2025 ve sonrasında BAE lüks emlak piyasası, güçlü ekonomik temeller, yatırımcı dostu politikalar ve küresel servet göçü tarafından yönlendirilen sağlam bir büyüme için hazırlanıyor. Uzmanlara göre, küresel bir lüks merkez olan Dubai’nin yıllık% 5-8’lik bir fiyat artışı görmesi bekleniyor ve Palm Jumeirah ve Dubai Şehir Merkezi gibi başlıca alanlar, Yüksek Net Değerli Bireysel (HNWI) talep nedeniyle lider durumda.
Önde gelen yöneticiler, emlak uzmanları ve analistler, BAE lüks emlak piyasasının, hem yaşam tarzı hem de yatırım fırsatları arayan seçici bir müşteriye hitap eden birinci sınıf tekliflerle karakterize edilen daha çeşitli ve dinamik bir manzaraya dönüşeceğini söyledi. Altın vizeler ve vergisiz mülkiyet de dahil olmak üzere hükümet girişimlerinin, özellikle Avrupa, Kuzey Amerika ve Asya’dan uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ettiğini söylediler.
“Bölgenin elverişli vergi ortamına ve stratejik konumuna ilgi duyan gurbetçilerin ve ultra HNWI’LERİN devam eden akınının, lüks konutlara olan talebi sürdürmesi bekleniyor. Yaklaşan Dubai Creek Kulesi ve lüks sahil mülkleri gibi ikonik projeler de dahil olmak üzere büyük gelişmeler pazarın çekiciliğini artıracak ”dedi.
Marcus Andersson, Satış Müdürü, Penthouse.ae , BAE’deki ultra lüks emlak segmentinin son derece güçlü kaldığını söyledi.
“Öncelikle önemli bir Ultra HNWI akını tarafından körüklenen güçlü talebin devam etmesini bekliyoruz. Bu göç, BAE’nin benzersiz siyasi istikrar, iş dostu çevre, cazip vergi avantajları ve gerçekten dünya standartlarında bir yaşam tarzı teklifi içeren zorlayıcı niteliklerine çekilen küresel seçkinlerin stratejik bir hamlesidir. Andersson, btr’ye verdiği demeçte, ”Bu faktörler toplu olarak servet ve yatırım için güçlü bir mıknatıs yaratıyor ve BAE’deki lüks emlak piyasasının öngörülebilir gelecekte sürdürülebilir bir büyüme görmesini sağlıyor ” dedi.
2025’in ilk yarısının BAE’nin lüks emlak piyasası için olağanüstü olduğunu ve 2024’teki güçlü ivmeye dayandığını söyledi. “Sektör genelinde rekor kıran anlaşmalara tanık olduk, pazar güvenini ve alıcı iştahını önemli ölçüde artırdık. Bu güçlü performans, büyük ölçüde Palm Jumeirah, Jumeirah Körfezi, Emirates Tepeleri ve Dubai Tepeleri gibi başlıca yerlerde devam eden yüksek talepten kaynaklanmaktadır.”
Ayrıca, ultra lüks markalı projelerin yükselişinin bu özel segmentteki büyümeyi hızlandırmada çok önemli bir rol oynadığını söyledi. Genel tablo inanılmaz derecede umut verici ve pazar sürekli bir büyüme görecek.
Valustrat’ın Genel Müdürü ve Gayrimenkul Araştırma Başkanı Haider Tuaima, birinci sınıf lüks mülklerin bae’ye taşınan küresel yatırımcıları, HNWI’LERİ ve milyonerleri cezbettiğini söyledi.
Ocak-Mart 2025 çeyreği itibariyle, asal Değer Fiyat Endeksi (VPI), 2021’in ilk çeyreğinde 100olan taban çizgisinin iki katından fazla olan 220,7 puanlık yeni bir rekora ulaştı ve büyümedeki hafif yavaşlamaya rağmen gücün devam ettiğinin sinyalini verdi.
Tuaima, btr’ye verdiği demeçte, ”Olağanüstü manzaralar, birinci sınıf olanaklar, üstün tesisler ve iyi tasarlanmış yerleşim planlarından kaynaklanan birinci sınıf mülk değerlemeleri, 2024’ün dördüncü çeyreğinden bu yana yıllık% 27,5 ve% 5,3 artarak son 18 ayın en düşük üç aylık artışına işaret etti” dedi.
