Dubai konut piyasası olağanüstü bir kaç yılın patlaması sonrası daha ölçülü bir döneme giriyor, ama lider özelliği analistler 2026 yaygın bir fazlalık endişelerini riskler büyük ölçüde belirli kesimleri için oldukça geniş bir pazarı daha dar bir ifade ile, görünür söylüyorlar.
Global danışmanlık Cushman & tarafından yeni bir değerlendirmeye göre; Wakefield, şehir genelinde konut değerleri bir önceki yıla göre yüzde 13, yılın 2025 yılında rose, 22 çeyrek Dubai fiyat büyüme döngüsünü uzatır. Pazar açıkça 2024 yılında yüzde 2023 yılında yüzde 22 ve 18 hızlı kazanç sonra normale döndürmeye başladı, ama talep temelleri fiyatlandırma ve emme temelini oluşturmaya devam ediyor.
Analistler, yavaşlama yerine bir tepe daha sürdürülebilir bir büyüme evresine geçiş sinyalleri demek. Fiyatlandırma eğilimleri giderek daha fazla yer, varlık kalitesi ve birim boyutu, Başbakan merkezlerine ve aile odaklı topluluklarda daha arzında büyüme ılımlı-ağır Daire pazarları bile direnç göstermeye devam ederek ayrılır.
Dubai’nin toplam konut stok 935,000 kabaca adet-2025 sonuna kadar durdu, yıl içinde teslim 46,700 evleri ile. Yaklaşık 55.000 adet 2026 ve 2027 yılında yaklaşık 75.000 içinde teslim olması bekleniyor. Uzun vadede, 400 binden fazla adet inşaat veya 2026 ve 2030 arasında planlanan altındadır, ama gerçek doğum oranları kapasite ve yürütme kısıtlamaları nedeniyle, önemli ölçüde daha düşük olması muhtemeldir.
Nüfus artışı anahtar talep sürücüsü kalır. Dubai 208,000 yeni sakinleri üzerinde son bir yıl içinde eklendi, Dubai 2040 Kentsel Master Planı çerçevesinde gerekli yörünge outpaces bu yüzde 5 artış. Bu genişleme, yetenek ve sermaye için küresel bir merkez olarak sürdürülebilir ekonomik büyüme, istihdam yaratma ve emirlik devam eden temyiz yansıtır.
Ek bir gizli talep taşıt ve şu anda komşu Emirlikleri merkezli sakinleri ortaya çıkmaktadır. 1.68 milyon kişi 2024 yılında en yüksek nokta, bir önceki yıla göre yüzde 10 yıla kadar idam sırasında veya geçici olarak Dubai içinde kalmış, potansiyel uzun vadeli sakinleri büyüyen bir havuz gösteren Dubai İstatistik Merkezi veri göster.
Konut talebi oldukça spekülatif daha tahrik kullanıcının daha sonuna geldik. Kiralama kayıtları bir önceki yıla göre yüzde 7 yıla göre, kiracı kalmayı tercih olarak yenilemeleri yükselen kiralar rağmen yeni sözleşmeler geride bıraktı gül. Ortalama satış fiyatları m2 başına Dh1,911’i bulurken ortalama konut kiraları yüzde 6 2025 yılında Dh122 yıllık m2 başına yükseldi. Özel okul kayıtları yüzde 6 tırmandı, vadeli yerleşim aile hane yükselişi ve uzun takviye.
Sanayi gözlemciler genel olarak fazlalık riskleri belirli kesimlerinde yoğun olduğu görüşünü paylaşıyor. 45 yaşın altındaki yaklaşık yüzde-inşaat hissesi beş ilçe arasında yer alan PANASONİC/JVT, Dubai, Güney, MBR Şehir, Business Bay ve Dubailand Residence Kompleksi — 66 yaklaşan birimler yaklaşık yüzde oluşturan da stüdyolar ve tek yatak odalı daireler. Daireler 86 boru hattının yüzde 85’i için hesap, yüzde villalar yüzde daire başına yaklaşık 80 ve 20 mevcut piyasa bir kompozisyon, villa ve konak, fiyatlar sürekli destekleyen gücü ile karşılaştırıldığında.
Knight Frank göre, Dubai’nin konut piyasası hızlı bir büyümenin daha sürdürülebilir bir aşama” geçiş, teslimatlar daha geniş bir artışa rağmen, undersupplied kalması beklenen Başbakan ve aile konut ile olur“. Danışmanlık, yakın tarihli bir görünümde, emirliğe taşınan yüksek net değerli ve gurbetçi ailelerin sınırlı mevcudiyeti ve sürekli son kullanıcı talebi nedeniyle villa fiyatlarının ve kiralarının dairelerden daha iyi performans göstermeye devam ettiğini belirtti.
Benzer şekilde, CBRE de analistler,-pazar karşı anahtar tamponlar çapında bir düzeltme olarak talep led güçlü emme oranları ve nüfus sermiştir. CBRE, Dubai’nin 2025’te konut işlemleri için şimdiye kadarki en güçlü yıllarından birini kaydettiğini ve yükselen fiyatlara rağmen hem yatırımcı hem de son kullanıcı talebinin sağlam kaldığını bildirdi. Firma yeni tedarik ölçeği “sürekli nüfus artışı ve ekonomik büyüme” bağlamında görülmesi gerektiğini söyledi, teslimat gecikmeleri ve aşamalı bir proje başlattı arz şoklarının ılımlı yardımcı olacağını sözlerine ekledi.
Off-plan satış market aktivite hükmetmeye devam toplam işlemlerin %72’ini 2025 yılında muhasebe, esnek ödeme planları ve hazır özellikleri ile karşılaştırıldığında daha geniş bir spektrum fiyatlandırma ile tahrik. İkincil piyasa hareketleri kalıcı bir teklifi isteyin gap sınırlı satış etkinliği olarak yüzde bir daha mütevazı 8 büyürken Off-plan birimleri yaklaşık 30 cent yılda yıla göre yükseldi.
Geliştirici etkinliği büyük oyuncular arasında yoğunlaşmış durumdadır. Damac Properties 2025 yılında yüzde hisse başına bir 11.4 ile plan işlem hacmi led kapalı, Plajlar Özellikleri ve Binghatti izledi. Yeniden satış segmentinde Emaar, tamamlanan topluluklarının derinliğini ve likiditesini yansıtan işlemlerin yaklaşık yüzde 16’sını oluşturdu.
Tedarik teslim zaman çizelgeleri, yüklenici kapasitesi ve tedarik zinciri zorluklarıyla bağlantılı yapısal kısıtlamalarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Emaar, Ellington Properties, Azizi Developments ve Arada dahil olmak üzere birçok büyük geliştirici, maliyetleri ve zaman çizelgelerini yönetmek için inşaat yeteneklerini giderek daha fazla içselleştiriyor ve bu da fiili tamamlamaların açıklanan boru hatlarının gerisinde kalabileceğini gösteriyor.
