Perşembe günü yayınlanan bir raporda, Dubai’nin konut emlak satışlarının ilk çeyrekte yıllık bazda yüzde 22,4 artarak satılan toplam değerde yüzde 29,6 artış gösterdiği belirtildi.
Birinci sınıf konut ve ticari gayrimenkul hizmetlerinde lider olan Engel & Völkers Middle East ‘e göre, ticari gayrimenkul satışları işlemlerin toplam değerinde yüzde 29, 5 artışla yüzde 18,2 arttı.
4. Çeyrekten itibaren olağan mevsimsel düşüşe rağmen, Dubai’nin konut pazarı geniş tabanlı bir büyüme sağladı. Plan dışı satışlar yüzde 23,9 arttı ve ikincil işlemler yüzde 20,3 arttı ve fiyat yelpazesinin her iki ucunda da talep devam etti.
Daireler, tüm konut işlemlerinin yüzde 76’sını oluşturan baskın mülk türü olmaya devam etti. Jumeirah Village Circle, cazip fiyatlandırma, güçlü kira getirileri ve ana yol ağlarına yakınlığı ile desteklenen hem plan dışı hem de yeniden satış daire satışlarında liderliğini korudu. Business Bay, Dubai Marina ve Downtown Dubai’de ikincil piyasa ivmesi de belirgindi — yatırımcılar ve son kullanıcılar tarafından bağlantıları, olanaklara yakınlıkları ve kalıcı kiralama talepleri nedeniyle aranan kilit alanlar.
Villa segmenti, yıllık bazda yüzde 80, 6 oranında artan işlemlerle büyüme açısından açık bir göze çarpıyordu. Dalgalanma, öncelikle Vadi, Emaar Güney ve Damac Adaları gibi gelişmekte olan, usta planlı topluluklardaki plan dışı faaliyetlerden kaynaklanıyordu. Villaların toplam işlem değeri yüzde 55,1 artarak Dubai’nin sınırlarındaki yeni gelişmelerde daha uygun fiyatlı, aile odaklı konut tercihinin arttığına işaret ediyor.
Lüks ve ultra lüks segmentte Dubai ivmesini korudu. 10 Milyon Dh’nin üzerindeki satışlar 2024’ün 1. Çeyreğine göre yüzde 29 arttı ve şimdi 2022’nin 1. Çeyreğine göre yüzde 185 arttı. Palm Jumeirah ve hızla ortaya çıkan Palm Jebel Ali, ultra lüks sahil villalarına olan talebin desteklediği 10 milyon Dh’nin üzerindeki satışların yüzde 31’ini oluşturuyordu. Kayda değer anlaşmalar arasında Emirates Hills ‘teki Mermer Saray ‘ın 425 milyon Dh’lik satışı ve Palm Jumeirah ‘ın EOME topluluğundaki Engel & Völkers Özel Ofis Danışmanı Fadi Alsalem’in aracılık ettiği 115 milyon Dh’lik villa yer alıyordu.
Dubai, yüksek net değere sahip bireyler için dünyanın önde gelen destinasyonu olarak kendini kanıtlamaya devam ediyor. Henley & Partners’a göre, son on yılda yerleşik milyonerlerin sayısı yüzde 100’ün üzerinde arttı ve BAE 2023 ve 2024’te diğer ülkelerden daha fazla HNWI çekti. Bugün Dubai, 81.000’den fazla milyonere, 237 kırklı milyonere ve 20 milyardere ev sahipliği yapıyor – bu rakam, küresel zenginlik istikrarlı, yüksek performanslı destinasyonlara yeniden tahsis edildikçe yükselecek.
Dubai’nin kiralama pazarı da sürekli talebi yansıtıyordu ve yalnızca ilk çeyrekte 51.000’den fazla yeni sakin eklendi. Kira artışları istikrar belirtileri gösterirken, Mavi Sulardaki lüks daireler (yüzde +14,1) ve Dubai Hills Malikanesi’ndeki villalar ve şehir evleri (yüzde +33,8) ve Arap Çiftlikleri (yüzde +20,6) yıllık bazda önemli bir büyüme kaydetti.
Ticari mülkiyet
Ticari gayrimenkul, tümü kazanç sağlayan ofis, perakende ve karma kullanımlı segmentlerle yukarı yönlü seyrini sürdürdü. Ofis satış işlemleri yüzde 40 arttı ve metrekare başına ortalama fiyat arttı. ft. yüzde 15 artarak 1.676 Dh’ye yükseldi. Business Bay ve JLT, sırasıyla 315 ve 217 satış kaydederek A Sınıfı ofis alanı için lider merkezler olmaya devam etti. Capital One’a plan dışı ilgi, Motor City’nin 1. Çeyrekte lider bir ofis yatırım hedefi olarak konumlandırılmasına yardımcı oldu. Bu arada perakende satışlar, Business Bay, Arjan ve JVC gibi gelişen konut ve karma kullanımlı topluluklarda yoğunlaşarak yıllık bazda yüzde 6 arttı.
Kiralama faaliyeti de ticari sektörde çeyrek bazda yüzde 17, 6 artışla hızlandı. Ofis kiraları yıllık bazda yüzde 23 artarak metrekare başına 112 Dh’ye yükseldi. ft. Business Bay, JLT ve Dubai Investments Park gibi temel iş bölgelerindeki talebin öncülüğünde. Perakende kiralar metrekare başına 240 Dh’de sabit kalırken. ft., A Sınıfı alana yönelik iştahın artması, yılın ikinci yarısında fiyatlandırma üzerinde yukarı yönlü baskının ortaya çıkabileceğini gösteriyor.
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi, ”Küresel ekonomik belirsizlik karşısında Dubai emlak piyasası, sektörler arası büyüme ve yatırımcılar için zorlayıcı getirilerle mükemmel temeller göstermeye devam ediyor” dedi. “Talep sadece bölgesel zenginlik ve göçle değil, stratejik politika, altyapı yatırımları ve kentin yaşam ve iş için geleceğe dönük bir merkez olarak küresel konumlandırılmasıyla da besleniyor.”
Etihad Demiryolu projesinin hızlandırılması, Dubai Döngü sisteminin devreye alınması ve merkezi iş bölgelerindeki stratejik yol iyileştirmeleri de dahil olmak üzere son altyapı duyurularının şehrin rekabet gücünü daha da güçlendirmesi bekleniyor.
Mall of the Emirates’in 5 milyar Dh’lik yeniden geliştirilmesi gibi 2025’in 1. Çeyreğinde açıklanan büyük ticari projeler, Dubai’nin önde gelen geliştiricilerinin şehrin perakende ve tüketici sektörlerinin uzun vadeli dayanıklılığına olan güçlü güvenine de işaret ediyor.
Dubai küresel yatırımcıları, iş liderlerini ve yeni sakinleri cezbetmeye devam ederken, Engel & Völkers 2025’in geri kalanına ilişkin görünüm konusunda iyimser olmaya devam ediyor. Hadi, ”Birinci sınıf konutlardan ticari gayrimenkullere kadar Dubai, sermaye için güvenli bir sığınak ve uzun vadeli vizyonu ödüllendiren yüksek performanslı bir pazar olarak giderek daha fazla görülüyor” dedi.