2024’te, tüm hazır konut satışlarının% 2,5’ini temsil eden 10 milyon Dh’nin üzerinde 1.300’den fazla mülkün satıldığını söyledi; Mayıs 2025’e kadar bu pay% 3’e yükseldi.
“Altın vize programı, satışların% 35’i 10 yıllık ikamet uygunluğunun eşiği olan 2 milyon Dh’nin üzerindeki mülkleri içeren yatırımları artırmaya devam ediyor. Üst düzey asal gayrimenkullere yönelik görünüm, büyümenin yavaşlamasına ve piyasa istikrarına işaret ediyor. Villa kiralama artışları şimdiden tek haneli rakamlara geriledi ve sermaye değerlerinin de buna uyması bekleniyor. ” dedi.
Devam Etmek için Dayanıklılık
Cushman & Wakefield Core Profesyonel Hizmetler Müdürü PP Varghese, lüks gayrimenkul segmentinin yılın ikinci yarısında esneklik göstermesinin beklendiğini söyledi.
“Yılın ikinci yarısına ve ötesine kadar ultra birinci segmentte sürekli esneklik bekliyoruz. Yeni arz sağlandıkça daha geniş konut piyasaları normalleşmeye başlayabilirken, lüks segment yapısal olarak ürün kıtlığı, üst düzey küresel talep ve devam eden servet girişleri ile desteklenmeye devam ediyor ”dedi.
“Temel sahil yerleri, markalı konutlar ve sınırlı arzlı kupa varlıkları güçlü bir iştah görmeye devam ediyor. Zamanla, fiyatlandırma son yılların hızlı büyümesinden ılımlı olabilir, ancak özellikle küresel sermayeden gelen talebin derinliği uzun vadeli istikrarın temelini oluşturmaya devam ediyor “dedi.
Bir soruya, 2024’ten itibaren güçlü ivmenin 2025’in ilk yarısına kadar devam ettiğini ve ultra birinci sınıf piyasa faaliyetinin özellikle Dh20 milyon ve üzeri segmentte oldukça yüksek kaldığını söyledi.
“Bu yükseliş, hem bölgesel hem de uluslararası alıcılardan gelen sürekli talepten kaynaklandı. Bu fiyat aralığındaki işlemler, Palm Jumeirah, Jumeirah Körfezi, Palm Jebel Ali ve Dubai Hills Estate gibi başlıca yerlerde yoğunlaşan artan faaliyetle geçen yılın aynı dönemine göre% 85 artış kaydetti. Daha da önemlisi, bu segment ezici bir şekilde küresel finansman baskılarından yalıtım sağlayan nakit alıcılar tarafından yönlendirilmeye devam ediyor.”
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, Dubai’nin ana konut pazarının büyümeye devam etmek için iyi konumda olduğunu söyledi. Arz kısıtlı kaldıkça ve uluslararası alıcılardan gelen talep devam ettikçe, lüks segmentin yıl sonuna kadar% 5 ila% 9 arasında bir fiyat artışı kaydetmesini bekliyoruz.
“2024’te Dubai’nin kilit lüks topluluklarındaki listeler% 52 azalırken, fiyatı 10 milyon doların üzerinde olan ultra kaliteli evlerin mevcudiyeti% 65 düştü. Bu seviyedeki boru hattına çok az yeni hisse senedi girmesiyle, 2026’ya kadar fiyatlar üzerinde sürekli bir yükseliş baskısı olacağını tahmin ediyoruz.”
Bir soruya, pazarın güçlü bir esneklik gösterdiğini söyledi. 2025’in ilk çeyreğinde Dubai, toplam değeri 1,9 milyar dolar olan 10 milyon doların üzerinde 111 işlem kaydetti; 2024’ün aynı dönemine göre% 5,7 artış. “Bu, Dubai’nin Londra ve New York gibi geleneksel olarak baskın şehirleri geride bırakarak toplam 7,1 milyar dolarlık 435 ultra prime işlemle küresel pazarlara liderlik ettiği rekor kıran bir 2024’ün ardından geliyor.”
