Soru: Yaklaşık sekiz yıldır kiralık bir apartman dairesinde yaşıyorum. Her yıl emlak acentem, Ejari ücreti ve kira artışlarına ek olarak ‘yönetim ücreti’ olarak benden 1.500 Dh’yi alıyor. Bunun yasal olup olmadığını, bu miktarın nasıl belirlendiğini ve buna itiraz edip edemeyeceğimi anlamak istiyorum.
Cevap: Sorgunuza göre ikamet ettiğiniz dairenin Dubai Emirliği’nde olduğu ve Dubai kira kanunu hükümlerinin geçerli olduğu varsayılmaktadır.
Dubai Emirliği’nde, bir ev sahibi-kiracı ilişkisi bir kira sözleşmesi ile yönetilir. Bu sözleşme, kiralanan mülkün ayrıntılarını, kiralandığı amacı, kira sözleşmesinin süresini, kira tutarını ve ödeme şeklini açıkça belirtmelidir. Bu, sayılı Kanunun 4üncü maddesinin 1inci maddesine uygundur. (33) Sayılı Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair 2008 sayılı Kanun. (26) Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli.
“Bir Ev Sahibi ile Kiracı arasındaki sözleşmeye dayalı ilişki, belirsizliğe yer bırakmayan kiralanan Taşınmazın tanımını içeren bir kira sözleşmesi ile düzenlenecektir; kiralamanın amacı; Kira Sözleşmesinin süresi; Kira ve ödeme şekli; ve Taşınmazın adı ev sahibi sahibi değilse, sahibi.”
Ayrıca, bir kira sözleşmesi şartlarına göre, ev sahibinin ve kiracının çeşitli ödeme yükümlülükleri (ücretler ve vergiler için devlet kurumlarına karşı) belirlenir. Çoğu durumda, bu tür ödemeler, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe kiracının yükümlülüğüdür. Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki İlişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli (26) sayılı Kanunun 22. Maddesini takip eder: “Kira Sözleşmesi aksini belirtmedikçe, kiracı, gerçek mülklerin kullanımıyla ilgili olarak devlet kurumlarına ve birimlerine borçlu olduğu tüm ücret ve vergileri ödemek zorundadır. Ve taşınmazın herhangi bir kiralanması için öngörülen ücret veya vergileri ödemek zorundadır.”
Ancak bu durumda emlakçının tahsil ettiği yıllık idare ücretinin, kira sözleşmesinin yenilenmesinin tamamlanmasındaki hizmetleri için bir ücret olduğu varsayılmaktadır. Kira sözleşmesi, yenileme sırasında böyle bir yönetim ücretinin tarafınızdan ödeneceğini açıkça belirtirse, emlak acentesi bu yönetim ücretini talep edebilir. Ancak sizin tarafınızdan emlakçıya ödenecek bu ücretten bahsedilmiyorsa bunu emlakçı ile netleştirebilirsiniz.
Bu idari ücreti ödemeyi hiç kabul etmediyseniz ve konu emlak acentesinde çözülmemişse, bu sorunu Dubai Arazi Departmanındaki Kira Uyuşmazlığı Çözüm Merkezi ile veya emlak acentenize karşı Emlak Düzenleme Kurumuna yükseltmeyi düşünebilirsiniz.
Yürürlükteki Yasa:
- Kanun No. (26) Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli
- Sayılı Kanun. (33) Sayılı Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair 2008 sayılı Kanun. (26) Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli
Yasal Uyarı: Yukarıda verilen bilgiler genel rehberlik amaçlıdır ve yasal tavsiye teşkil etmez. Resmi hukuk müşaviri aranması tavsiye edilir.
