Pazartesi günkü verilere göre, Dubai lüks emlak piyasası — fiyatı 10 milyon Dh’nin üzerinde olan birimler — 2022’den bu yana yüzde 240’lık bir artışa tanık oldu.
Savills’in en son Birinci Sınıf Konut Raporu, fiyatlandırmanın şu anda Dubai’nin en köklü ultra birinci sınıf konumlarından bazılarını aştığı yenilenmiş eski topluluklarda yeniden satış değerlerinde keskin bir artış olduğunu ortaya koyuyor.
Bu hareketler, alıcı davranışındaki yapısal bir evrimi vurgulamaktadır. Plan dışı villalar, büyük ölçekli topluluklardaki erken sermaye taahhütleriyle ivme kazanırken, iyileştirilmiş yeniden satış stoğu, olgun altyapıya sahip yerleşik mahallelerde rekor fiyatlar elde ediyor.
2024’te, 10 milyon Dh’nin üzerindeki tüm işlemlerin yüzde 69’u plan dışıydı. Bu, bu fiyat segmentinde yalnızca 952 plan dışı anlaşmanın gerçekleştiği 2022’den keskin bir değişime işaret ediyor. 2024’ün sonunda bu sayı 3.223’e ulaşarak iki yılda yüzde 240’lık bir artış gösterdi. Bu ivme 2025’e kadar devam etti. Piyasa verileri, 10 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlandırılan 3.731 gayrimenkulün 2025 H1’de satıldığını ve 2024’teki tüm yıllık plan dışı işlemlere göre yüzde 15’lik bir artışı temsil ettiğini gösteriyor. Yüksek değerli satışlardaki sürekli artış, artan yatırımcı güvenini yansıtıyor ve Dubai’nin birinci sınıf konut sermayesi için lider bir küresel destinasyon olarak konumunu güçlendiriyor.
Büyük ölçekli master planlarda Villa liderliğindeki lansmanlar bu trendi yönlendiriyor. Alıcılar, yalnızca uzun vadeli değer potansiyelinden değil, aynı zamanda sunulan yaşam tarzından da etkilenen gelişim döngüsünün erken dönemlerine giriyorlar. Bu topluluklar tipik olarak polo ve golf sahaları, spor ve eğlence tesisleri gibi geniş olanaklara ve cazibelerini daha da artıran küratörlüğünde F &B seçeneklerine sahiptir. Bu segmente giren sermaye, geliştirici teslimatına ve uzun vadeli piyasa istikrarına daha fazla güveni yansıtmaktadır.
10 milyon Dh’nin üzerindeki hazır satışlar yılda yaklaşık 1.500 işlemde sabit kalırken, plan dışı hacimlerdeki hızlanma, sermayenin Dubai’nin ana pazarında nasıl konuşlandırıldığının değiştiğini doğruluyor. Hazır satışlardaki istikrar, mevcut ev sahipleri arasında daha uzun sahiplik döngülerinin yanı sıra, kendilerini şehirde kurmayı seçen artan yüksek net değerli bireyler tabanından gelen sürekli talebi yansıtıyor. Birçok alıcı, anında kullanılabilirlik üzerinden varlık kalitesine, ürün konumlandırmaya ve teslimat takip kayıtlarına odaklanır.
Yenilenen eski topluluklar daha iyi performans gösteriyor
Buna paralel olarak, güçlü talep, stokları yükseltilmiş olgun topluluklarda premium fiyatlandırmayı desteklemektedir. Jumeirah Adaları en açık örneği veriyor.
Başlangıçta 2006’da tamamlanan topluluğun 2021’de yalnızca sekiz Dh10 milyon artı işlemi vardı. 2024’te bu rakam 89’a ulaştı. 2025 yılı itibariyle, Jumeirah Adaları içindeki tüm işlemlerin yüzde 90’ından fazlası 10 milyon Dh’yi aştı ve yüzde 40’ından fazlası 20 milyon Dh’yi geçti.
Toplulukta elde edilen en yüksek oran şu anda metrekare başına 6.375 Dh’dir. Bu rakam Emirates Hills’deki karşılaştırılabilir ortalamaları aşıyor ve villa liderliğindeki birçok plan dışı toplulukta fiyatlandırmayı neredeyse ikiye katlıyor. Bu, sınırlı arzı olan yerleşik mahallelerde tamamen yenilenmiş, kullanıma hazır evler için ödenen primi yansıtmaktadır.
Bu segmenti hedefleyen alıcılar, yenileme kalitesine, arsa düzenine ve konum olgunluğuna daha fazla değer veriyor. Sermaye, bitiş, mahremiyet ve altyapıya erişim etrafında net kriterlerle konuşlandırılıyor.
