Küresel servet ortamı gelişmeye devam ettikçe, BAE ve özellikle Dubai, yüksek getirili bir yatırım pazarından daha fazlası olarak ortaya çıkıyor.
Afrika yüksek net değerli bireyleri (hnwı’ler) için emirlik, uzun vadeli servetin korunması, nesil planlaması ve yaşam tarzına demir atmak için bir destinasyon haline geliyor.
Bu, Afrikalı seçkinler arasında yatırımcı duyarlılığında önemli bir değişimin altını çizen Merlin Real Estate’in Kurucu Ortağı Rohit Bachani’ye göre.
Khaleej Times ile yaptığı röportajda şunları söyledi: “Zenginliğin nasıl görüldüğü ve konuşlandırıldığı konusunda nesiller arası bir değişime tanık oluyoruz. Afrikalı HNWI’LER artık Dubai’ye yalnızca geri dönüş için bakmıyor; güvenlik, süreklilik ve geleceğe hazır olma merceğinden bakıyorlar. Emirliğin sıfır sermaye kazancı vergisi, ikamet teşvikleri ve sağlam altyapısı, onu eski planlama için ideal bir ekosistem haline getiriyor. Ailelerin uzun vadeli stratejik taahhütlerde bulunduğunu görüyoruz, sadece ev edinmekle kalmıyor, aynı zamanda hareketlilik, güvenlik ve yaşam tarzı sunan bir şehirde çok kuşaklı varlıkları güvence altına alıyor. Dubai, yalnızca bir uydu varlık sınıfı için değil, hızla miras yaratmanın temel taşı haline geliyor.”
Dubai’nin çekiciliği, mali avantajların ve kolaylaştırılmış sistemlerin harmanlanmasında yatmaktadır. Küresel olarak çeşitlenen Afrikalı yatırımcılar için BAE, şeffaf yasal ortamı, sermaye kazancı ve miras vergilerinin olmaması ve kilit sektörlerde yüzde 100 yabancı mülkiyeti ile kesintisiz bir yol sunuyor.
Bachani, bu açıklığın, düzenleyici belirsizliğin, değişen vergi rejimlerinin ve siyasi oynaklığın etkili eski planlamanın önünde engeller yarattığı Londra veya New York gibi geleneksel pazarların tam tersi olduğunu açıkladı.
Günümüzün değişken küresel ikliminde, kesinlik ve istikrar, seçici yatırımcılar için yalnızca getirilerden daha ağır basmaktadır. “Yatırımcıların bugün en çok değer verdiği şey sadece sermayenin getirisi değil, sermayenin kesinliğidir. Dubai bu kesinliği politika sürekliliği, esnek bir bankacılık sistemi ve yatırımı aktif olarak teşvik eden bir hükümet aracılığıyla sağlıyor.”
Dubai’nin öne çıkan özelliklerinden biri, çok kuşaklı servet planlaması için altyapısıdır. Aileler önümüzdeki on yıllara baktıkça, BAE’nin süreklilik, koruma ve uzun vadeli büyümenin sadece mümkün olmadığı, aynı zamanda teşvik edildiği bir ortam sunduğunu görüyorlar.
“Ayrıca Dubai’nin ekosistemi çok kuşaklı planlama için tasarlandı. 10, 20 veya 50 yıl ileriyi düşünen aileler için BAE, tümü güvenli, yaşam tarzını geliştiren bir ortamda korumayı, sürekliliği ve büyümeyi destekleyen bir yapı sunuyor. Bu uzun vadeli istikrar, onu geleneksel ve genellikle doymuş Batı pazarlarından ayıran şeydir.”
Aynı zamanda, BAE Afrika ile daha derin bir ekonomik bağlantı kuruyor. Bachani, Dubai ve Afrika pazarları arasında giderek daha dinamik hale gelen iki yönlü bir yatırım koridoruna işaret etti. “Gördüğümüz şey, iki yönlü bir yatırım koridorunun katılaşması. Afrikalı yatırımcılar Dubai emlak piyasasına artan bir güvenle giriyor, konut ve markalı yaşam tarzı varlıkları elde ederken, KİK yatırımcıları yapılandırılmış arazi anlaşmaları ve agritech ortaklıkları yoluyla Afrika tarımını araştırıyor.”
Afrika ile sinerjik ilişki
Dubai’nin gıda ithalatına ve Afrika’nın ekilebilir arazi bolluğuna olan yoğun güveniyle, bu ilişki stratejiden daha fazlasıdır – sinerjik hale geliyor.
“Dubai’nin gıda ithalatına ve Afrika’nın toprak zenginliğine olan güveniyle, bu doğal bir tamamlayıcıdır. Bu sermaye akışı artık ortaya çıkmıyor; hizalanmış ekonomik ve sürdürülebilirlik hedefleriyle hızlanıyor ”dedi.
Artan güven, gayrimenkul yatırımlarının gelişen doğasına da yansıyor. Dubai sadece finansal bir fırsat olarak değil, özellikle genç nesiller tarafından duygusal ve stratejik bir üs olarak benimseniyor.
“Dubai bugün sadece yüksek getirili bir yatırım hedefi olarak değil, aynı zamanda duygusal ve stratejik olarak paralel bir yuva olarak kucaklanıyor. Tarafsızlığı, düzenleyici şeffaflığı, birinci sınıf sağlık ve eğitimi ve aile dostu yaşam tarzı ona güçlü bir avantaj sağlıyor. Kültürel uyumsuzluk olmadan coğrafi çeşitlilik arayan Afrikalı aileler için Dubai zorlayıcı bir uyum sunuyor. Özellikle genç nesillerin şehri sadece lüks bir merkez olarak değil, geleceğe dönük bir kentsel ekosistem olarak gördüğünü görüyoruz. Bu sadece gayrimenkulle ilgili değil; Bir yaşam tarzını demirlemekle ilgili.”
Talep edilen anahtar teslim topluluklar
Bu değişim, yalnızca birinci sınıf yerler için değil, anahtar teslimi topluluklar ve sorunsuz yatırım yapıları için talebin arttığı gayrimenkul ortamında hissediliyor.
“Özellikle lüksü yaşanabilirlikle harmanlayan ana planlı ve markalı topluluklar içinde konut varlıklarına yönelik net bir çekim var. Dubai Tepeleri, Creek Limanı ve Oasis gibi gelişmeler sürekli olarak radarda. Bunun ötesinde, özellikle operasyonel yük olmadan varlık çeşitlendirmesine değer veren aile ofisleri arasında GYO’LAR (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) ve kısmi mülkiyet gibi yapılandırılmış yatırım araçlarına artan ilgiyi gözlemliyoruz. Yaşam tarzı artık ikincil bir fayda değil, kilit bir itici güç ”diye ekledi Bachani.
