Dubai’nin gelişen emlak piyasası, Nisan ayında tüm zamanların yeni bir aylık satış rekoru olan 62,4 milyar Dh’yi belirledi ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 95,3 değer artışı sağladı.
Fäm Properties tarafından yapılan bir piyasa güncellemesi, geçen ayın toplam 17.979 işleminin Nisan 2024’e göre yüzde 55,4’lük bir artışı temsil ettiğini ve bu da onu hacim açısından rekor düzeyde en çok satan üçüncü ay haline getirdiğini ortaya koyuyor.
Dubai emlak sektörünün canlı doğasının altını çiziyor ve Nisan, geçen yılın Ekim ayında önceki aylık 61,1 milyar Dh’lik satış zirvesini gölgede bırakarak, 2025 yılının 1. çeyreğinde şimdiye kadarki en yüksek ikinci üç aylık toplam 142,7 milyar Dh’nin ardından.
DXBINTERACT’TEN elde edilen veriler, Nisan ayı için tüm gayrimenkul sektörlerindeki işlem sayısında geçen yıla göre büyük artışlar göstererek, 3,223 milyar Dh23.7 değerinde hacimde yüzde 134 artış olan 23,7 villa satışıyla zirveye ulaştı.
Bir emlak portalı olan Property Finder’ın verilerine göre, birincil emlak segmenti Dubai gayrimenkulüne yönelik ücrete öncülük etti ve satışlar Nisan 2024’e göre yüzde 124 artışla 34,2 milyar Dh’ye ulaştı. Bu, Palm Jebel Ali ve Emaar’ın Vahası gibi destinasyonlardaki kayan yazı işlemleriyle beslendi.
Palm Jebel Ali ve The Oasis by Emaar, birincil işlemlerin toplam işlem hacminin yüzde 2’sinden azını ve yüzde 4’ünü temsil etmesine rağmen, yatırımcıların geleceğe dönük, markalı topluluklara yönelik iştahını vurgulayarak, toplam değerin sırasıyla yüzde 19’unu ve yüzde 13’ünü oluşturuyordu.
İkincil segment, Nisan 2024’e göre yüzde 67 değer ve yüzde 66 artışla 7.700’den fazla işlemde rekor 28 milyar Dh’lik satış değeri ile eşit derecede belirgin bir performans sergiledi.
Fam raporuna göre, 10,9 milyar Dh’lik arsa satışları hacimce yüzde 126 artarak 599’a, ardından 26,7 milyar Dh’lik daire satışları yüzde 42,3 artarak 13,737’ye yükseldi. 1,1 milyar Dh’lik toplam 419 ticari gayrimenkul işlemi, Nisan 2024’e göre hacimde yüzde 54’lük bir artışı temsil ederken, metrekare başına ortalama fiyatı temsil ediyordu. ft yüzde 2,3 artarak 1.583 Dh’ye yükseldi.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Veriler bir kez daha Dubai’nin emlak piyasasının gücünün ve son yıllarda gösterdiği tutarlı büyümenin altını çiziyor” dedi. “Dubai’nin gayrimenkul yatırımı için güvenli ve güvenilir bir destinasyon olarak ününü teyit ediyor, yatırımcı güvenini güçlendiriyor ve yerel, bölgesel ve uluslararası pazarlardan artan ilgi görüyor.”
Nisan ayı Dubai emlak satışları son beş yılda yüzde 1.633 artarak 2020’de 3.6 milyar Dh’den (1.700 işlem), 2021’de 10.9 milyar Dh’den (4.800), 2022’de 17.5 milyar Dh’den (6.900), 26.3 milyar Dh’den (2023’te 8.000) ve 2024’te 32 milyar Dh’dir (11.600) ve geçen ayın en yüksek seviyesi.
Nisan ayında satılan en pahalı bireysel mülk, Palm Jumeirah’ta 180 milyon Dh’yi getiren lüks bir villaydı. Ay boyunca satılan en pahalı daire, Ada 2’deki Bulgari Lighthouse Dubai’de 156 milyon Dh’ye gitti.
Toplam satışların yüzde 11’ini oluşturan 5 milyon Dh’nin üzerindeki mülklerle yüzde 31’i 1-2 milyon Dh’nin altında, yüzde 27’si 1 milyon Dh’nin altında, yüzde 18’i 2-3 milyon Dh’nin altında ve yüzde 14’ü 3-5 milyon Dh’nin altında gerçekleşti.
Genel olarak, geliştiricilerin ilk satışları, hem hacim hem de toplam değer açısından yüzde 33’ün üzerinde yüzde 67 olan yeniden satışlardan önemli ölçüde daha fazlaydı.
Property Finder’ın baş gelir sorumlusu Cherif Sleiman, “Dubai’nin emlak piyasası, cesur şehir planlaması, düzenleyici inovasyon ve yatırımcı güveniyle desteklenen yeni zirvelere tırmanmaya devam ediyor. Hem birincil hem de ikincil segmentlerdeki sürekli büyüme, dayanıklılığının ve uzun vadeli çekiciliğinin yankılanan bir kanıtıdır.
