Mayıs 2025’te Dubai Arazi Departmanı (DLD), bölgenin ilk tokenize gayrimenkul yatırım girişimini ‘Prypco Mint’ aracılığıyla başlattı. Proje, Prypco, Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu (Vara), BAE Merkez Bankası, Dubai Gelecek Vakfı ve Zand Dijital Bankası arasındaki bir işbirliğidir.
Pilot aşamada 2.000 Dh’ye kadar düşük bir yatırımla başlayan platform, gayrimenkul yatırımını daha geniş bir kitleye erişilebilir hale getirdi. Yalnızca ilk ayda, Prypco Mint aracılığıyla 9 milyon Dh’den fazla anlaşma yapıldı.
Uzun süredir Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet eden Ahmed Faysal El Jamal, kentte tokenize edilmiş mülklere yatırım yapan ilk kişilerden biri olan ”Artık herkes Dubai’de ev sahibi olabilir” diyor.
“Tokenizasyonla ilgili iyi fikir, sadece 2.000 Dh’yle yatırım yapmaya başlayabilmemizdir. Bu, Prypco’nun herkesi hedef aldığı anlamına geliyor, ”diyor çeşitli tokenize edilmiş mülklere 100.000 Dh’ye yatırım yapan Ahmad.
Filistin Uyruklu Khaleej Times gazetesine verdiği demeçte, ”İlk defa gayrimenkule yatırım yapıyorum çünkü Prypco kurucusu Amira Sajwani’nin önerisi gerçekten güzel, sınırlı geliri olan yatırımcıları ve sakinleri ve küçük tasarrufları olanları hedef alıyor.” dedi.
‘Hayalim Dubai’de mülk satın almaktı’
BAE’de üç yıldır yaşayan 29 yaşındaki Bruna Brezilya da tokenizasyon dalgasına ilk katılanlar arasındaydı ve 6.000 Dh’yi iki mülke yatırdı – bir uzun süredir devam eden özlem.“Her zaman burada Dubai’de bir mülk satın almayı hayal etmişimdir. Ancak büyük bir peşinat, ipotek ve bir sürü evrak gerektiriyordu. Ne yazık ki, henüz o kadar param yok ve şu anda ipotek taahhüdünde bulunmaya hazır değilim. Ancak Prypco Mint’i öğrendiğimde, tam olarak aradığım şey gibi görünüyordu — ipotek sürecindeki tüm evraklarla uğraşmadan sahip olduğum parayla gayrimenkule yatırım yapmanın bir yolu. Bu benim için mükemmel bir yol”dedi Brezilya vatandaşı.
Tam bir birimi karşılayamayan Bruna, tokenizasyonu çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul portföyü oluşturmanın ideal bir yolu olarak görüyor – özellikle Dubai gibi gelişen bir pazarda.
“Bu, farklı mülklere aydan aya biraz para yatırdığınız, tam olarak aradığınız mülk türünü ve en iyi mahalleyi anladığınız gibi başlamanın en iyi yoludur. Tokenleşmenin emlak piyasasının geleceği olduğunu düşünüyorum.”
İpotek yok, evrak sorunu yok
ABD vatandaşı Tymour Fisher, 140.000 Dh’yi iki tokenize edilmiş mülke koyarak yatırım portföyünü de genişletti.“Hisse senetlerine, kriptoya ve sabit paralara yatırım yaptım. Gayrimenkul yatırım yapmak istediğim bir şey ve Prypco’nun tokenize edilmiş mülklerini inanılmaz bir fırsat buldum. Oldukça basit, çünkü esasen bir daire veya dolu bir ev satın almak için finansman almam gerekmiyordu. Çok zengin olmadığınız sürece, bir bankadan geçersiniz ve birkaç yıl boyunca karşılamanız gereken bir yükümlülüğünüz vardır. Bu yüzden yatırım yaptım ve erken evlat edindim “dedi.
Fisher, Prypco’nun güçlü desteğini ve düzenleyici uyumunu takdir etti.
“Sadece tokenize edilmiş olması değil, aynı zamanda DLD ile ortaklık kurması ve inanılmaz olduğunu düşündüğüm ilk tokenize edilmiş tapuları aldık ve yatırımı daha da güvenli hale getirdik. Bu, tokenize edilmiş mülke yatırım yapma kararımın en büyük faktörlerinden biriydi. İkincisi, portföyümü çeşitlendirmek ve gayrimenkule belirli bir yüzde yatırım yapmak istedim. Ve bunu yapmanın çok kolay erişilebilir bir yoluydu “dedi.
Kira geliri yoluyla günlük giderleri karşılamak Tokenize gayrimenkule yatırım yapan birçok BAE sakini, kira gelirini kredi kartı faturaları, kira, kamu hizmetleri ve ulaşım gibi günlük giderleri dengelemek için kullanmayı umuyor.
Fisher, uzun vadeli bir bakış açısıyla, kira gelirinin kredi kartı ödemeleri ve spor salonu üyelikleri dahil olmak üzere yinelenen maliyetleri karşılamasına yardımcı olmasını bekliyor.
Bruna için iadeler nakliye masraflarını ve market masraflarını destekleyecektir.
Yüzde 10’luk bir getiri bekleyen Ahmet Faysal, kira getirisini kira ödemelerinin yükünü hafifletecek pasif bir gelir akışı olarak görüyor.
Paranızın sizin için çalışmasına izin verin
Bruna şimdiden yaklaşan tokenize edilmiş mülk lansmanlarına yeniden yatırım yapmayı planlıyor ve başkalarını da aynı şeyi düşünmeye teşvik ediyor.Fisher da arkadaşlarına ve ailesine tokenize edilmiş gayrimenkulleri tavsiye ediyor.
“Kardeşimi, kız kardeşimi, kayınbiraderimi ve kayınbiraderimi tokenize projelere yatırım yapmaya ikna ettim ve hepsi çok mutlu ve heyecanlıydı.
Arkadaşlarıma ve meslektaşlarıma tavsiye ederim çünkü bu iyi bir yatırım. Etrafta biraz paranız varsa ve kullanmıyorsanız, onu işe koyabilir ve daha küçük bir miktardaki gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz ”dedi.
Ahmad Faisal, Dubai’nin yüksek doluluk oranlarının piyasayı emlak yatırımcıları için güvenli bir seçenek haline getirdiğine inanıyor.
“Dubai pazarı istikrarlı bir pazar ve Prypco’nun birim fiyatları piyasa oranına kıyasla gerçekten iyiydi” dedi.
