Uzmanlar, Dubai’nin konut emlak piyasasının yılın son çeyreğine doğru ilerlerken, turist girişlerinin ve yeni ana planları içeren heyecan verici bir lansman boru hattının talebi sürdürebileceğini söylüyor.
“Her zamanki yaz yavaşlamasından sonra talep yeniden hızlanmalı ve momentumun güçlü bir 4. Çeyreğe yükselmesini bekliyoruz. Driven Properties’in Kurucusu ve CEO’su Abdullah Al Ajaji, Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Yeni likidite cepleri, kısmi mülkiyetin getirilmesi ve mülk tokenizasyonunun yasallaştırılması da dahil olmak üzere talebi destekleyecek” dedi.
Küresel makroekonomik ortam giderek daha yavaş nominal büyüme, artan faiz oranları, artan jeopolitik karmaşıklık ve çok kutupluluğa geçiş ile tanımlanmaktadır. Küresel sermaye akışlarının ve risk primlerinin yeniden yapılandırılması, yatırım kararlarının artık yalnızca piyasa temelleri tarafından yönetilmediği, giderek artan bir şekilde ulusal güvenlik, ticaret politikası ve mali egemenlik tarafından şekillendirildiği anlamına geliyor.
Bu yeniden fiyatlandırmanın ortasında, yatırımcılar süreye duyarlı, düşük getirili varlıklardan ve enflasyona bağlı nakit akışlarına sahip reel varlıklara giderek daha fazla dönüyorlar. Gayrimenkul, özellikle şeffaf, yüksek büyüme gösteren ve jeopolitik olarak yalıtılmış yargı bölgelerinde, stratejik bir temel tahsis olarak ortaya çıkmıştır.
İhtiyatlı para politikası, döviz istikrarı ve reform odaklı bir düzenleyici çerçeve ile desteklenen Dubai, bu sermaye rotasyonundan yararlanıcı olarak ortaya çıkmıştır.
Artan makro belirsizliğin, değişen merkez bankası duruşunun ve mali asimetrinin kesişmesi hem risk hem de fırsat yaratır. Bir uzman, “Özellikle BAE gibi yapısal olarak avantajlı yargı bölgelerinde gayrimenkul, döviz devalüasyonuna, politika öngörülemezliğine ve kamu piyasasındaki gerilemelere karşı zorlayıcı bir koruma sunuyor” dedi.
Veriler, Dubai konut pazarının işlem hacimlerinde önemli ve sürekli bir artış yaşadığını ve H1 2021’de sadece ~ 26.891 işlemden H1 2025’te sadece dört yılda yaklaşık dört kat olan ~ 99.146’ya yükseldiğini gösteriyor. Driven properties ve Forbes’in yakın tarihli bir raporuna göre, 2021’den 2025’e kadar her yıl 2. Çeyrek işlem hacimleri 1. Çeyreği geride bırakarak ikinci çeyrekte satın alma faaliyetinin hızlandığı mevsimsel bir eğilime işaret ediyor.
Tutarlı Q2 gücü, yeni lansmanların derin talebe sahip bir pazar tarafından hızla alındığı sağlıklı boru hattı emilimini de gösteriyor. 2025’in sadece ilk yarısında 99.000’in üzerinde konut işlemiyle Dubai, yeni bir piyasa likiditesi ölçütüne ulaştı.
Bu, emirliğin döngüsel, spekülasyon odaklı bir pazardan daha kurumsallaşmış, çeşitlendirilmiş ve son kullanıcı odaklı bir manzaraya geçişinin altını çiziyor.
Önemli olarak, küresel ekonomik rüzgarlara rağmen güçlü yatırımcı duyarlılığını yansıtıyor.
Emirlik içinde, Jumeirah Village Circle (JVC), 2025’in 2. Çeyreğinde, diğer tüm topluluklardan daha fazla 4.870 işlemle öne çıktı ve hem yatırımcıları hem de sakinleri cezbeden, iyi tedarik edilen, uygun fiyatlı bir merkez olarak çekiciliğinin altını çizdi. Damac Island City, Dubailand Residence Complex ve Dubai Production City (IMPZ) gibi diğer gelişmekte olan alanlar da, alıcı tercihlerinin değer odaklı, yaşam tarzı odaklı gelişmelere doğru kaymasını yansıtarak güçlü bir performans sergiledi. Bu arada, Business Bay ve Dubai Marina gibi başlıca alanlar, kira getirileri, merkezi konumlar ve uzun vadeli sermaye takdir beklentilerinin etkisiyle esneklik göstermeye devam etti. Raporda, ”Hem olgun hem de gelişmekte olan bölgelerdeki bu talep karışımı, Dubai’nin büyüyen pazar derinliğini vurgulayarak geniş bir yatırımcı ve son kullanıcı yelpazesi için fırsatlar sunuyor” dedi.
“Piyasa derinliği iyileşti ve kaldıraç düşük kalıyor, bu nedenle keskin dalgalanmalar veya büyük düşüşler beklemiyoruz. Bunun yerine, küçük, istikrarlı bir büyüme ve esnek fiyatlandırma bekleyin. Şu anda ipotek alıcılarından daha fazla nakit görüyoruz ve yılın geri kalanında da aynısını bekliyoruz. Uluslararası alıcılar, kendine özgü tasarımı ve güçlü olanaklarıyla nadir mülkler peşinde koştuklarından, ultra lüks pazar yine diğerlerinden daha iyi performans göstermelidir. Yılın disiplinli ve sağlıklı bir pazarla bitmesini bekliyoruz “dedi.
