Dünyanın en yüksek ve en ikonik kulesinin 108. katındaki bir asansörden, dünyanın en ünlü gayrimenkul şehirlerinden birinin 360 derecelik manzarasını sunan 21.000 metrekarelik cam kaplı bir çatı katına çıktığınızı hayal edin. Şu anda kapmak için hazır olan Burç Halife’nin zirvesindeki bu mimari harikası, yalnızca 180 milyon Dh’ye özel alanınız olabilir.
Burç Halife Gök Sarayı, mülkün şu anki sahibi Karl Haddad’ın KT LUXE‘e “Dubai’de 1 numaralı kupa varlığı” olarak tanımladığı şeyi temsil ediyor — bu ayrım, onun eşi görülmemiş özelliklerini ve dünyadaki eşsiz konumunu düşündüğünüzde hemen ortaya çıktığını söylüyoren tanınmış kulesi. Sadece rakamlar nedenini gösteriyor.
21.000 fit karelik bu çatı katı, Burç Halife’deki diğer birimlerden üç kat daha büyüktür ve Dubai şehir merkezindeki mevcut en büyük çatı katı olarak durmaktadır. Binanın tek dubleks birimi, tek tam katlı konutu ve özel asansör erişimine sahip tek mülkü olup, sakinlerin başka bir ruhla karşılaşmadan doğrudan asansörlerinden özel sığınaklarına adım atmalarını sağlar.
Münhasırlık sadece boyutun ötesine uzanır
Bu, kulede özel bir kapalı yüzme havuzuna sahip olan ve şehrin yüzlerce metre yukarısında asılı dururken sakinlere gerçeküstü bir yüzme deneyimi sunan tek birimdir. Tavandan tabana cam duvarlar, Basra Körfezi, Arap çölü ve Dubai’nin sürekli gelişen silüeti boyunca uzanan engelsiz panoramik manzaralar sunar – ışık ve mevsimlerle değişen canlı bir tuval.
Mülk, Haddad’ın çatı katının değerini tamamlandıktan sonra 275-300 milyon Dh’ye yükseltebileceğini öne sürdüğü tahmini 21 milyon-26 milyon Dh’lik bir uyum gereksinimi ile birlikte geliyor. Ona göre, yıllık 1,15 milyon Dh’lik hizmet ücreti, sakinlerin yüksek konumlarına uygun birinci sınıf bina yönetimi ve konsiyerj hizmetlerinden yararlanmasını sağlıyor.
Yatırımın arkasındaki vizyon
Haddad için satın alma, geleneksel bir gayrimenkul alımının çok ötesinde bir şeyi temsil ediyordu. KT Luxe’ye ”Burç Halife sadece bir bina değil, küresel bir dönüm noktası” dedi. “Burada dünyanın en büyük çatı katına sahip olmak, kare görüntüden daha fazlasıydı — bir kültürel tarih parçası edinmek ve kelimenin tam anlamıyla şehrin hikayesinin üzerinde yükselen bir bakış açısının tadını çıkarmakla ilgiliydi.”
Haddad, mekanla ilk karşılaşmasının sinemadan başka bir şey olmadığını hatırlıyor. “Yirmi bin fit kare ışık ve panorama. Tavandan tabana cam, denizi, çölü ve silüeti bir kerede ortaya çıkarır. Ölçek sizi neşelendirir, ancak her şeyin üstünde olmanın sakinliği sizinle kalan şeydir.”
Dünyanın en yüksek kulesinde yaşamak, günlük rutinleri olağanüstü deneyimlere dönüştürüyor. Haddad, ”Bu bir ritüel” diyor. “Güneş Körfezin üzerine dökülürken uyanmak, şehrin altınızda kıpırdamasını izlemek; başka hiçbir yere benzemez. Her gün sadece Dubai’de olmadığınızı hatırlatıyorsunuz — bunun üstündesiniz, şehre yaşayan bir sanat eseri olarak bakıyorsunuz.”
Yatırım fırsatı
Haddad, yaşam tarzı referanslarının ötesinde, çatı katını geleneksel bir mülk satın alımından ziyade bir yatırım aracı olarak konumlandırıyor. “Bu yatırım kurşun geçirmez çünkü en büyük avantaj satın alımda” diye açıklıyor. “Fit-out’a 10 milyon Dhl’lik bir harcama daha yapmak, fiyatı 50 milyon Dhl’ye kolayca yükseltebilir – gerçek katma değerin yattığı yer burasıdır… zenginlik seviyemize sahip insanların çoğunluğu hayal gücünden yoksundur ve hazırlanmış bir diş fırçasıyla hazır olan bir şeye girmeyi tercih eder.”
Bu bakış açısı, kıtlığın, konumlandırmanın ve değer yaratma potansiyelinin genellikle anında yaşanabilirlikten daha önemli olduğu ultra birinci sınıf gayrimenkul dinamiklerinin daha derin bir anlayışını yansıtır. Çatı katı, gelecekteki sahibine, dünyanın en tanınmış yerleşim adresi olabilecek bir konumu güvence altına alırken, gerçekten ısmarlama bir şey yaratma konusunda nadir bir fırsat sunduğunu söylüyor.
Çatı katının mevcudiyeti, Dubai’nin emlak piyasasının küresel ilgi ve sermayeyi çekmeye devam ettiği bir zamanda geliyor.
Haddad, bu ivmeyi yönlendiren üç yakınsak gücü şöyle tanımlıyor: “Küresel servet göçü, jeopolitik tarafsızlık ve altyapı mükemmelliği. Aileler ve yatırımcılar istikrar, güvenlik ve bağlantı istiyor. Dubai üçünü de teslim ediyor — ve bunu vizyonunu yerine getiren bir hükümetle birleştiriyor. Bu yüzden sermaye burada ölçekte akıyor.”
Bu analiz, Dubai’yi küresel finans merkezleri takımyıldızı içinde konumlandırırken, benzersiz değer teklifini vurgulamaktadır. Haddad, ”Dubai ‘dördüncü merkez’ oldu” diyor.
“Londra miras, New York ölçeği, Hong Kong yakınlığı sunuyor. Dubai tarafsızlık, yaşam tarzı ve bağlantı sunar. Modern, güvenli ve iş yanlısı — ve çoğu şehrin aksine, hala geleceği inşa etme enerjisine sahip.”
Bazı analistler Dubai’nin emlak piyasasındaki potansiyel arz fazlası ile ilgili endişelerini dile getirirken, Haddad bu tür endişeleri en üst düzeyde reddediyor. “Burç Halife’de sadece o kadar çok çatı katı var ki, sadece o kadar çok sahil villası, sadece o kadar çok gerçekten ikonik mülk var ki. Kıtlık, piyasanın en üst noktasındaki değeri korur.”
Bu kıtlık ilkesi, çatı katının benzersiz özellikleri göz önüne alındığında özellikle alakalı hale gelir. Haddad, ”Tekrarlanabilir değil” diyor. “Özel asansör erişimi ve eksiksiz tasarım özgürlüğü ile dünyanın en yüksek binasında yirmi bin fit kare. Sadece duvar satın almıyorsunuz – kalıcı itibar değeri olan kültürel bir dönüm noktası satın alıyorsunuz.”
Haddad, çatı katının bir sonraki sahibini “küresel bir vatandaş — bir girişimci, bir aile ofisi veya hem sığınağa hem de sembolizme değer veren bir koleksiyoncu. Bu sadece uzayla ilgili değil; Dünyanın en yüksek kulesinden bir parçaya sahip olmakla ilgili ”.
