Hintli emlak alıcıları, bazı ülkelerin yasalarının risklerini ve ihlallerini içerdiği için peşinat ödemek için uluslararası kredi kartlarını kullanmamaları konusunda uyarıldı.
Gayrimenkul ve vergi uzmanları, kredi kartı kullanımının sadece alışveriş ve seyahat gibi cari işlemler için olduğunu, bu nedenle her türlü yabancı yatırım için uluslararası kredi kartı kullanmaktan kaçınmanın en iyisi olduğunu söyledi.
Bazı Hintli alıcıların, Dubai’de uluslararası kredi kartları aracılığıyla mülk satın alırken düzenleyici sorunlarla karşı karşıya kaldıkları bildirildi.
Andersen BAE CEO’su Anurag Chaturvedi, Hindistan yasalarına göre, özellikle Döviz Yönetimi Yasası (Fema) uyarınca, yurtdışındaki mülk alımlarının sermaye hesabı işlemleri olarak değerlendirildiğini söyledi. Ancak uluslararası kredi kartlarına (ICC’LER) yalnızca seyahat, alışveriş ve eğitimle ilgili ödemeler gibi cari hesap işlemlerinde izin verilir.
Chaturvedi, Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Yurtdışındaki gayrimenkulleri ödemek için uluslararası bir kredi kartı kullanmak, Hindistan Merkez Bankası’nın (RBI) onayladığı çerçeveyi, yani Hindistan sakinlerinin denizaşırı mülklere yatırım yapmaları için tek yasal kanal olan Serbestleştirilmiş Havale Planını (LRS) atlıyor” dedi.
RBI ne diyor Serbestleştirilmiş Havale Planı, Hindistan sakinlerinin yetkili bankalar aracılığıyla mali yılda 250.000 dolara kadar havale yapmasına olanak tanıyarak vergi uyumu, raporlama ve düzenleyici gözetim sağlıyor.
Rbı’nin, sermaye çıkışı olan gayrimenkul için ICC kullanımının Serbestleştirilmiş Havale Planı normlarına uyması gerektiğini açıkça açıkladığını söyledi. “Bu nedenle, bu süreci atlamak Fema’nın ihlali anlamına geliyor” dedi.
Bazı geliştiriciler, peşinatın bir kısmının rezerv olarak kullanılmasını kabul ederek mülk alıcılarının ödeme transferini tamamlamaları için daha fazla zaman tanır. Bu rezerv genellikle 80.000 Dh’den azdır.
JSB Incorporation CEO’su Gaurav Keswani, Dubai’de mülk satın almayı düşünen Hintli yatırımcıların Hindistan’ın düzenleyici çerçevesine uyumu sağlaması gerektiğini söyledi.
“Bu tür işlemler için uluslararası kredi kartlarının kullanımı, görünüşte uygun olsa da, Fema ve LRS normlarına uymuyor. Bu kartlar gayrimenkul gibi sermaye hesabı yatırımları için değil cari işlemler için belirlenmiştir “dedi.
RBI yönergelerine göre, denizaşırı mülklere ilişkin havalelerin, uygun belgeler ve en az bir yıl boyunca tutulan bir banka hesabı ile 250.000 $ LRS limiti altındaki yetkili bankalar aracılığıyla yapılması gerektiğini de sözlerine ekledi.
Uluslararası kredi kartı kullanmanın riskleri
Anurag Chaturvedi’ye göre, yurtdışındaki emlak alımlarında uluslararası kredi kartı kullanmak, yetkililerden gelen soruşturmalar ve cezalar da dahil olmak üzere önemli yasal ve mali sonuçlara yol açabilir.Bunlar arasında Fema düzenlemelerinin ihlali yer alır ve suçlu, yüksek faiz oranları, döviz kurları içerdiği için ıcc’lerin kullanılması mali açıdan tedbirsiz olduğu için yasal riske ek olarak RBI, Gelir Vergisi Dairesi, İcra Müdürlüğü (ED) tarafından soruşturmalarla karşı karşıya kalabilir. işaretlemeler ve potansiyel gecikme ücretleri ve cezalar.
”Bu riskler sadece düzenleyici değil, aynı zamanda ekonomiktir, bu da bu uygulamayı hem yasal olarak riskli hem de finansal olarak sağlıksız hale getirir” diye ekledi.
Chaturvedi, emlak alıcılarına kayıtlı bir banka aracılığıyla Serbestleştirilmiş Havale Planını kullanmalarını, tüm işlemlerin RBI ve vergi makamlarının gerektirdiği şekilde tam olarak belgelendiğinden ve raporlandığından emin olmalarını ve herhangi bir sınır ötesi yatırım yapmadan önce bir finansal danışmana veya hukuk danışmanına danışmalarını tavsiye etti.
“Yurtdışında uluslararası bir kredi kartıyla mülk satın almak, seyahat cüzdanı olan bir evin parasını ödemeye çalışmak gibidir – buna izin verilmez ve başınız ciddi belaya girebilir. Gönül rahatlığı ve yasal netlik için yurtdışına yatırım yaparken her zaman uygun bankacılık ve düzenleyici kanalları takip edin ”dedi.
Gaurav Keswani, geliştiriciler ve temsilciler de dahil olmak üzere tüm paydaşların şeffaf ve uyumlu süreçleri teşvik etmesinin önemli olduğunu vurguladı.
