Dubai’nin emlak piyasası, uzun vadeli vizeler, sıfır gelir vergisi ve şeffaflığı ve yatırımcı güvenini artıran Dubai Emlak Stratejisi 2033 gibi iş dostu politikaları nedeniyle küresel bir yatırım merkezi statüsünü güçlendirerek önemli doğrudan yabancı yatırımları (DYY) çekmeye devam edecek.
En son verilere atıfta bulunan önde gelen yöneticiler ve uzmanlar, 2024’ün gayrimenkulün% 14’ünü oluşturduğu ve yaklaşık 2 milyar dolara eşit olduğu toplam dyy’da 52,3 milyar Dh’yle (14,2 milyar $) güçlü bir emsal oluşturduğunu söyledi.
Emlak sektörü, 2024 yılında% 55 artışla 110.000 yeni yatırımcı ile 526 milyar Dh değerinde 217.000 yatırım kaydetti. 2025’te beklenen 182.000 yeni konut birimi ve Dubai South ve Dubai Creek Limanı gibi sürdürülebilir gelişmelerin bu ivmeyi sürdürmesi muhtemel.
“Dubai 2040 Kentsel Master Planı ve rahat vize kuralları gibi hükümet girişimleri, konut ve ticari mülklere olan talebi daha da artırıyor. Dubai’nin çeşitlendirilmiş ekonomisi ve stratejik konumu, emlak piyasasının küresel yatırımcılar için bir mıknatıs olmaya devam etmesini sağlıyor ve DYY’NİN 2025’te istikrarlı bir şekilde büyümesi bekleniyor ”dedi.
Yabancı Alıcıları Çekmek & nbsp;
Union Properties İcra Kurulu Başkanı ve Yönetim Kurulu Üyesi Mühendis Amer Khansaheb, BAE emlak piyasasının önemli bir dönüşüm geçirdiğini ve giderek daha uzun vadeli değer arayan yabancı ve yerel alıcıları çeken daha kurumsallaşmış, küresel olarak rekabetçi bir ekosisteme dönüştüğünü söyledi. “Beş emirlikteki gayrimenkul işlemleri, 2025’in ilk çeyreğinde 239 milyar Dh’yi aşarak bu sektörün ivmesini ve dayanıklılığını yansıtıyor. Bu güçlü performans, BAE’nin küresel bir yatırım merkezi olarak varlığını sürdürmesini daha da güçlendiriyor ”dedi.
“Özellikle dikkat çekici olan, talepteki niteliksel değişimdir. Geliştiriciler artık yalnızca spekülatif alıcılar için inşa etmiyorlar. Bunun yerine, son kullanıcılardan, kurumsal yatırımcılardan ve uzun vadeli sakinlerden artan bir ilgi var. Bu değişim, iyi entegre edilmiş karma kullanımlı gelişmeler, yüksek kaliteli topluluk alanları, birinci sınıf konum ve sahil mülkleri için talep yaratıyor.”
Ayrıca, altyapı geliştirmelerinin de önemli bir rol oynadığını söyledi. Örneğin, yeni Mavi Hat Metrosu, yeni hat ile birbirine bağlanacak dokuz toplulukta kiralarda ortalama% 23’lük bir artışa yol açarak, transit odaklı gelişmelerin yatırımları nasıl yönlendirdiğinin altını çizdi.
“Artık Dubai emlak piyasasında sağlıklı bir istikrar gözlemleyebiliriz. Property Monitor’e göre, Ocak 2025’te Dubai gayrimenkulü, 2022 ortasından bu yana ilk kez fiyatlarda% 0,57’lik mütevazı bir düşüş gördü. Bu, arzın talebe daha yakın hizalanmaya başladığı ve yüksek potansiyelli bölgelerde hem alıcılar hem de geliştiriciler için daha büyük fırsatlar sunan sağlıklı bir pazara işaret ediyor.
“İleriye baktığımızda, stratejik altyapı ve yatırımcı dostu bir düzenleyici ortam tarafından yönlendirilen önümüzdeki yıllarda büyümenin devam ettiğini görüyoruz. Geliştiriciler olarak odak noktamız, müşterilerimizin gelişen ihtiyaçlarını karşılayan, iyi konumlanmış, düşünceli planlanmış, sürdürülebilir topluluklar sunmaya devam edecektir.”
Umut Verici Görünüm
NOVVİ Properties Komisyoncuları Başkanı Mario Volpi, Dubai’nin emlak piyasasına ilişkin görünümün artan talep, yeni ürün lansmanları ve esnek BAE ekonomisi konusunda umut verici olmaya devam ettiğini söyledi. 2025’in ikinci yarısında, devam eden nüfus girişleri, yeni proje lansmanları ve olgunlaşan bir yatırımcı tabanının etkisiyle pazarın istikrarlı bir büyümeyi sürdürmesinin beklendiğini söyledi.
“Sürdürülebilir ve akıllı gelişmelere daha fazla vurgu yapmanın yanı sıra, artan kiralar nedeniyle alıcı tercihinde hazır mülklere doğru bir kayma görmemiz muhtemel. Plan dışı satışlar aktif kalacak, ancak son kullanıcılar ve yatırımcılar daha seçici hale geliyor. BAE’nin istikrarlı ekonomisi, gelişen vize reformları ve küresel çekiciliği ile Dubai, kendisini uzun vadeli, düşük riskli bir yatırım hedefi olarak konumlandırmaya devam edecek “dedi.
Büyüme itici gücü ile ilgili bir soruya yanıt olarak, BAE pazarına bakan uluslararası yatırımcıların birkaç temel faktörü göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.
