Endüstri yöneticileri, Dubai’deki servis ücretlerinin, ortak alanların bakımı, artan bölge soğutma ücretleri ve diğerlerinin yanı sıra yüksek hizmet maliyetleri gibi işletme maliyetlerindeki artış nedeniyle bu yıl yüzde 10’a kadar artması bekleniyor.
Endüstri oyuncularına göre, hizmet ücretleri mülk satın alırken karar vermede önemli bir rol oynamaktadır ve bazen ev sahipleri daha yüksek hizmet ücretlerinin etkisini dengelemek için kiraları artırmaktadır.
Driven Properties’e göre, en yüksek hizmet ücretleri Bulgari Resorts’ta ve Jumeirah Körfezi Adası’ndaki Konutta metrekare başına 53,7 Dh’de (fit kare), ardından Dubai Yat Limanı, Business Bay, Downtown, Bluewaters ve diğerleri. En düşük fiyatlar Jumeirah Village Circle, Marjan, Jumeirah Lake Towers ve Dubai South’tadır.
“Ortalama olarak, Dubai genelinde servis ücretleri 2024’te yaklaşık yüzde 10 arttı. Bu artış, topluluktan topluluğa değişir ve genellikle her gelişimdeki belirli olanakları ve bakım gereksinimlerini yansıtır. Çoğu durumda, hizmet ücretlerindeki artış, ortak alanların bakımı, enerji tüketimi ve personel ihtiyaçları gibi daha yüksek operasyonel maliyetlerden kaynaklanmıştır ”dedi.
”Her gelişimin yaşına ve durumuna bağlı olarak 2025 yılında Dubai genelinde hizmet ücretlerinde yüzde 5 ila 10’luk bir artış öngörüyoruz” dedi.
Servis ücreti, ev sahiplerinin konut binalarının veya alanlarının bakımı ve bakımı ile tüm ortak olanaklar için ödedikleri yinelenen bir ücrettir. Servis ücretleri arasında temizlik, bakım, güvenlik, çevre düzenlemesi, atık bertarafı, onarımlar, mülkün ve topluluğun genel bakımı, yönetim ve idare ve kamu hizmetleri yer alabilir.
Eski binaların tipik olarak altyapıya yükseltme veya eski ekipmanların değiştirilmesi gibi daha sık bakım gerektirdiğini ve bunun ücretleri aralığın daha yüksek sonuna doğru itebileceğini vurguladı. “Daha yeni veya iyi yönetilen gelişmeler daha düşük artışlar görebilir, ancak genel olarak istikrarlı piyasa büyümesi ve enflasyonist baskılar muhtemelen hizmet ücretlerini yükseliş eğiliminde tutacaktır.”
Elton Real Estate Development’ın kurucusu ve başkanı Anmoll Shroff, enflasyon ve artan malzeme, işçilik ve kamu hizmetleri maliyetleri nedeniyle Dubai’deki hizmet ücretlerinin arttığını söyledi.
“Daha yüksek Dewa (Dubai Elektrik ve Su Kurumu) faturaları, artan bölge soğutma ücretleriyle birlikte işletme giderlerini önemli ölçüde etkiledi. Binalar yaşlandıkça, bakım maliyetleri artmakta ve daha sık onarım ve yükseltme gerektirmektedir.”
Daha katı devlet güvenliği ve sürdürülebilirlik önlemleriyle mevzuata uygunluk, mali yükü daha da artırmaktadır. Güvenlik, çevre düzenlemesi ve temizlik gibi hizmetler için tesis yönetimi ücretleri artmaya devam ederken, iyileştirilmiş spor salonları, havuzlar ve peyzajlı alanlar gibi topluluk iyileştirmeleri daha yüksek harcamalara katkıda bulunuyor ”dedi.
Hizmet ücretleri emlak alıcılarını etkiler
Shroff, Dubai’deki mülk sahiplerinin genellikle daha yüksek hizmet ücretlerini dengelemek için kiraları artırdığını, ancak bu maliyetleri geçebilme yeteneğinin piyasa talebine ve Emlak Düzenleme Kurumu’nun (RERA) kira endeksi düzenlemelerine bağlı olduğunu belirtti.
“Rekabetçi alanlarda, ev sahipleri kiracıları elde tutmak için maliyetleri emebilirken, yüksek talep gören yerler kira artışlarına izin verebilir” dedi.
Hamra, hizmet ücretlerinin alıcıları etkilediğini, ancak genellikle bir mülke karar vermede birincil faktör olmadıklarını söyledi. “Konum, potansiyel yatırım getirisi ve bir topluluğun genel yaşam tarzı teklifleri, çoğu alıcının kontrol listelerinde daha üst sıralarda yer alma eğilimindedir. Tabii ki, dik veya hızla yükselen hizmet ücretleri caydırıcı olabilir, ancak çoğu durumda bunlar potansiyel alıcıların göz önünde bulundurduğu genel denklemin sadece bir parçasıdır ”dedi.