HNWI’LER Kilit Rol Oynar
Cushman & Wakefield Core ‘dan Varghese, birinci sınıf lüks mülklere yönelik itirazın çok yönlü olduğunu söyledi. “Siyasi ve düzenleyici istikrar, tam yabancı mülkiyeti, golden visa gibi uzun vadeli ikamet programları ve Dubai’nin sıfır gelir vergisi ortamı sermaye çekmeye devam ediyor. Aynı şekilde, BAE’nin DIFC 2.0 ve Al Maktoum Havalimanı genişlemesi gibi altyapı yatırımlarıyla desteklenen küresel bir iş merkezi olarak konumlandırılması, uzun vadeli talebe derinlik katıyor. Yaşam tarzı faktörleri — yüksek kaliteli sağlık, eğitim, güvenlik ve küresel bağlantı — Dubai’yi hem konut hem de yatırım hedefi olarak gören yüksek net değerli birçok bireyin kararını pekiştiriyor ”dedi.
Varghese, HNWI’LERİN ve milyonerlerin göçünün BAE’deki birinci sınıf lüks mülkler üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu kabul ettiğini söyledi. “Bu, lüks segmentin en önemli yapısal itici güçlerinden biri olmaya devam ediyor. BAE’nin 2025 yılında dünya çapında en yüksek net giriş olan 7.100 yeni milyoneri çekmesi bekleniyor. Bu sermayenin çoğu, özellikle uzun vadeli servet koruma özelliklerine sahip sınırlı arzlı varlıklarda lüks gayrimenkulün yolunu bulur. Bireysel satın alımların ötesinde, hem kişisel kullanım hem de yatırımın yönlendirdiği kupa varlıklarına sermaye tahsis eden aile ofislerinden ve servet platformlarından daha fazla etkinlik görüyoruz.”
Syed, Dubai’nin kendisini küresel mobil sermaye için giderek daha fazla tercih edilen bir destinasyon olarak konumlandırdığını söyledi. Şehir, hem bireysel hem de kurumsal yatırımları destekleyen düzenleyici bir ortamın desteklediği, yaşam tarzı, bağlantı ve uzun vadeli finansal güvenliğin zorlayıcı bir kombinasyonunu sunuyor.
“Bu bağlamda, mülk edinen yüksek net değerli bireyleri yalnızca spekülatif varlıklar olarak değil, birincil konutlar, ikinci evler ve çok kuşaklı holdingler olarak görmeye devam ediyoruz. Bu davranışsal değişim özellikle ultra asal segmentte belirgindir. Yalnızca 2025’in ilk çeyreğinde Dubai, 10 milyon doların üzerinde 111 işlem kaydetti ve ortalama anlaşma büyüklüğü yaklaşık 17,1 milyon dolara (63 milyon Dh’ye) ulaştı. Bu rakamlar, talebin derinliğinden ve Dubai’nin en çok aranan yerleşim bölgelerinin devam eden çekiciliğinden bahsediyor “dedi.
”Küresel zenginlik bölgeler arasında çeşitlenmeye devam ettikçe, Dubai’nin bu kalibrenin sermayesini çekme ve elinde tutma yeteneği, uluslararası yatırımcılar için kalıcı bir yuva olarak ortaya çıkmasını pekiştiriyor” diye ekledi.
Ana Katalizör
Andersson, BAE’de, özellikle Dubai’de birinci sınıf lüks mülklere olan talepteki artışın çeşitli faktörlerden kaynaklandığını söyledi.
“Vizyoner altın vize programı ve bölgenin güçlü siyasi istikrarının çizdiği önemli bir küresel zenginlik akışı görüyoruz. Buna cazip vergi avantajlarını ve son derece iş dostu bir ortamı ekleyin ve uhnwı’ler için mükemmel bir teşvik karışımına sahip olursunuz. Dubai, küresel bir merkez olarak hızlı büyümesini sürdürürken, doğal olarak giderek daha fazla UHNWI çekiyor ve ultra lüks segmenti doğrudan yukarı doğru itiyor ”dedi.
HNWI’LERİN ve milyonerlerin akınının inkar edilemez bir şekilde güçlü bir katalizör görevi gördüğünü ve BAE’deki, özellikle Dubai’deki birinci sınıf lüks mülklere yapılan yatırımları önemli ölçüde artırdığını söyledi. “Bu göç sadece bir eğilim değil; olumlu bir döngü yaratıyor: Burada kök salan daha varlıklı bireyler, diğerlerini de takip etmeye teşvik ediliyor.”
