Dubai’nin emlak piyasası, istikrarlı bir şekilde fiyatlar ve işlem faaliyetleri açısından yeni rekorlar kırmaya devam ediyor.
Property Monitor tarafından yayınlanan en son verilere göre, Dubai’de metrekare başına ortalama fiyat son beş yılda iki katından fazla artarak Ekim 2025’te metrekare başına 1.683 Dh’ye ulaştı.
Emirliğin konut emlak piyasasındaki ivme Ekim ayına kadar devam etti, ancak fiyatlar sadece yüzde 0,13 artarak Eylül ve Ağustos aylarında görülen daha belirgin artışlardan gerileyerek gözle görülür şekilde daha yumuşak aylık kazançlar elde etti.
“Bu yavaş tempoda bile pazar istikrarlı bir şekilde tırmanmaya devam ediyor… Aylık hareketler daha sert hale gelse bile piyasanın uzun vadeli yükseliş eğilimi bozulmadan kalıyor “dedi.
Dubai yılın son çeyreğine doğru ilerledikçe, emlak piyasası koşulları ölçülen normalleşme belirtileri göstermeye devam ediyor.
“Fiyat artışı istikrarlı bir şekilde devam etti ve Ekim 2025’te tüm zamanların en yüksek seviyesini belirlememek için ilk ayı işaretlerken, işlemsel faaliyet tarihsel standartlara göre olağanüstü bir şekilde yükselmeye devam ediyor. Aylık kazançlardaki gevşeme, piyasanın hızlı genişlemeden daha sürdürülebilir bir yörüngeye kaymasını yansıtıyor “dedi.
10 ayda 532 proje
Dubai, yeni geliştiriciler ve eski geliştiriciler pazarın büyümeyi sürdürmeye devam ettiğini gördükçe sürekli olarak yeni mülk lansmanlarına tanık oluyor.Ekim 2025’te Dubai’nin yeni proje boru hattı son derece güçlü kaldı ve 65 lansman, tahmini 33,5 milyar Dh’de 14.000’den fazla konut birimi tanıttı.
Bugüne kadar, yaklaşık 131.504 üniteyi geleneksel olarak tüm bir faaliyet yılını oluşturacak seviyenin çok üzerinde pazar seviyelerine getiren 532 proje başlatıldı.
Arz tarafı katılımının genişleyen derinliğinin altını çizerek, 2024’ün aynı döneminde 163 olan 2025’te şu ana kadar toplam 228 geliştirici proje başlattı.
Daireler, toplam arzın yüzde 99’unu oluşturan Ekim ayındaki lansmanlara hakim olmaya devam etti ve villa ve şehir evi segmentlerinde yalnızca 144 birim tanıtıldı.
“İleriye baktığımızda, lansman boru hattı, Grand Polo Club ve Vadi’deki Emaar’dan planlanan yeni kümeler, Heights’ın yeniden tasarlanan lansmanı, Damac Adaları 2’nin ilk aşaması ve Wasl’nin Jumeirah genişlemesini ilerletmesiyle beklenen ek sürümlerle, tek ailelik ev tedarikinde anlamlı bir genişlemeye işaret ediyor Golf Siteleri, ”diyor Property Monitor analistleri.
Geçen yılı aşan işlemler
Dubai emlak piyasasındaki güçlü işlem faaliyeti yeni zirvelere tırmanmaya devam etti.Yıllık işlem hacimleri, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 17,4 artışla yaklaşık 178.000’e ulaştı ve şimdiden geçen yılın tüm yıl toplamının yüzde 98’ini aştı. Aylık faaliyet sürekli olarak güçlü kaldı ve geçen yıl ortalama 17.300 işlem gerçekleşti ve yalnızca iki ay 15.000 işaretinin altına düştü.
Bu ivmenin Aralık ayına kadar devam etmesi durumunda, toplam satışların 212.000’i aşması ve tüm zamanların yeni bir yıllık rekorunu kırması ve Dubai’nin rekor kıran koşusunu art arda üçüncü yılına kadar uzatması bekleniyor” dedi.