Birincisi, BAE’nin mülk kazançlarında gelir vergisi olmayan ve net getirileri artıran vergi açısından verimli bir ortam sunduğunu söyledi. İkincisi, ülkenin siyasi istikrarı ve yatırımcı dostu düzenlemeleri uzun vadeli güvenlik sağlıyor.
“Yüksek kira getirisi ve altyapı büyümesi olan alanlar daha iyi getiri sağladığından, taşınmaya hazır olana karşı plan dışı mülkün türünü ve yerini değerlendirmek de önemlidir. Ek olarak, hizmet ücretlerini, mülkiyet yasalarını ve para birimi etkilerini anlamak çok önemlidir. BAE’nin gayrimenkul yatırımıyla bağlantılı esnek vize seçenekleri, küresel alıcılar için çekiciliğini daha da artırıyor ”dedi.
Khansaheb’e göre, “Bugün karşılaştığımız en acil zorluklardan biri, özellikle orta gelir segmentinde karşılanabilirliktir”. “Üst düzey segmentler canlı kalsa da, orta gelir grubundaki birçok sakin kiralamadan ev sahipliğine geçiş için mücadele ediyor. Bu, uzun vadeli piyasa sürdürülebilirliğini sağlamak için ele alınması gereken kritik bir boşluktur ”dedi.
“Union Properties’te, hem kalite hem de satın alınabilirlik sağlayan gelişmelere odaklanarak bu ayrımı kapatmak için aktif olarak çalışıyoruz. ‘Uygun fiyatlı lüks’ kavramı, yaklaşımımızın merkezinde yer alır ve daha geniş bir sakin yelpazesine erişilebilen iyi tasarlanmış, yüksek kaliteli evler sunmamızı sağlar. Bu denge, Dubai gibi bir pazarda rekabetçi ve kapsayıcı kalmak için gereklidir.”
Satın Alınabilirliğe ek olarak, finansmanın önemli bir kısıtlama olmaya devam ettiğini söyledi. “Birçok sakin istekli ve satın almaya hazır, ancak yüksek peşinatlar, katı borç-gelir (DTI) oranları ve sınırlı ipotek esnekliği çoğu zaman engel oluyor. Bunu ele almak, özellikle geliştirici destekli finansman veya daha uzun ödeme planları konusunda bankalar ve geliştiriciler arasında güçlü bir işbirliği gerektirir.”
Bir diğer önemli zorluk, zaten yoğun kentsel alanlarda aşırı inşa edilme riskidir. Ana araziler azaldıkça, geliştiriciler marjlar üzerinde baskıyla karşı karşıya kalır ve daha veri odaklı bir yaklaşım ve planlama benimsemelidir. İleriye doğru ilerlerken, arzın gerçek pazar ihtiyaçları ile uyumlu olmasını sağlamak için vurgunun akıllı, talebe dayalı gelişim üzerinde olması gerektiğini söyledi. “Nihayetinde, ilerlemenin yolu, satın alınabilirliğin, finansman erişilebilirliğinin ve sürdürülebilir kentsel planlamanın eşit derecede önceliklendirildiği daha kapsayıcı ve veriye dayalı bir gayrimenkul ortamı yaratmakta yatıyor.”
Khansaheb, uzun vadeli gurbetçilerin ve son kullanıcıların emirlik’te ev sahibi olmayı düşündükleri için BAE’de uzun vadeli ipotek piyasası geliştirmeye ihtiyaç olduğunu söyledi. “BAE’deki birçok gurbetçi için uzun vadeli mülk sahipliğinin geleneksel olarak ulaşılamadığı doğru olsa da, hem algı hem de davranışta kademeli bir değişime tanık oluyoruz. Giderek artan bir şekilde, uzun vadeli gurbetçiler, BAE’nin dünya standartlarındaki altyapısı, güvenli ortamları ve 10 yıllık altın vize gibi ilerici ikamet reformları tarafından teşvik edilen ev sahipliğini düşünüyor. Bu gelişmeler güveni artırdı ve sakinler arasında daha güçlü bir kalıcılık duygusu yarattı ”dedi.
Bununla birlikte, ev sahipliği, özellikle orta gelirli gelirliler için bir zorluk olmaya devam ediyor. Mesele sadece mülkün maliyeti değil, aynı zamanda erişilebilirlik ve finansman yapısıdır. Çoğu gurbetçinin, kayıt ücretleri, komisyonlar ve banka ücretleri gibi ön masrafları karşılamanın yanı sıra önemli peşinat ödemeleri yapması gerekir.
“Bu finansal engeller genellikle potansiyel alıcıları geciktirir veya tamamen caydırır. Ayrıca, piyasadaki ipotek tekliflerinin çoğu nispeten kısa sabit faizli dönemlerle gelir ve bu da bae’ye yerleşmek isteyen aileler için uzun vadeli finansal planlamayı zorlaştırır.
“Union Properties’te bu zorlukların farkındayız ve mülkiyete daha erişilebilir yollar sağlamak için aktif olarak çalışıyoruz. Maaşlı gurbetçilerin onay süreçlerini kolaylaştırmak için yapılandırılmış devir sonrası planlar, maaş döngülerine uygun esnek ödeme planları ve bankalarla ortaklıklar gibi çözümler sunarak bu giriş engellerini azaltmayı hedefliyoruz.
“Örneğin Motor City’deki Takaya projemizle 60/40 esnek bir ödeme planı hayata geçirdik. Bu, alıcıların iyi bağlantılı bir toplulukta kaliteli mülkleri güvence altına alırken finansmanlarını daha rahat yönetmelerini sağlar. Amacımız, özellikle bae’yi uzun vadeli evleri yapmayı seçen orta gelirli aileler için ev sahipliğini sadece bir istek değil, gerçekçi ve ulaşılabilir bir seçenek haline getirmektir ”dedi.
