Dubai’nin emlak piyasası, Kasım ayında toplam 40 milyar Dh’lik bir değerle toplam 13.502 emlak satışı kaydederek yoğun bir ay daha yaşadı.
Fäm Properties tarafından yapılan bir piyasa güncellemesi, 19,9 milyar Dh’lik daire satışlarının geçen yılın aynı ayına göre hacim olarak yüzde 31,2 artarak 10,857’ye yükseldiğini gösterdi.
Kasım ayrıca, 2023’ün aynı ayına göre hacimler sırasıyla yüzde 35,8 ve yüzde 39,6 düşmesine rağmen, 10,2 milyar Dh’ye 1.903 villa satışı ve 8,1 milyar Dh’ye 387 arsa satışı gerçekleştirdi.
Bu arada, 354 ticari gayrimenkul işlemi, Kasım 2023’e göre hacminde yüzde 5 artışla 1,3 milyar Dh’ye ulaştı.
Toplam satış değeri ve hacmi açısından rekor kıran bu yılın Nisan ayından bu yana en ılımlı ayı olurken, toplam işlem sayısı geçen Kasım ayına göre yüzde 10,5 artmaya devam etti.
Metrekare başına ortalama emlak fiyatı da istikrarlı yükselişini sürdürerek, 2020’de 923 Dh’den, 2021’de 1.115 Dh’den ve 2022’de 1.310 Dh’den önceki aya göre aylık büyümenin ardından geçen Kasım 1.373 Dh’ye kıyasla yüzde 8,8 artarak 1.497 Dh’ye yükseldi.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Pazarın genel performansı, Dubai gayrimenkulü için şimdiden dikkate değer bir yıl olan olağanüstü gücü göstermeye devam ediyor” dedi. “Satış hacimleri, yatırımcı güveni, ekonomik büyüme ve Dubai’nin küresel çekiciliği tarafından yönlendirilen sağlıklı, sürdürülebilir talebin açık ve tutarlı bir eğilimini sürekli olarak yansıtıyor.”
Kasım ayı Dubai emlak satışları, son beş yılda 2020’deki 3.800 işlemden (7.4 milyar Dhl’den) 2021’de 7.000’e (17.9 milyar Dhl’ye), 2022’de 11.100’e (31 milyar Dhl’ye) ve 2023’te 12.200’e (42.4 milyar Dhl’ye) yükseldi.
Kasım ayında satılan en pahalı bireysel mülk, Six Senses Residences, Palm Jumeirah’ta 130 milyon Dh’ye giden lüks bir daireydi.
Kasım ayında ilk beş performans alanı şunlardı:
Jumeirah Village Circle – 1.6 milyar Dh1,528 işlem.
Dubai Yat Limanı – 838 milyar Dh3.1 değerinde
Business Bay – 2,7 milyar Dh’ye mal olan 809 işlem
Jumeirah Köyü Üçgeni – 596,9 milyon Dh’lik 717 işlem
Wadi Al Safa 5 – 672 Dh569.9m değerinde işlem
Kasım ayında değer açısından en çok satan plan dışı proje, 227 dairenin 536,4 milyon Dh’ye satıldığı Vida Residences Club Point oldu. En çok satan kapalı plan villa projesi Greenridge idi ve 113 birim 374,8 milyon Dh’yi getirdi.
Maya 3, 52,7 milyon Dh değerinde 103 işlemle hazır daire satışlarını zirveye taşırken, Mag Eye Phase 1, 44,1 milyon Dh değerinde 14 gayrimenkulle hazır villa satışlarında başı çekti.
Genel olarak, geliştiricilerin ilk satışları ikincil piyasadaki yeniden satışlardan daha fazlaydı – hacim açısından yüzde 56’nın üzerinde yüzde 44 ve değer olarak yüzde 48’e karşılık yüzde 52.
Toplam satışların yüzde 8’ini oluşturan 5 milyon Dh’nin üzerindeki mülklerle, yüzde 32’si hem 1 milyon Dh’nin altındaki 1-2 milyon Dh’nin altında, yüzde 17’si 2-3 milyon Dh’nin altında ve yüzde 12’si 3-5 milyon Dh’nin altında gerçekleşti.
