Dubai’de kira yenileme sayısı ile yeni kira sözleşmeleri arasındaki fark daralıyor.
Gayrimenkul Sektörü yöneticileri, Dubai’deki kiracıların çoğunluğunun daha yüksek kiralamalar nedeniyle kira yenilemelerini tercih etmeye devam ettiğini, ancak pazarlara yeni birimlerin teslim edilmesinin onlara eteklerinde yeni alanlara taşınma seçenekleri sunduğunu ve bunun da kira yenilemeleri ile yeni birimlere geçiş arasındaki boşluğun daralmasına neden olduğunu söyledi.
Cbre’deki Mena araştırma başkanı Matthew Green, ”Kiracılar, yeni sözleşmelerin daha yüksek maliyetlerinden kaçınmak için kira yenilemelerini hala geniş ölçüde destekliyor, ancak şehir merkezinden daha fazla yeni proje teslim edildikçe bu boşluk daralıyor ve daha rekabetçi fiyatlar ve daha büyük birim boyutları sunuyor” dedi.
Yeni gelişmelerin, alan ve olanaklardan ödün vermeden daha uygun fiyatlı seçenekler arayan kiracıları cezbettiğini de sözlerine ekledi.
“2024’te tamamlanan 25.000’den az birim ve 2025’te beklenen 45.000 civarında kiralama piyasası kısa vadede yetersiz tedarik edilmesine rağmen, yeni lansman faaliyeti hızla büyümeye devam etti. Bu, toplam sakin sayısı 3,8 milyona ulaştığı için güçlü nüfus artışına karşıydı, ”dedi cbre’nin araştırma başkanı, kalkınma döngüsü zirveye çıktıkça 2026’dan 2028’e kadar yeni teslimatlarda önemli bir artışın beklendiğini de sözlerine ekledi.
Cushman & Wakefield Core araştırma ve danışmanlık direktörü ve başkanı Prathyusha Gurrapu, yeni arzın sağlanması ve yeni Akıllı Kiralama Endeksinin yeni kiralar ile yenilemeler arasında daha fazla eşitlik getirmesiyle kiraların kademeli olarak ılımlı olmasını bekliyor.
Dubai Arazi Dairesi verilerine göre, dördüncü çeyrekte kira sözleşmesi kayıtları yıllık bazda yüzde 7 artarak, öncelikle yenileme sözleşmelerinde yüzde 9 ve yeni kayıtlarda yüzde 5’lik bir artışla desteklendi.
Aracı kurum Betterhomes, 2025’in rekor kıran 72.365 adet devir için yüzde 171’lik büyük bir artış olacağını öngördü.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi CBRE, 2024 yılında yüzde 16 yükselen daireler ve yüzde 13 büyüme kaydeden villalarla kiralamaların büyümeye devam ettiğini kaydetti.
Raporda, kiraların “çekirdek topluluklardaki arz kıtlığı nedeniyle önümüzdeki yıl artmaya devam etmesi bekleniyor” dedi.
Ocak ayı başlarında Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından Akıllı Kiralama Endeksi’nin başlatılmasıyla CBRE, kira hesaplamalarının artık bir birimin niteliklerini ve kötüleyicilerini daha iyi yansıtması ve yeni kira koşullarının daha adil bir şekilde değerlendirilmesine izin vermesi gerektiğini söyledi.
Soğutma önlemleri
CBRE, BAE Merkez Bankası’nın yüzde 4 DLD kayıt ücreti ve ipotekle ilgili diğer maliyetler de dahil olmak üzere işlem kurulum ücretleri üzerinden borç vermeyi kısıtlama kararını memnuniyetle karşıladı.
”Bu, spekülatif faaliyetlerin açıkça arttığı bir dönemde olumlu bir adım olarak görülüyor ve 2024’teki tüm satışların yüzde 70’ini oluşturan plan dışı işlemler, mevcut piyasa döngüsünde döngüsel bir yüksek” dedi.
Dubai’deki gayrimenkul işlemleri 2024’te rekor seviyeye ulaştı ve yetkilileri aşırı ısınmayı önlemek ve piyasayı soğutmak için önlemler almaya teşvik etti. 2024’te konut işlemleri, cazip ödeme planlarının etkisiyle yüzde 33’lük büyük bir artışla neredeyse 434 milyar Dh’ye ulaştı.
Buna ek olarak, şimdi bazı geliştiriciler de piyasayı soğutan agresif ödeme planları getirerek önlemler alıyor.
CBRE, ”Bazı geliştiriciler şu anda şartları konusunda çok daha agresif davranıyor, daha büyük peşinat ödemeleri ve peşinatların çoğunun tamamlanmasının aksine inşaat yoluyla yapılmasını gerektiriyor” dedi.
Emlak danışmanları Savills, Dubai’nin emlak piyasasının 2025’te büyümeye ve dayanıklılığa devam etmeye hazır olduğunu söyledi. “Güçlü yatırımcı güveni, plan dışı gayrimenkullere olan talebin artması ve lüks konutlara olan ilginin artması gibi 2024’te gözlenen eğilimlerin devam etmesi bekleniyor. Genel olarak, 2025, Dubai’nin konut emlak piyasası için, son kullanıcıların ve yatırımcıların şehrin büyüme ve gelişmesinden yararlanmaları için fırsatlarla dinamik bir yıl olmayı vaat ediyor ”dedi.
- Dubai kiraları: Kiracılar, yenilemelere kıyasla yeni kiralamalar için% 30’a kadar daha fazla ödeme yapıyor
- Dubai'nin akıllı kiralama endeksi: Yararlanılacak kiracılar daha adil fiyatlandırma, daha iyi kiralama koşulları
- Dubai: Kira artışları nedeniyle yasadışı tahliyeler, konut sakinleri arasında endişe yaratıyor
- Dubai: Ev sahipleri artabilir mi mevcut piyasa oranına uyması için bir kerede 20.000 Dh’ye kadar kiralamak mı?
