Uzmanlar, gayrimenkul projelerinin kısmi mülkiyeti ve tokenleştirilmesinin, Dubai’nin yatırım ve inovasyon için küresel bir merkez olma vizyonuyla uyumlu olarak, yabancı yatırımları çekecek ve daha kapsayıcı bir emlak piyasasının önünü açacak oyun değiştiren bir girişim olduğunu söylüyor.
Önde gelen yöneticiler, analistler ve uzmanlar, Dubai’deki gayrimenkulün kısmi mülkiyeti ve tokenleştirilmesinin, birden fazla yatırımcının tek bir mülkün mülkiyetini paylaşmasına olanak tanıyan gayrimenkul yatırımına yenilikçi bir yaklaşımı temsil ettiğini söyledi.
“Bu model, gayrimenkule erişimi demokratikleştirerek bireylerin daha düşük sermaye taahhüdü ile yüksek değerli varlıklara yatırım yapmalarını sağlıyor. Yatırımcılar, mülkün değerini hisse senetlerine veya jetonlara bölerek mülklerin kesirlerini satın alabilir, böylece tek mülk yatırımlarıyla ilişkili riskleri azaltabilir ”dedi.
Hareketli emlak piyasasıyla tanınan bir şehir olan Dubai’de bu trend, blockchain teknolojisindeki gelişmeler nedeniyle ivme kazanıyor. Bir analist, “Tokenizasyon, mülkiyeti kaydetmek, likiditeyi artırmak ve mülk hisselerinin daha kolay alım satımını kolaylaştırmak için güvenli ve şeffaf bir yöntem sunuyor” diyor.
Kısmi mülkiyet ve tokenizasyonun faydaları arasında artan piyasa erişilebilirliği, tek yatırımcılar üzerindeki mali yükün azalması ve yatırım portföylerinin çeşitlendirme potansiyeli yer almaktadır. “Dubai’nin bu tür yenilikçi çözümleri teşvik eden yetkililerinin düzenleyici desteğiyle, görünüm umut verici. Bu yaklaşım sadece yabancı yatırımları çekmekle kalmıyor, aynı zamanda Dubai’nin yatırım ve inovasyon için küresel bir merkez olma vizyonuyla uyumlu, daha kapsayıcı bir emlak piyasasının önünü açıyor. Genel olarak, kısmi mülkiyet ve tokenizasyon Dubai’deki emlak manzarasını yeniden şekillendirmeye hazırlanıyor.”
AVM Platformunun Öncüsü
Ovaluate’in Kurucusu ve CEO’su Omran Yousef, platformun günümüzün veri odaklı ve şeffaf emlak piyasası için inşa edildiğini ve konut, ticari, endüstriyel, karma kullanımlı ve büyük ölçekli gelişmeler olmak üzere tüm emlak segmentlerine hizmet verdiğini açıkladı.
“Teknolojimiz tüm pazarı desteklemek için tasarlandı. Simgeleştirme ve kısmi mülkiyet yeni çağın bir parçası olsa da, bunlar Ovalleştirmenin değer sağladığı birçok alandan yalnızca biri “dedi.
BAE’deki ilk yapay zeka destekli AVM platformu olan Ovaluate, karşılaştırma, maliyet, gelir, artık, iskonto edilmiş nakit akışı ve Musataha gibi gelişmiş metodolojileri kullanarak RIC’LER ve ıv’ler gibi küresel değerleme ilkeleriyle uyumlu olacak şekilde tasarlanmıştır. Binlerce senaryo üzerinde eğitilmiş bir makine öğrenimi motoru tarafından desteklenen sistem, piyasa kayıtları sınırlı olsa bile — kiralama veya gelecekteki gelişmeler gibi – doğru ve uyarlanabilir değerlemeler sunar.
“Sistemimiz sadece hazır değil – gayrimenkulün nasıl değerlendiğinin evrimine öncülük etmek için inşa edildi” dedi.
Ovaluate, tüm mülk türlerinde anında değerleme üretebilen dünyanın ilk akıllı, yapay zeka odaklı AVM platformunu tanıttı. Platform, gerçek zamanlı verileri dünya çapında tanınan standartlarla birleştirerek doğru, tarafsız ve düzenleyici uyumlu raporlar sunarak onu değer verenler, kurumlar ve yatırımcılar için güvenilir bir ortak haline getirir.
10 Saniyede Değerlendirme
BAE’nin öncü proptech platformu PRYPCO Blocks, çığır açan bir işbirliği içinde, Ovaluate’in değerleme motorunu, hem kısmi hem de tam mülkiyet mülkleri için 10 saniye içinde anında, veri destekli değerlemeler sunmak üzere entegre etti.
PRYPCO’NUN Kurucusu ve CEO’su Amira Sajwani, kısmi mülkiyetin gayrimenkul yatırımını dönüştürdüğünü ve güvenin doğru, şeffaf ve hızlı değerlemelere bağlı olduğunu söyledi.
“Ovaluate’in PRYPCO Bloklarına entegre yapay zeka odaklı değerleme teknolojisi ile artık her yatırımcı anında, veri destekli içgörüler elde ediyor. Bu, oyun alanını düzleştirmek, pazar şeffaflığını güçlendirmek ve Dubai’nin proptech inovasyonundaki liderliğini güçlendirmekle ilgili ”dedi.
Omran, bu ortaklığın önemini vurguladı: “Otomatikleştirilmiş, veri odaklı değerlemeleri yenilikçi dijital modellerle birleştirerek piyasa verimliliğini ve yatırımcı güvenini artırıyoruz. Şeffaf, tutarlı değerlemeler spekülatif fiyatlandırmayı azaltır ve piyasa düzenlemesini sorunsuz hale getirir. Bu ortaklık, Dubai’yi gayrimenkulde proptech liderliğindeki dönüşüm için küresel bir referans noktası olarak konumlandırıyor.”
Doğru ve Doğrulanabilir Değerlemeler
Doğruluk ve şeffaflık, Ovaluate’in vizyonunun merkezinde yer alır. Omran, ister geleneksel ister yeni ortaya çıkan tüm sahiplik modellerinin güvenilir, izlenebilir ve düzenleyici uyumlu değerlemelerle desteklenmesi gerektiğini vurguladı. “Sahiplik modelleri geliştikçe, güvenilir, izlenebilir ve düzenleyici uyumlu değerlemelerle desteklenmeleri gerekir. Bu, piyasa güveninin temelidir.”
Ovaluate şu anda Birleşik Arap Emirlikleri’nde Musataha da dahil olmak üzere tanınan her değerleme metodolojisini otomatik ve denetlenebilir bir çerçevede uygulayabilen tek proptech platformudur.
Omran, piyasayı korumak için proptech değerleme platformları için düzenleyici bir kriter önermiştir.
“Niteliksiz platformlar, varlıkların yanlış fiyatlandırılması, istikrarsızlık yaratma ve piyasa güvenilirliğine zarar verme riski taşıyor. BAE, değerleme teknolojisi için ulusal bir ölçüt belirleyerek, inovasyonun güven ve şeffaflık üzerine kurulmasını sağlayabilir – sunduğumuz her değerlemede Ovaluate’in desteklediği ilkeler ”dedi.