Dubai’nin ana talebi artıyor
Hem plan dışı hem de yenilenmiş yeniden satış faaliyeti, çeşitli hedefleri olan daha derin bir küresel mobil alıcı havuzundan yararlanıyor. Motivasyonlar farklı olsa da, tutarlı eğilim, uzun vadeli yaşam tarzını veya yatırım kriterlerini karşılayan yerlerde yüksek kaliteli ürünlere yönelik sermaye tahsis edilmesidir.
“Dubai artık bir durak pazarı değil. Bugün ana alana giren alıcılar küresel olarak hareketli, uzun vadeli odaklı ve servetlerini hem yaşam kalitesi hem de varlık gücü sunan bir şehre demirlemek istiyorlar ”diyor Savills Middle East Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings. “Dh10 milyon artı işlemlerindeki keskin artış, küresel sermayenin Dubai Gayrimenkulüne olan ilgisini gösteren talepteki yapısal bir değişime işaret ediyor.”
Bu değişim aynı zamanda geliştiricilerin yeni ürünleri nasıl tasarlayıp piyasaya sürdüğünü ve ikincil pazardaki satıcıların mülkleri listeleme için nasıl hazırladığını da etkiliyor. Her iki segmentte de yerleşim optimizasyonu, tasarım tutarlılığı ve sağlıklı yaşam unsurlarına öncelik verilmektedir.
Markalı konutlar apartman liderliğindeki ana talebi güçlendiriyor
Villalar son işlem büyümesine hakim olsa da, apartman satışları hala 10 milyon Dh’nin üzerindeki tüm faaliyetlerin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyor ve markalı konutlar bu hacmin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Savills’in 2025 Markalı Konutlar Orta Doğu ve Afrika raporuna göre, Dubai şu anda markalı konut geliştirme için küresel olarak en aktif pazar.
Şehir, bağımsız konutlardan tam hizmet otel ortaklıklarına kadar hem tamamlanmış hem de yapım aşamasında olan 50’den fazla markalı konut kompleksine ev sahipliği yapmaktadır. Bunlar arasında Lana Residences – Dorchester Collection, Bvlgari Residences ve One&Only One Za’abeel gibi tamamlanmış gelişmelerin yanı sıra Ritz-Carlton Residences, Six Senses Residences The Palm ve Four Seasons Private Residences DIFC gibi yaklaşan projeler yer alıyor. Bu planların çoğu, özellikle sahil boyunca ve Dubai Şehir Merkezi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi merkezi mahallelerde birinci sınıf ve ultra birinci sınıf fiyatlandırmaya komuta ediyor.
Markalı konutlar, kilitle ve bırak yaşam tarzı, profesyonel yönetim ve birinci sınıf tasarım tutarlılığı arayan hem yatırımcıları hem de son kullanıcıları cezbetmektedir. Bu evler tipik olarak küratörlüğünde olanaklar, otel tarzı hizmetler ve güçlü yeniden satış potansiyeli sunar ve bazı planlarda fiyatlandırma şu anda metrekare başına 10.000 Dh’yi aşmaktadır.
Dubai’nin 2031 yılına kadar Orta Doğu ve Afrika’daki tüm markalı konut gelişiminin yüzde 40’ını oluşturacağı tahmin edilen bu segment, 10 milyondan fazla Dh’nin geleceğini şekillendirmede giderek daha önemli bir rol oynayacak. apartman pazarı.
Yatırımcılar, geliştiriciler ve sahipler için stratejik görünüm
Dubai’nin ana pazarı artık birden fazla stratejik giriş noktası sunuyor. Erken aşama satın alma işlemine katılanlar için, plan dışı villa toplulukları ölçek, fiyatlandırma esnekliği ve güçlü ileri talep sağlamaya devam ediyor. Yerleşik bölgelerdeki mevcut sahipler için, tam tadilatlara yatırılan sermaye, eski kupa konumlarıyla eşleşen veya aşan değerlemelerle sonuçlanır.
İşlem hacimleri ve fiyatlandırma gücü birlikte artıyor ve 10 milyon artı Dh’nin üzerindeki ürün çeşitliliği genişliyor. Bu, Dubai’nin küresel asal düzeyde likit, esnek ve performansa dayalı bir pazar olarak konumunu güçlendiriyor
Mevcut ivme, ürün kalitesi, planlama görünürlüğü ve alıcı uyumu ile desteklenmektedir. Bu faktörler, Dubai’nin başlıca konut piyasası evriminin bir sonraki aşamasını tanımlamaya devam edecek.
