Büyümenin ana motoru olan Dubai’nin plan dışı gayrimenkul segmenti 2025’te hakimiyetini sürdürdü ve 2026’da payında bir artış görmesi muhtemel.
Sektör içerdekilere göre, Dubai’nin plan dışı emlak segmenti sadece 2026’da hakim olmaya devam etmeyecek, aynı zamanda yerli ve yabancı geliştiricilerin yeni proje lansmanları nedeniyle emirlik emlak piyasasındaki payının arttığını görecek.
Endüstri yöneticileri, daha yüksek yatırım getirilerinin, plan dışı mülklere daha fazla yatırımcı çekmeye devam edeceğini öne sürüyor.
“Plan dışı, 2025’teki toplam işlemlerin yüzde 70’inden fazlasını oluşturan Dubai’nin konut emlak piyasasının itici gücü olmaya devam ediyor ve bu ivme daha da hızlanacak.
Büyük geliştiriciler 2026’da, özellikle Dubai Güney, Dubai Adaları gibi yüksek büyüme koridorlarında ve Emaar ve Damac’ın yeni ana planlı aşamalarında büyük ölçekli projeler hayata geçirirken, plan dışı birim satışlarının 2026’da yüzde 10-15 daha artmasını bekliyoruz “dedi Himanshi Trivedi, Metropolitan Premium Properties’te plan dışı satışlardan sorumlu müdür yardımcısı.
Betterhomes CEO’su Louis Harding, ”Talep, özellikle apartman segmentinde açıkça yeni arzlara doğru eğiliyor” dedi.
Dubai’deki plan dışı gayrimenkuller, hazır gayrimenkullere kıyasla yatırımcılara daha yüksek getiri sağlıyor. Tamamlanmak üzere olan emlak projelerine gelince, fiyatlar artmaya devam ediyor. Ancak hazır pazar söz konusu olduğunda, sakinler kiralamalardan tasarruf edebilir.
Betterhomes verilerine göre, 2025’te yine plan dışı faaliyet hakim oldu ve toplam işlemlerin yüzde 65’ini ve toplam değerin yüzde 53’ünü esas olarak daireler oluşturdu. Daire satışları yüzde 29 artışla 325 milyar Dh’ye yükselirken, villalar ve şehir evleri yüzde 26 artışla 221 milyar Dh’ye katkıda bulundu.
2024’te, yıl boyunca yaklaşık 145.000 yeni plan dışı birim piyasaya çıktı – günde ortalama 400. Cavendish Maxwell verilerine göre, patlayan plan dışı sektör, Covıd öncesi seviyelerde dört kat artışla 2024’te Dubai emlak piyasasına hakim olmaya devam etti.
“2025’in ikinci yarısında Dubai’nin hem konut hem de ticari satışları kapsayan emlak piyasası, dikkate değer bir esneklik ve büyüme göstermeye devam etti. Espace Real Estate’in genel müdürü John Lyons, ”İşlem hacimleri, plan dışı, hazır ve ticari varlıklardaki sürekli talebin etkisiyle sağlam kaldı “dedi.
2025’in ikinci yarısında Binghatti, 13.000’den fazla ünitenin piyasaya sürülmesiyle plan dışı segmente liderlik etti, ardından 6.588 ünite ile Damac Properties ve 6.262 ünite ile Emaar geldi.
