı olarak sınırlıdır. Çalışmalarına aşina olan kaynaklara göre, katılım tipik olarak yönlendirmeye dayalıdır ve genellikle mevcut müşterilerden tavsiyeler, belirli bir yatırım ölçeği ve uzun vadeli bir yatırım zihniyeti gerektirir. Halka açık pazarlama, modelinin bir parçası değildir; güven ve takdir yetkisi, uygulamasının merkezinde kalır.
Dubai’nin emlak piyasası 2026’ya girerken, konuşma gelişiyor. Başarı artık yalnızca neyin satın alındığı ile değil, kiminle ortak olduğu ve çıkışın ne kadar etkili bir şekilde tasarlandığı ile tanımlanıyor. Bu değişim, stratejik rehberliğin başlı başına bir değer biçimi haline geldiği pazarın daha sofistike bir aşamasını yansıtıyor.
İleriye baktığımızda, Koizumi iyimser olmaya devam ediyor, ancak gelecek yıl hakkında ölçülüyor. 2026’nın sürdürülebilirliğe, disiplinli planlamaya ve varlık korumaya öncelik veren yatırımcıları kısa vadeli spekülasyonlara göre ödüllendireceğine inanıyor.
“Benim için önemli olan kime sattığım değil, varlıklarını koruduğum” diyor.”
Genellikle görünürlük ve hacim tarafından yönlendirilen bir pazarda, Chisato Koizumi’nin etkisi tam tersi bir yaklaşımla büyüdü – sessiz, seçici ve ilke olarak kök saldı. Binghatti Geliştiricilerinin sınırlı sayıda üst düzey acentesi arasında kayıtlı olduğu bildirilen ilk Japon profesyonel olarak, adı abartısız kalabilir, ancak Dubai’nin emlak ekosistemindeki istikrarlı varlığını görmezden gelmek giderek zorlaşıyor.
