Dubai Kiraları 2025’te Artacak: Hangi Bölgelerde Kira Zammı Olacak?

Emirates’e yeni yerleşiklerin akını nedeniyle talep güçlü kalmaya devam ettikçe, Dubai’deki kiralar — ılımlı bir hızla da olsa — gelecek yıl yaklaşık yüzde 10 artacak.Gayrimenkul sektörü içerdekileri, üst düzey alanların sınırlı yeni arz ve milyonerlerden gelen güçlü talep nedeniyle yüksek kira artışları görebileceğini söylüyor. Emirliğin eteklerindeki yerleşim yerleri de, merkezi konumlardaki yüksek oranlar nedeniyle bölge sakinleri bu bölgelere taşınacağından önemli artışlar görecek.Artan nüfus, pandemi sonrası yıllarda mülk kiralama ve fiyat artışlarının arkasındaki ana itici faktör olmuştur. Dubai İstatistik Merkezi’ne göre, emirliğin nüfusu 10 Aralık’ta 3.814 milyona ulaşırken, geçen yılın sonunda 3.654 milyona ulaştı ve bu rakam yıllık 159.522 arttı.Yeni sakinlerin akını nedeniyle kiralar yükseklere ulaştı. Bu haftanın başlarında, rekor bir 4,4 milyon Dh’ye bir çatı katı kiralanırken, Ekim ayında yılda 15,5 milyon Dh’ye bir villa kiralandı.

Önümüzdeki yıl yükseliş eğilimi.

Profesyonellerin, net değeri yüksek bireylerin ve daha yeşil meralar arayan insanların akınının 2025’te de devam etmesi beklendiğinden, emirlik’teki kiralar önümüzdeki yıl artış eğilimini koruyacak.Betterhomes kiralama direktörü Rupert Simmonds, kiralama pazarının 2022 ve 2023’ün en yüksek seviyelerinden daha yavaş da olsa 2024’te çoğu alanda ortalama yüzde 15-20’lik bir artışa tanık olduğunu söyledi.

 

“2025’e baktığımızda, şehir genelinde kiralamalarda yüzde 5-10 civarında beklenen bir artışla büyüme oranında bir ılımlılık öngörüyoruz. Soğutma hızı, yeni mülk devirlerinden kaynaklanan artan arzı ve kiracıların mevcut oranlarda uzun vadeli kiralamaları güvence altına alma konusundaki artan tercihini yansıtıyor ”dedi.ValuStrat gayrimenkul araştırma direktörü ve başkanı Haider Tuaima, 2024’te yeni sözleşmeler için konut kiralarının villalar için yüzde 5, daireler için yüzde 16 arttığını söyledi. “Önümüzdeki 12 ay içinde villa kiralarının istikrara kavuşması, daire kiralarının ise yüzde 10’a kadar tırmanmaya devam etmesi muhtemel.”

 

Savills’in Ortadoğu konut ajansı başkanı Andrew Cummings, 2025 yılında Dubai’deki kiralarda genel olarak yüzde 10 ila 12’lik bir artış öngörüyor.“Daireler, kentsel yaşama olan güçlü talep, gurbetçilerin akını ve Dubai’nin küresel bir merkez olarak devam eden çekiciliği nedeniyle villalardan daha yüksek büyüme görecek. Özellikle merkezi konumda bulunan bölgelerde yüksek kaliteli konut birimlerinin sınırlı tedariki de kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor ”diye ekledi Cummings.”Bazı bölgeler yeni arz nedeniyle istikrar görebilirken, kiralık mülklere olan genel talebin çoğu denizaltıdaki arzdan daha ağır basması ve kira değerlerini yükseliş eğiliminde tutması bekleniyor” dedi.Acube Developments’ın yönetim kurulu başkanı ve genel müdürü Ramjee Iyer’e göre, 2024’te ortalama kira artışı yüzde 10-15 iken, prime areas yüzde 20 artış gördü.

 

Sektördeki meslektaşlarını yansıtan Sunrise Capital CEO’su Yogesh Bulchandani, kiralamanın 2024’te yaklaşık yüzde 15’lik güçlü bir artışa tanık olduğunu ve bunun öncelikle şehrin artan nüfusu ve küresel yatırımcı ilgisinin körüklediği hem lüks hem de uygun fiyatlı mülklere olan yüksek talebin yol açtığını söyledi.“2025 için ortalama yüzde 10-13 kira artışı öngörüyorum ve lüks gayrimenkuller gibi bazı segmentler, özellikle kısa vadeli kiralamalar için muhtemelen yüzde 15-18’lik bir büyümeye ulaşıyor.”

 

2025’te kiralar çoğunlukla nerede artacak?

Bulchandani, Jumeirah Adaları ve Al Barari gibi lüks alanların sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle önemli kira artışları görmeye devam edeceğini, Al Maktoum Uluslararası Havaalanı gibi büyük ölçekli altyapı projelerinden yararlanan Dubai South gibi gelişmekte olan merkezlerin kayda değer bir büyüme için hazır olacağını öngördü.“Jumeirah Beach Residence (JBR), Şehir Meydanı ve Dubai Üretim Şehri gibi yerleşik mahalleler, arz ve talep dengesi nedeniyle daha istikrarlı bir büyüme yaşayabilir.”Rupert Simmonds, Dubai Yat Limanı, Palm Jumeirah, Dubai Şehir Merkezi ve Jumeirah Körfezi Adası gibi birinci sınıf ve sahil konumlarının, sınırlı arz ve varlıklı gurbetçilerin ve küresel profesyonellerin akınıyla desteklenen yüksek talep görmeye devam edeceğini öngördü.“Bu alanlar, tahmin aralığının üst ucuna doğru yüzde 10-12 civarında kira artışları görebilir. Dubai Hills Estate ve Arabian Ranches gibi banliyö toplulukları da yaşam tarzı odaklı, iyi bağlantılı topluluklar arayan ailelerin yönlendirdiği kayda değer artışlar görebilir.”Jumeirah Village Circle (JVC) ve Al Furjan gibi uygun fiyatlı mahalleler, daha yüksek hacimli yeni mülk devirlerini emecekleri için yüzde 2-5 civarında minimum kira artışı görebilir. Dubai South ve International City gibi uzak yerler, rekabetçi fiyatlandırma ve genişleyen konut seçenekleri nedeniyle daha istikrarlı bir kiralama pazarı yaşayabilir.Ramjee Iyer, Dubai Yat Limanı, Dubai Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve Business Bay gibi harika olanaklara sahip popüler yerlerin daha da artacağını görüyor. Al Quoz, Jebel Ali Köyü, Al Barsha South, Al Warqa ve International City, 2025’te daha düşük kira artışları bekliyor.Haider Tuaima, en yüksek kira artışını pazarın alt ucunda, özellikle Dubai’nin eteklerinde bulunan dairelerde görüyor.

• Dubai’de kiralar: Kiracılar banliyölere taşınarak yılda 100.000 Dh’ye kadar tasarruf edebilirler

• Dubai: Daha fazla kiracı rekor düzeyde bütçe dostu seçenekler arıyor-yüksek kiralama

• Dubai: Abu Dabi merkezli Aldar, dıfc’deki amiral gemisi kulesini 2,3 milyar Dh’ye satın aldı