Bu seçici yatırımcıların, BAE’nin elverişli vergi avantajları, son derece iş dostu bir ortam ve eşi benzeri olmayan ultra lüks bir yaşam tarzı içeren zorlayıcı tekliflerinden sürekli etkilendiğini ve etkilendiğini söyledi. Ayrıca, dünyanın en iyi okullarından ve sağlık sistemlerinden bazılarının mevcudiyeti, emirates’in küresel seçkinler için kapsamlı bir destinasyon olarak cazibesine katkıda bulunuyor.
“Bu segmentteki kilit itici güç, aynı zamanda artan sayıda premium markalı lüks mülk olmuştur. Bu gelişmeler, münhasırlık, birinci sınıf olanaklar ve güvenilir marka prestijinin eşsiz bir karışımını sunarak onları özellikle hnwı’ler için çekici kılıyor. Bu varlıklı bireylerin daha fazlası Dubai’yi seçerken, bu ivmenin devam etmesini ve BAE’nin lüks yaşam ve yatırım için küresel bir merkez olarak konumunu daha da sağlamlaştırmasını bekliyoruz ”dedi.
Altın Vize Etkisi
Andersson, golden visa programının lüks gayrimenkul segmentindeki yatırımın en önemli nedenlerinden biri olduğunu söyledi. “Evet, şüphesiz, altın vize programı, BAE’deki lüks gayrimenkul yatırımlarındaki artışın arkasındaki en önemli itici faktörlerden biridir. Kolaylığı ve mülk edinimi ile doğrudan bağlantısı, onu küresel yatırımcılar için son derece çekici bir teklif haline getiriyor.”
“Gerçekten eşsiz — dünyada çok az yer, sadece bir mülk satın alarak uzun süreli ikamet için bu kadar basit bir yol sunuyor. Hem elde edilmesi kolay hem de yenilenmesi kolay olan 10 yıllık bir altın vizeyi güvence altına alma yeteneği, mülk mülkiyetinin güvenliği ile birleştiğinde, bae’yi küresel olarak en yatırımcı dostu ortamlardan biri haline getiriyor. Yatırımcıların vizeyi sürdürmek için ülkede kalıcı olarak ikamet etmelerine bile gerek kalmaması, çekiciliğini daha da artırarak, geleceklerini ve varlıklarını istikrarlı ve gelişen bir pazarda güvence altına almak isteyen HNWI’LER için zorlayıcı bir teşvik haline getiriyor ”dedi.
Varghese, altın vize’nin kesinlikle katkıda bulunduğunu söyledi – yatırımcıların daha uzun vadeli bir görüş almalarını sağlayan ikamet istikrarı sunuyor. Bununla birlikte, daha geniş bir motivasyon kümesi içindeki bileşenlerden biridir. “Net değeri yüksek birçok alıcı için kararları nihayetinde BAE’nin sermayenin korunması, siyasi tarafsızlık, yaşam tarzı kalitesi ve politika netliği kombinasyonuyla şekilleniyor. Altın vize çerçevesi, Dubai’nin küresel rekabet gücünü artırıyor ancak tek itici güç değil.”
Syed, golden visa programının faydalarını kabul etti ve lüks gayrimenkul segmentine önemli yatırımlar çektiğini söyledi. “Evet, altın vize uzun vadeli taahhüdün temel bir etkinleştiricisi olmuştur. Gayrimenkul yatırımı yoluyla 10 yıllık yenilenebilir ikametgah sunan program, Dubai’yi spekülatif bir destinasyondan birçok küresel yatırımcı için daimi ikametgaha taşıdı ”dedi.
“Altın vize kilit bir politika kolu olarak hizmet vermeye devam ederken, pazarın gücü arz tarafındaki kısıtlamalara, tutarlı uluslararası talebe ve Dubai’nin birincil ikamet yeri olarak gelişen konumuna eşit derecede bağlı. Bir defaya mahsus teşviklerden ziyade bu temeller, lüks segmentin uzun vadeli istikrarının temelini oluşturuyor “dedi.
