Soru: Dubai’de iki yatak odalı bir dairede yaşıyorum. Başlıca AC bileşenlerinden biri yaptığımız bir şey nedeniyle hasar gördü; Yani temelde bizim hatamızdı. Tamir etmekten ve hasarların maliyetini karşılamaktan biz mi sorumluyuz yoksa bu düzenli bakım altına girer mi?
Cevap: Dubai’de, aksi kararlaştırılmadıkça kiralık bir dairenin bakım ve onarım işlerini yapmak bir ev sahibinin sorumluluğundadır.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanunun 16. Maddesi uyarınca, “Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bir ev sahibi, kira sözleşmesi süresi boyunca, taşınmaz bakım işlerinden ve onarım işlerinden sorumlu olacaktır kiracının gayrimenkulün tam kullanım amacını etkileyen herhangi bir arıza veya kusur.
Ayrıca, kiralanan bir dairenin neden olduğu arıza, hasar veya kusurların giderilmesinden ve bu tür arıza, hasar veya kusurların kiracının kontrolü dışındaki nedenlerden kaynaklanması durumunda bir ev sahibi sorumlu olabilir. Bu, Dubai Kira Yasası’nın 17. Maddesi uyarınca, “Bir ev sahibi, gayrimenkulde veya tesislerinden veya mülklerinden herhangi birinde, kullanım amacını engelleyen herhangi bir değişiklik yapamaz. Ev sahibi, kendisi veya kendisi tarafından yetkilendirilmiş başka herhangi bir kişi tarafından yapılan bu tür değişikliklerden sorumlu olacaktır. Buna ek olarak, ev sahibi, kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle taşınmazın uğradığı herhangi bir arıza, değer düşüklüğü, kusur veya hasardan sorumlu olacaktır.”
Ancak kiralanan daireyi iyi durumda tutmak ve ev sahibinizden izin almadan herhangi bir değişiklik yapmamak ve /veya restorasyon veya bakım çalışmaları yapmamak kiracının sorumluluğundadır. Bu, Dubai Kira Yasası’nın 19. Maddesi uyarınca, “Kiracı, kirayı vade tarihlerinde ödemeli ve makul bir kişinin kendi mülkünü koruyacağı için gayrimenkulü iyi durumda tutmalıdır. Kiracının üzerinde mutabık kalınan veya kiracıların üstleneceği geleneksel olan herhangi bir restorasyonu yapma yükümlülüğü saklı kalmak kaydıyla, kiracı, ev sahibinin izni ve yetkili resmi kuruluşlardan gerekli lisansları almadan taşınmazda herhangi bir değişiklik yapamaz veya herhangi bir restorasyon veya bakım çalışması yapamaz.”
Bir kiralama süresi sona erdiğinde, kiracı, normal aşınma ve yıpranma veya kiracının kontrolü dışındaki faktörlerin neden olduğu hasar dışında, mülkü alındığı koşulda iade etmelidir. Mülkün durumu hakkında bir anlaşmazlık varsa, Kira Uyuşmazlığı Çözüm Merkezi (Mahkeme) tarafından çözülecektir. Bu devletler, “Kira Sözleşmesinin süresinin dolması Üzerine olan Dubai Kira Kanunu, Madde 21 uyarınca, kiracı sürekli kiracı, elinde olmayan nedenlerle olan kiracı, kira sözleşmesi yapmak, normal aşınma ve yıpranma veya herhangi bir hasar dışında sırada alınan aynı durum ev sahibi için gerçek mal bulundurma teslim olmalı. Taraflar arasında bu konuda bir ihtilaf çıkması halinde, aynı konuda kararını vermesi mahkemeye havale edilir.”
Dubai Kira Yasası’nın yukarıda belirtilen hükümlerine dayanarak, büyük bir klima bileşenine verilen hasarın kendi eylemlerinizden kaynaklandığı durumlarda, tipik olarak ev sahibiniz tarafından yapılan rutin bakım olarak ele alınmak yerine, hasarlı parçayı tamir etme veya değiştirme sorumluluğunun size düşebileceği tavsiye edilebilir.
