Dubai’nin emlak sektörü, güçlü kira fiyatları ve sürekli talebin çok az yavaşlama belirtisi gösteren bir pazarı şekillendirmesiyle küresel rüzgarlara meydan okumaya devam ediyor. Fäm Properties’in CEO’su Firas Al Msaddi’ye göre, emirliğin gayrimenkul ortamı, geliştiriciler için hem fırsatın hem de zorluğun altını çizen çok önemli bir aşamaya giriyor.
2025’in ilk dokuz ayında Dubai, plan dışı işlemlerde yüzde 20’lik bir artış ve yeniden satış anlaşmalarında yüzde 10’luk bir artış kaydederek 48.000’den 53.000 birime yükseldi. Bu arada, yeni konut lansmanları geçen yılki 130.000’e göre yüzde 7,5 düşüşle yaklaşık 120.000 adet oldu. Al Msaddi, ”Talep artmaya devam ederken arz sıkılaştı” diyerek, bu dengesizliğin birçok segmentte fiyat direncini artırdığını da sözlerine ekledi.
Arz sıkıntısı büyük ölçüde artan arazi maliyetlerine bağlanıyor. ”Dubai’deki arsa fiyatları 2020’den bu yana yüzde 200-300 arttı” dedi. Bu artış, yeni girenlerin arsaları güvence altına almasını ve karlı projeler sunmasını giderek zorlaştırarak, güçlü marka değerine sahip yerleşik oyuncuların belirgin bir avantaja sahip olduğu bir pazar yarattı.
Konum önemlidir
Genel göstergeler olumlu kalırken, performans bölgeye göre değişmektedir. 27.000 yeni birimin piyasaya çıktığı Jumeirah Köyü gibi alanlar, fazla arz nedeniyle fiyat düzeltmeleri görebilir. Tersine, Jebel Ali – 29.000 ünite planlanmış ve altyapısı hala erken aşamalarda olan – önemli bir ters potansiyel sunuyor. Al Msaddi, ”Altyapı geliştirme kilit itici güç olacak” dedi. “Jebel Ali gibi yerler, bağlantı ve olanaklar geliştikçe büyümeye hazırlanıyor.”
Şimdilik kira fiyatları çoğu mahallede sabit kalıyor ve Dubai’nin hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için çekiciliğini pekiştiriyor. Doymuş ceplerde seçici ayarlamalar yapılması muhtemel olsa da, ”Geniş bir düzeltme belirtisi görmüyoruz” dedi.
