BAE’nin başkentinde Disneyland’ın açılmasının ardından Abu Dabi ve diğer emirlikler’deki otel fiyatlarının% 25’e kadar yükselmesi, kira ve emlak fiyatlarının da önemli bir büyüme yaşaması bekleniyor.
Sektör yöneticileri, Disneyland Abu Dabi’nin yıl boyunca turistleri ve yerleşik ziyaretçileri çekeceği ve BAE genelinde dalgalanma etkisi yaratacağı için kiralama işi ve otel fiyatları üzerinde özellikle güçlü bir etkisi olacağını söylüyor.
Disneyland Abu Dhabi, bölgenin ilk Disney tema parkı ve markanın dünya çapındaki yedinci tesisi olacak. Park, Yas Adası Sahilinde yer alacak ve Ferrari World, Warner Bros World ve SeaWorld Abu Dabi’ye katılacak ve Yas Adası’nın küresel bir eğlence merkezi statüsünü daha da güçlendirecek.
Kümelenme Genel Müdürü Ayman Ashor, Al Bandar Rotana ve Arjaan by Rotana, turizmde beklenen artışla birlikte, Disneyland faaliyete geçtiğinde Abu Dabi’deki otel fiyatlarının kayda değer bir artış yaşamasının beklendiğini söyledi.
“Sektör uzmanları, hem yerel hem de uluslararası ziyaretçilerden gelen artan konaklama talebinin etkisiyle otel fiyatlarının yaklaşık yüzde 15 ila yüzde 25 artabileceğini tahmin ediyor” dedi.
Dalgalanma etkisi
Ashor, Disneyland Abu Dabi’nin misafirperverlik, perakende ve eğlence sektörlerinden yararlanarak “emirliğe ayak basmayı önemli ölçüde artıracağını” ve “ziyaretçilerin kalış sürelerini uzatacağını” belirtti.
Ashor, turistlerin hem Dubai hem de Abu Dabi’ye yaptıkları ziyaretleri birleştireceklerini ve böylece BAE’nin çeşitli bir tatil yeri olarak genel çekiciliğini artıracağını da sözlerine ekledi.
Bahi Ajman Sarayı ve Coral Beach Resort Sharjah Kuzey Emirlikleri’nin bölge genel müdürü Iftikhar Hamdani, “Disney Etkisinin” Yas Adası’nın çok ötesine uzanan dalgalanma etkilerine sahip olacağını söyledi.”
”Mevcut piyasa eğilimlerine ve küresel olarak gözlemlenen ‘Disney Etkisine’ dayanarak, park faaliyete geçtikten sonra, özellikle açılıştan sonraki ilk 3-5 yıl içinde, Abu Dabi ve Kuzey Emirlikleri’ndeki otel fiyatlarında yüzde 10-15’lik bir artış öngörüyoruz” dedi. Khaleej Times.
“Disney’in küresel çekiciliği talebi artıracak ve KİK, Güney Asya, Avrupa ve ötesinden aileleri çekecek. Çok günlük konaklamalara ve birinci sınıf konaklamalara öncelik veren aile turizmi, otelleri bu demografiye hitap etmek için süitler ve birbirine bağlı odalar gibi oda karışımlarını optimize etmeye teşvik ederken doluluğu artıracak. Bu değişim, konukların konfor ve rahatlığı maliyete göre önceliklendirmesi nedeniyle Günlük Ortalama Fiyatları (ADR) yükseltecektir.”
Abu Dabi’nin Turizm Stratejisi 2030, yıllık ziyaretçiyi yaklaşık iki katına çıkararak 39 milyona çıkarmayı hedefliyor ve Disneyland bir köşe taşı görevi görüyor. BAE’nin merkezi konumu – dünya nüfusunun üçte birinden dört saatlik bir uçuşla – daha önce BAE’Yİ uzaktaki Disney destinasyonları için atlayan bölgesel gezginleri yakalamak için konumlandırıyor.
Hamdani, ”Bu akın, turistler daha geniş BAE’Yİ keşfederken yalnızca Yas Adası’nın otellerinden değil, aynı zamanda Kuzey Emirlikler’deki mülklerden de yararlanarak sürekli talep yaratacak” diye ekledi.
“Aile merkezli olanakları artırarak ve fiyatlandırma stratejilerini öngörülen taleple hizalayarak bu artışa hazırlanıyoruz” dedi.
Kısa vadeli kiralamalar, mülkler üzerindeki etkisi
Betterhomes’ın Abu Dabi Şube Müdürü Nada Jaouhar, Airbnb için emlak fiyatlarının, kiraların ve kısa vadeli kiralamaların da büyüme görmesini bekliyordu.
“Disneyland’ın devrine yaklaştığımızda, özellikle kiralama için Yas Adası’nda fiyatların yükselmesini bekliyoruz.Yas Adası’nın çok sayıda oteli ve airbnb’si olduğunu düşünen biri varsa, Disneyland tüm yıl boyunca devam eden bir etkinlik olduğundan ve yıl boyunca turist akınıyla başa çıkmak için daha fazla airbnb’ye ihtiyacımız olacağından artık durum böyle değil ”dedi.
BAE merkezli bir emlak yönetimi ve aracı kurum olan Betterhomes, ”Abu Dabi’nin emlak piyasası yukarı yönlü bir seyir izliyor ve Disneyland’ın gelişinin açıklanmasının büyük bir hızlandırıcı görevi görmesi bekleniyor” dedi.
Nisan ayında emirlik, Mart ayındaki işlemlerde yüzde 15,7’lik bir artış kaydederek 2,9 milyar Dh’ye ulaştı. Plan dışı satışlar hakimdi ve toplamın yüzde 70’inden fazlasını temsil ediyordu, bu da yatırımcıların yeni ve gelecek gelişmelere olan ilgisinin önemli olduğunu gösteriyor. Bu eğilim, yeni gelişmeler ve geleceğe dönük topluluklar için artan yatırımcı iştahının altını çiziyor.
‘Bir oyun değiştirici’
Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Jubail Adası gibi sıcak noktalar, Al Jubail’deki villaların 10 milyon Dh’ye kadar satıldığı ve kiralamaların yıllık 400.000 Dh’ye ulaştığı premium fiyatlara şimdiden komuta ediyor.
“Disneyland, Abu Dabi’nin mülk ortamı için bir oyun değiştirici olacak.Jaouhar, “Gelecekteki büyük bir cazibe merkezine yakınlığı göz önüne alındığında, yüksek kaliteli, geleceğe yönelik evler arayan alıcılarla Yas Adası ve yakın bölgelerdeki artan emlak talebini tahmin ediyoruz”dedi.
BAE’nin başkentindeki Disneyland projesinin tamamlanmasının beş ila sekiz yıl süreceği tahmin ediliyor.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani de “yakındaki mülk alanları üzerinde önemli bir dalgalanma etkisi” bekliyor.”
“En acil yararlanıcılar muhtemelen Yas Adası’nın kendisi, Saadiyat Adası, Al Reem Adası, Al Raha Plajı ve Al Shamkha olacak — hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar arasında şimdiden çekiş kazanıyor. Bu yerler, yeni cazibe merkezine yakınlığı yaşam tarzı çekiciliği, plaja erişim ve ana planlı altyapı ile birleştiriyor ”dedi.
Bu yeni projenin “bu stratejik bölgelerde uzun vadeli sermaye takdirini katalize edeceğini” de sözlerine ekledi. Akıllı yatırımcılar konumlandırmaya erken başlamak için iyi olur.”
